多層住宅安裝電梯業(yè)主意見咨詢表有法律效力（青島2021年舊樓加裝電梯最新政策）
本文目錄,01:25,答：據(jù)《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》規(guī)定,本單元業(yè)主就加裝電梯事項(xiàng)達(dá)成一致意見并徹底書面協(xié)議后,業(yè)主可代理人電梯安裝公司為實(shí)施主體,由其向所在區(qū)城市發(fā)展局先申請(qǐng)項(xiàng)目備案,區(qū)城市建設(shè)局組織現(xiàn)場(chǎng)初審,不合格應(yīng)予以提交備案,不鑒定合格直接退回,既有住宅單獨(dú)安裝電梯應(yīng)按照業(yè)主自愿來、政府扶持,充分協(xié)商、兼顧各方,最有保障安全、依規(guī)的原則,青島有多少無電梯的公寓建筑？?jī)H百來幢可以解決，多嗎？
本文目錄
- 多層住宅安裝電梯業(yè)主意見咨詢表有法律效力
- 青島樓下有網(wǎng)點(diǎn)的怎么加裝電梯
- 老樓加裝電梯在進(jìn)行，青島已有85部電梯投
- 老舊小區(qū)幾層可以安裝電梯
- 青島市既有住宅安裝電梯暫行辦法
多層住宅安裝電梯業(yè)主意見咨詢表有法律效力
01:25青島樓下有網(wǎng)點(diǎn)的怎么加裝電梯
答：據(jù)《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》規(guī)定,本單元業(yè)主就加裝電梯事項(xiàng)達(dá)成一致意見并徹底書面協(xié)議后,業(yè)主可代理人電梯安裝公司為實(shí)施主體,由其向所在區(qū)城市發(fā)展局先申請(qǐng)項(xiàng)目備案。區(qū)城市建設(shè)局組織現(xiàn)場(chǎng)初審,不合格應(yīng)予以提交備案,不鑒定合格直接退回。既有住宅單獨(dú)安裝電梯應(yīng)按照業(yè)主自愿來、政府扶持,充分協(xié)商、兼顧各方,最有保障安全、依規(guī)的原則老樓加裝電梯在進(jìn)行，青島已有85部電梯投
青島有多少無電梯的公寓建筑？?jī)H百來幢可以解決，多嗎？老舊小區(qū)幾層可以安裝電梯
老小區(qū)的居民樓只要你都沒有達(dá)到七層，就也可以去申請(qǐng)完全安裝電梯。假如老舊小區(qū)的樓房達(dá)不了七層，就不可能安裝好電梯，所以我住在這里的居民確實(shí)是不希望完全安裝電梯的，尤其是所居住在一樓或者二樓的居民，斷然地反對(duì)意見直接安裝電梯。青島市既有住宅安裝電梯暫行辦法
青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法第一條為體系既有住宅的使用功能，提高居民生活質(zhì)量，方便居民出行，據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等無關(guān)法律法規(guī),加強(qiáng)我市實(shí)際，制定并執(zhí)行本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上建設(shè)的既有住宅加裝電梯，適用本辦法。
第三條既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)及時(shí)不能違背業(yè)主被強(qiáng)迫、政府扶持，充分協(xié)商、兼顧各方，保障安全、穩(wěn)妥有序的原則。
本辦法所稱既有住宅是指根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定規(guī)劃和建設(shè)并投入使用,具高合法建設(shè)手續(xù)和權(quán)屬證明，符合國家規(guī)定加裝電梯條件的四層及以上未設(shè)電梯的單元式多業(yè)主住宅。
第四條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭負(fù)責(zé)全市既有住宅加裝電梯工作相關(guān)政策如何制定和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
市財(cái)政部門共同負(fù)責(zé)市級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的預(yù)算安排和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
市自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)（市）自然資源和規(guī)劃部門做好項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和規(guī)劃審查工作。
市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)（市）食品藥品監(jiān)管部門做好既有住宅加裝電梯安裝竣工告訴可以接收、安裝監(jiān)督檢驗(yàn)及對(duì)電梯制造、安裝單位的監(jiān)管等工作。
市行政審批、消防救援、城市管理、公安、民政、退役軍人事務(wù)等部門通過職責(zé)分工做好既有住宅加裝電梯相關(guān)工作。
各區(qū)（市）政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯工作的統(tǒng)籌，明確牽頭部門，配置工作人員，健全工作機(jī)制，優(yōu)化工作流程，組織轄區(qū)內(nèi)相關(guān)的部門可以提供“一站式”咨詢服務(wù)和手續(xù)辦理。
街道辦事處（鎮(zhèn)政府）共同負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯需求情況的摸查，建立工作臺(tái)賬；全權(quán)負(fù)責(zé)組建服務(wù)機(jī)構(gòu)、全部納入窗口服務(wù)，做好宣傳發(fā)動(dòng)、服務(wù)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)辦理等工作，強(qiáng)行各利益相關(guān)方通過“充分協(xié)商、兼顧各方”的原則，理性表達(dá)意見訴求，妥當(dāng)?shù)鼗饷堋?/p>
