京建發(fā)2023年201號文件（機房建設標準分幾類）

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本文目錄,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會,關于建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作機制的通知,京建發(fā)〔2023〕201號,各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設委，經開區(qū)開發(fā)建設局，市監(jiān)理協(xié)會，各監(jiān)理單位，各有關單位：,為進一步提高住宅工程質量，充分發(fā)揮監(jiān)理“工程衛(wèi)士，建設管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作機制，現(xiàn)將有關工作要求通知如下：,一、高度重視、精心組織,監(jiān)理單位應依據(jù)《建筑與市政工程防水通

本文目錄

1、京建發(fā)2023年201號文件
2、水柱計校準方法
3、您好我倆小區(qū)要安裝個電信機房，如果維權應
4、電信機房輻射范圍大致有多少米
5、物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準是什么

1、京建發(fā)2023年201號文件

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

關于建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作機制的通知

京建發(fā)〔2023〕201號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設委，經開區(qū)開發(fā)建設局，市監(jiān)理協(xié)會，各監(jiān)理單位，各有關單位：

為進一步提高住宅工程質量，充分發(fā)揮監(jiān)理“工程衛(wèi)士，建設管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動建立監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作機制，現(xiàn)將有關工作要求通知如下：

一、高度重視、精心組織

監(jiān)理單位應依據(jù)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》等有關工程建設標準，參照《住宅工程防水施工和滲漏防治指南》，對所承接的住宅項目加強防水工程施工全過程跟蹤監(jiān)督管理，建立管理臺賬，記錄整改驗收情況，住宅工程竣工交付前，應組織對住宅項目防水工程質量進行全覆蓋排查。

在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作是工程質量控制的一種手段，也是推進行業(yè)改革、解決百姓“煩心事，鬧心事”的重要抓手，是樹立首都監(jiān)理行業(yè)有為、擔當、履職良好形象的重要契機，各監(jiān)理單位要高度重視、精心組織、認真落實，及時發(fā)現(xiàn)并切實監(jiān)督施工單位消除防水工程的質量隱患。

二、突出重點、建立臺賬

各監(jiān)理單位應在每年雨季、防水工程驗收前、工程竣工驗收前組織監(jiān)理人員對住宅項目工程的防水工程質量，進行全覆蓋的排查，重點排查：

（一）地下室防水（所有地下外墻、基礎底板、覆土頂板、設備機房和穿外墻專業(yè)管線處等）；

（二）屋面防水（頂層所有房間的天棚、防水細部等）；

（三）外門窗（直通室外的戶門、外窗周邊等）；

（四）室外懸挑構件（陽臺、空調板、飄窗板、陽臺板與外墻結合處等）；

（五）外墻（外墻施工縫、外墻預制板接縫處等）；

（六）衛(wèi)生間等。

建立防水工程質量管理排查臺賬，記錄住宅項目防水工程施工過程存在的質量隱患及整改驗收情況。

三、各方聯(lián)動、逐項核銷

建設單位和施工單位要落實工程質量管理首要責任和主體責任，支持、配合監(jiān)理單位組織的排查工作。監(jiān)理單位針對發(fā)現(xiàn)的質量問題和隱患，召開建設單位、施工單位和現(xiàn)場監(jiān)理人員參加（必要時設計單位參加）的防水工程質量整改專題會議，形成會議紀要和限期整改清單并進行會簽，監(jiān)督施工單位按照要求完成整改并逐一銷項，建設單位進行復核，形成整改報告，由建設、監(jiān)理、施工項目負責人簽字并加蓋公章。住宅項目工程竣工交付前應消除所有發(fā)現(xiàn)的質量問題和滲漏隱患。

四、研究總結、提升水平

由市建設監(jiān)理協(xié)會組織各監(jiān)理單位專業(yè)人員，發(fā)揮監(jiān)理專家團隊的技術優(yōu)勢，研究和匯總防水工程施工工藝、防水材料使用、外墻防水保護措施、防水細部做法、施工人員技術水平等方面存在的問題和不足，并提出改進措施和建議，推動防水工程質量全面提升。

五、抽查核實、督促整改

市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門應針對在施住宅工程項目的各監(jiān)理單位排查情況進行抽查，對于參建單位不落實本通知要求，工程竣工交付后保修期內因防水質量問題引發(fā)投訴，特別是形成群訪群訴的行為，將依法依規(guī)進行處理。對排查工作組織得力，提出合理化建議得到推廣或應用的監(jiān)理單位給予表揚，并按企業(yè)榮譽信息標準加3分(詳見附件3)。

六、報送及時間要求

每年10月20日前，各監(jiān)理單位將《年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統(tǒng)計表》和《住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告》報送至市住房城鄉(xiāng)建設委工程質量管理處郵箱：gczlglc@zjw.beijing.gov.cn。

七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2026年12月31日。

附件：

1.年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統(tǒng)計表.docx

2.住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告.docx

3.監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作評定標準.docx

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2023年6月26日

京建發(fā)〔2023〕201號附件2

住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告

xxx監(jiān)理公司（蓋章）

202 年x月x日

（聯(lián)系人：xxx；）

主要內容

一、防水工程排查總體情況

二、各項目防水工程排查發(fā)現(xiàn)的問題

三、防水工程設計及施工中存在的問題和不足

四、改進措施和建議

五、合理化建議展示

注：不限于以上內容

京建發(fā)〔2023〕201號附件3

監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作評定標準

為推進《監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作機制》的落實，準確評定監(jiān)理單位在住宅防水工程質量常態(tài)化排查工作中所做的工作，公平、公證地對組織排查的監(jiān)理單位進行量化評定和排名，并給予組織得力的單位適當獎勵，制定本標準。