第五條既有住宅加裝電梯應(yīng)在充分可靠相關(guān)業(yè)主知情權(quán)和表達(dá)權(quán)，其進(jìn)一步方案及設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)及時(shí)充分征求擬加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)一百五十名業(yè)主的意見，應(yīng)當(dāng)由重點(diǎn)提出自己的意見加裝電梯后肯定引響通行無阻、采光通風(fēng)、通風(fēng)的或產(chǎn)生噪聲然后引響別的利益相關(guān)方的意見，加裝電梯擬占用資源業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)取得同意該專用名詞部分業(yè)主贊成，加裝電梯擬變動(dòng)業(yè)主共三部分用途的，按照關(guān)聯(lián)法律法規(guī)規(guī)定先執(zhí)行。
第六條業(yè)主就加裝電梯達(dá)不成一致意見的，可以不遵循關(guān)聯(lián)法律法規(guī)的規(guī)定接受表決。
（一）既有住宅加裝電梯服務(wù)單一單元，以單元為單位先申請(qǐng)的，由本單元專有部分面積占比三分之二不超過的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二左右吧的業(yè)主參加表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三不超過的業(yè)主且組織表決人數(shù)四分之三以下的業(yè)主贊成并簽定書面表示同意意見。
（二）既有住宅加裝電梯服務(wù)什么整棟樓座，以整棟樓座為單位申請(qǐng)的，由本棟樓座專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二不超過的業(yè)主聯(lián)合表決，經(jīng)組織表決更高部分面積四分之三不超過的業(yè)主且參加表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主表示同意并公司簽訂書面表示同意意見。
第七條既有住宅加裝電梯后不敢決定原有房屋的具有整體性和結(jié)構(gòu)安全。存在地結(jié)構(gòu)安全隱患的，須消除安全隱患后，的或相關(guān)承諾在加裝電梯的同時(shí)參與房屋安全隱患修補(bǔ)、消除安全隱患方可申請(qǐng)。
第八條既有住宅加裝電梯原則上應(yīng)當(dāng)及時(shí)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)率先實(shí)施。應(yīng)當(dāng)及時(shí)要什么土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防等相關(guān)要求，要什么歷史文化名城保護(hù)和城市風(fēng)貌保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。
第九條既有住宅加裝電梯的資金以業(yè)主自籌資金。業(yè)主自籌資金遵循“誰受益、誰按出資比例”及真正受益大小等因素,遵循一定的分?jǐn)偙壤餐闯鲑Y比例,分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主可以協(xié)商確認(rèn)。
在用房屋專項(xiàng)維修資金和住房公積金在內(nèi)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的，遵循有關(guān)規(guī)定不能執(zhí)行。
第十條同意加裝的所有的業(yè)主為既有住宅加裝電梯項(xiàng)目申請(qǐng)人，可以不書面授權(quán)委托業(yè)主代表或已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯制造企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)等單位才是實(shí)施主體，承當(dāng)方案制定、組織協(xié)調(diào)、工程報(bào)建、設(shè)備采購、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作，申請(qǐng)人和實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按委托約定各自承當(dāng)查找法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。
第十一條實(shí)施主體負(fù)責(zé)組織編制加裝電梯正式方案，并向咨詢業(yè)主書面征求意見，那說明初步方案的全部?jī)?nèi)容，街道辦事處（鎮(zhèn)政府）應(yīng)當(dāng)由對(duì)征求意見環(huán)節(jié)通過協(xié)調(diào)、做指導(dǎo)、監(jiān)督。明確的方案和用地范圍、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析，加裝電梯的初步設(shè)計(jì)方案及業(yè)主跪求加裝電梯簽訂協(xié)議的書面協(xié)議。其中，業(yè)主關(guān)于加裝電梯簽定的書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)及時(shí)真包含以上附件：
（一）加裝電梯的品牌、型號(hào)、費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?/p>
（二）加裝電梯運(yùn)行程序、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?/p>
（三）電梯運(yùn)行管理主體的確定及運(yùn)行管理協(xié)議；
（四）資金的分配使用方案。
第十二條業(yè)主就加裝電梯事項(xiàng)達(dá)成一致意見并簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)由攜不超過或者資料向所在區(qū)（市）既有住宅加裝電梯牽頭部門再提交項(xiàng)目登記申請(qǐng)。各區(qū)（市）牽頭責(zé)任應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)指導(dǎo)，合作相關(guān)部門，后撤具體項(xiàng)目的落實(shí)。
第十三條實(shí)施主體應(yīng)授權(quán)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，出具證明設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)在要什么查找規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，必須保證加裝電梯后不轉(zhuǎn)變重新組合房屋的統(tǒng)一性和結(jié)構(gòu)安全。
第十四條實(shí)施主體應(yīng)將加裝電梯設(shè)計(jì)方案在小區(qū)和本單元作用效果位置通過網(wǎng)站公示，公示時(shí)間除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，不得低于10日（其中牽涉歷史文化名城保護(hù)和城市風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的，公示后時(shí)間不得擅入最多才20日），公示成功后出具公示結(jié)果只能證明。公示文本中應(yīng)在告明具體地渠道及聯(lián)系地址、聯(lián)系人、等內(nèi)容。
公示期間，對(duì)加裝電梯設(shè)計(jì)方案提出來的合理化建議，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)積極地給分，會(huì)同公安設(shè)計(jì)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低對(duì)具體業(yè)主的不利影響；對(duì)設(shè)計(jì)方案仍有異議的，業(yè)主應(yīng)在自行協(xié)商。
第十五條項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)前，實(shí)施主體應(yīng)在通過規(guī)定向區(qū)（市）相關(guān)部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃審查、土建施工等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)由告知當(dāng)事人市監(jiān)部門并先申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。加裝電梯影響或轉(zhuǎn)變供電、供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)。
第十六條實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托擁有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位專門負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并簽訂協(xié)議監(jiān)理合同；需可以實(shí)行土建施工的，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)授權(quán)具備什么相應(yīng)資質(zhì)的施工單位共同負(fù)責(zé)土建施工，并簽訂施工合同。既有住宅加裝電梯的施工、安裝，應(yīng)當(dāng)由條件符合法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范相關(guān)文件規(guī)定要求。
實(shí)施主體對(duì)加裝電梯質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和電梯安裝企業(yè)通過有關(guān)法律法規(guī)法律規(guī)定履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。土建施工質(zhì)量安全監(jiān)管單位專門負(fù)責(zé)對(duì)加裝電梯井道的土建工程接受質(zhì)量和施工安全監(jiān)督；市場(chǎng)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)對(duì)電梯質(zhì)量通過監(jiān)督。
第十七條加裝電梯項(xiàng)目竣工后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理等單位共同對(duì)項(xiàng)目接受竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目查找檔案資料應(yīng)由實(shí)施主體移送至所在區(qū)（市）加裝電梯牽頭部門。
第十八條既有住宅加裝電梯項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，實(shí)施主體應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向項(xiàng)目所在區(qū)（市）特種設(shè)備使用登記部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)。
第十九條合伙出資加裝電梯的業(yè)主為電梯的共人，應(yīng)當(dāng)共同個(gè)人委托或則資格的單位和專業(yè)人員按有關(guān)規(guī)定對(duì)電梯通過日常維護(hù)保養(yǎng)、再申請(qǐng)定期檢驗(yàn)，應(yīng)該履行特種設(shè)備無關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，確保全加裝電梯運(yùn)行安全。具體房屋所有權(quán)或使用權(quán)突然發(fā)生需要變更的,出讓土地人應(yīng)當(dāng)由速回受讓人加裝電梯的事實(shí)并移送有關(guān)資料。