一、監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作評價由現(xiàn)場抽查、上報資料、建議推廣及應用三部分評價得分組成，總分100分

第一部分現(xiàn)場抽查評分：由專家組對在施住宅項目防水施工質量及監(jiān)理單位組織排查情況進行隨機抽查，按照監(jiān)理單位行為和項目監(jiān)理機構的行為兩部分進行檢查和評分。每個項目的評價得分企業(yè)行為占40分，項目監(jiān)理機構行為占60分，合計得分為監(jiān)理單位的抽查項目現(xiàn)場得分。監(jiān)理單位年度現(xiàn)場抽查評價得分是將該單位所有的抽查項目得分進行算數(shù)平均，滿分100分，權重55%。

第二部分上報資料評分：由專家組每年對監(jiān)理單位上報的《年度監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統(tǒng)計表》和《住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告》進行評分，滿分100分，權重35%。

第三部分建議推廣及應用評分：由專家組根據(jù)監(jiān)理單位上報的推廣應用情況進行評分。組織本企業(yè)或參與市監(jiān)理協(xié)會組織的防水工程質量問題研討，提出合理化建議得到應用的監(jiān)理單位，可獲得相應得分，合理化建議在本監(jiān)理單位內部應用的，每項得10分，按應用項數(shù)累加，最高50分；合理化建議在市建設監(jiān)理協(xié)會推薦應用的，在前述得分的基礎上加分20分；合理化建議在市住建委推薦應用的，在前述得分的基礎上加分30分。滿分100分，權重10%。

二、企業(yè)行為計分包括以下部分

（一）監(jiān)理單位建立住宅項目防水工程質量排查領導小組，由單位技術負責人擔任組長，建立管理機構，明確管理職責。

（二）監(jiān)理單位建立住宅項目防水工程質量管理制度，按照年度編制住宅項目防水工程質量管理方案，重點突出防滲漏管理；將住宅項目防水工程常態(tài)化排查工作納入企業(yè)年度質量管理計劃，并有明確的年度檢查計劃和頻次。

（三）監(jiān)理單位建立住宅項目防水工程質量管理清單，全覆蓋在監(jiān)住宅項目，并進行常態(tài)化動態(tài)管理。

（四）監(jiān)理單位組織本單位內部對住宅項目防水工程質量全覆蓋排查，建立住宅項目防水工程質量管理排查臺賬。臺賬內容真實、準確。監(jiān)理單位對住宅項目的防水工程質量跟蹤監(jiān)督檢查頻次不少于2次/年，項目檢查情況記錄詳實。

三、項目監(jiān)理機構行為計分包括以下部分

（一）項目監(jiān)理機構要加強防水工程質量全過程管理，建立住宅項目防水工程質量管理檢查臺賬，記錄防水重點部位包括但不限于地下室、屋面、外門窗、室外懸挑構件、外墻、衛(wèi)生間等防水細部質量情況，全面記錄施工過程存在的質量隱患和整改驗收情況。

（二）項目監(jiān)理機構應在雨季、防水工程驗收前、工程竣工前組織排查，如實記錄防水工程質量問題、滲漏點位等情況，督促落實整改，并有相關記錄。

（三）項目監(jiān)理機構對發(fā)現(xiàn)的質量問題和隱患，要組織建設單位、施工單位和現(xiàn)場相關人員召開防水工程質量整改專題會議，形成會議紀要和限期整改清單并進行會簽。

（四）專家組檢查現(xiàn)場防水施工質量，是否存在滲漏情況，監(jiān)理機構是否如實記錄滲漏位置及滲漏點數(shù)量，并督促施工單位整改。

四、統(tǒng)計排名

按照上述要求對監(jiān)理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態(tài)化排查工作中所做的工作進行評分統(tǒng)計，累加后得出監(jiān)理單位本年度最終得分，進行排名。參與本年度排名前三分之二的監(jiān)理單位，在統(tǒng)計排名的下一年度雨季后，參與評分的住宅項目無滲漏質量投訴，給予企業(yè)榮譽信息標準加3分，此分有效期內出現(xiàn)滲漏質量投訴的取消本次加分。

沒有住宅項目的監(jiān)理單位不參加排名。

附件：

1.住宅項目防水工程質量排查工作現(xiàn)場抽查記錄表

2.住宅項目防水工程質量排查工作評定表

附件1

住宅項目防水工程質量排查工作現(xiàn)場抽查記錄表

附件2

住宅項目防水工程質量排查工作評定表

說明：本表用于統(tǒng)計計算監(jiān)理單位得分。其中，現(xiàn)場抽查得分由監(jiān)理單位所有項目抽查評價得分的算術平均值，乘以權重55%，經計算所得；上報資料得分由專家組根據(jù)資料上報及時性，結合綜合分析報告內容打分，權重35%；合理化建議應用得分由專家組根據(jù)監(jiān)理單位上報的佐證資料進行打分，權重10%。

北京住建委