第二十條牽涉供水、排水、供氣、供熱等具體管線遷移強(qiáng)化改造的，去相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位優(yōu)先安排加裝電梯的電力擴(kuò)容、管線遷移等配套項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，公布結(jié)果辦事流程，怎么優(yōu)惠交納關(guān)聯(lián)費(fèi)用。
第二十一條各區(qū)（市）政府成立“老舊小區(qū)改造+加裝電梯”工作機(jī)制，在老舊小區(qū)改造時(shí)，統(tǒng)籌推進(jìn)加裝電梯及其牽涉到的管線遷移和小區(qū)道路、停車、綠地修復(fù)等工作；安慰和鼓勵(lì)具體實(shí)施集中采購、連片加裝、統(tǒng)一維護(hù)，降低可以加裝成本。
第二十二條各區(qū)（市）政府如何制定分步實(shí)施方案，不提前成員相關(guān)的部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)加裝電梯可行性通過連片現(xiàn)場(chǎng)勘查規(guī)劃，開具復(fù)勘意見。
第二十三條安慰和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)等社會(huì)資本積極進(jìn)行,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定探索它代建式、租賃式等模式,加快既有住宅加裝電梯工作。
第二十四條鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新保險(xiǎn)機(jī)制，再發(fā)揮保險(xiǎn)的事故賠償和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防作用，促進(jìn)促進(jìn)加裝電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)水平提升。
第二十五條相關(guān)業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其自身民事權(quán)益的，應(yīng)在按照協(xié)商確認(rèn)補(bǔ)償方案，或依法維護(hù)其自身權(quán)益。
第二十六條條件下列條件的，是可以遵循本辦法先執(zhí)行：
（一）商品房原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中設(shè)有電梯，也建成了電梯井，但未求實(shí)際安裝電梯的房屋，在業(yè)主協(xié)商一致后，可真接采購電梯設(shè)備，按要求直接辦理電梯安裝正式開工速回、設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)等手續(xù)。
（二）住宅底層為二層及以內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)或高度為7米及以下平臺(tái)的，居民需經(jīng)網(wǎng)點(diǎn)或平臺(tái)入戶，可依托網(wǎng)點(diǎn)或平臺(tái)加裝電梯。
（三）依法依規(guī)建設(shè)的城鎮(zhèn)舊村改造回遷房及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的公有（集體）產(chǎn)權(quán)住宅，不好算為個(gè)人所有的未直接辦理個(gè)人房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)單位能提供給房產(chǎn)建議使用人等關(guān)聯(lián)情況說明且產(chǎn)權(quán)單位及房產(chǎn)在用人贊成加裝電梯的,適用本辦法。
（四）部隊(duì)在國有土地上建設(shè)和發(fā)展的干休所、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等已向個(gè)人一次性發(fā)放房產(chǎn)證的房屋，或產(chǎn)權(quán)單位能需要提供對(duì)房產(chǎn)不使用人等無關(guān)情況的說明，且產(chǎn)權(quán)單位及房產(chǎn)不使用人同意加裝電梯的,適用本辦法。
前期建設(shè)手續(xù)不全，已經(jīng)最終建成不想住但暫時(shí)無法辦理房產(chǎn)證的房屋，應(yīng)當(dāng)由在短板補(bǔ)齊或是建設(shè)手續(xù)，成功房屋初始登記，必須具備申請(qǐng)辦理個(gè)人房產(chǎn)證條件后，再按本辦法加裝電梯。
擬對(duì)居民通過征收補(bǔ)償安置，或擬以徹底拆除新建任務(wù)（含改建、擴(kuò)建、房屋翻建）實(shí)施改造及批準(zhǔn)農(nóng)村危舊房改造計(jì)劃的住宅小區(qū)（含聯(lián)排別墅住宅樓）,不區(qū)分本辦法。
第二十七條各區(qū)（市）政府應(yīng)依據(jù)是什么本辦法如何制定實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步優(yōu)化工作流程，比較明確工作標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量。
第二十八條本辦法自發(fā)布之日起出臺(tái)。《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（青政辦字〔2016〕145號(hào)）同時(shí)廢止。
2022年舊樓加裝電梯最新政策青島多層住宅安裝電梯業(yè)主意見咨詢表有法律效力（青島2021年舊樓加裝電梯最新政策）
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