• 1、疊墅上疊和下疊有什么區(qū)別
• 2、想把260平的復(fù)式賣(mài)200萬(wàn)，換成500
• 3、為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開(kāi)發(fā)商卻把它宣
• 4、三層別墅，每層三個(gè)房間，電信光纖入戶(hù)，弱

1、疊墅上疊和下疊有什么區(qū)別

疊墅上疊和下疊有什么區(qū)別？上疊和下疊哪個(gè)好

2、想把260平的復(fù)式賣(mài)200萬(wàn)，換成500

260平的公寓樓（復(fù)式也算公寓樓）賣(mài)200萬(wàn) 而500平的獨(dú)棟別墅卻只賣(mài)320萬(wàn) 這顯然是兩個(gè)地段等級(jí)不同的房子 如果只考慮經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題 那很顯然公寓樓保值或升值的概率大于別墅 我想這也是你糾結(jié)的地方 也是你問(wèn)這問(wèn)題的原因 但我想說(shuō) 除去地段因素（包括交通 周?chē)涮坠苍O(shè)施等）獨(dú)棟別墅有獨(dú)立 寬敞 私密 榮耀等各種有利因數(shù) 所以先買(mǎi)這棟別墅吧 你能加錢(qián)換房子說(shuō)明你日子過(guò)的不錯(cuò) 要對(duì)自己有信心 并對(duì)自己施壓力 將來(lái)你還會(huì)買(mǎi)更好的房子的 對(duì)嗎 ！

3、為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開(kāi)發(fā)商卻把它宣

從建筑形態(tài)來(lái)看，疊墅確實(shí)更貼近復(fù)式花園洋房。為什么開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜為疊墅？原因有三：

1、看中別墅細(xì)分市場(chǎng)，利用別墅感召力，分流別墅客戶(hù)。限墅令之下，純正別墅項(xiàng)目供給減少，獨(dú)棟、聯(lián)排、類(lèi)獨(dú)棟、雙拼難覓蹤跡，別墅市場(chǎng)有巨大供給缺口，用“墅”來(lái)包裝自己，給自己貼上“墅”的標(biāo)簽，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行商業(yè)吹捧，吸引別墅客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。別墅意向客戶(hù)在買(mǎi)不得純別墅產(chǎn)品的情況下，只能退而求其次，聊勝于無(wú)。

2、利用“別墅”名號(hào)拉抬身份，為自己貼上價(jià)值標(biāo)簽。別墅產(chǎn)品因?yàn)橛歇?dú)特景觀資源或其他配套資源，容積率低，可售面積少，因此，其價(jià)格一直居高不下。花園洋房屬于低容積率產(chǎn)品，雖然有一定稀缺性，但價(jià)格與別墅無(wú)法同日而語(yǔ)，因此，貼上“墅”的價(jià)值標(biāo)簽，利用花園洋房的規(guī)劃紅利，拉抬身價(jià)，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)銷(xiāo)售，攫取高額收益。

3、利用貼近別墅形態(tài)的產(chǎn)品特性推廣宣傳，提升客戶(hù)身份感。疊墅一般分為上疊、中疊、下疊，下疊送南花園及地下室，南面入戶(hù)；中疊送后花園，北面入戶(hù)；上疊送露臺(tái)、閣樓。總之，空間寬裕，贈(zèng)送比例高，有天有地有院，雖然舒適性、私密性較差，但與別墅產(chǎn)品還是有一定相似性。利于墅來(lái)推廣宣傳，更易俘獲大眾芳心，提升客戶(hù)身份感、尊榮感，使客戶(hù)心甘情愿買(mǎi)單。

綜上，疊墅利用別墅名頭，能提高身價(jià)，有效分流別墅客戶(hù)，且能增加受眾身份感、尊榮感，既有名又得利，還能讓客戶(hù)甘愿買(mǎi)單，一舉三得。因此，明明是復(fù)式洋房的產(chǎn)品，卻經(jīng)常冠以疊墅之名。

4、三層別墅，每層三個(gè)房間，電信光纖入戶(hù)，弱

首先應(yīng)該規(guī)劃網(wǎng)口數(shù)量，電視背景墻至少兩個(gè)，床頭至少一個(gè)，條件允許的話可以一邊一個(gè)，餐廳邊可以預(yù)留一個(gè)以后可以加裝電視，書(shū)房可以預(yù)留一兩個(gè)，兒童房根據(jù)寶寶數(shù)量每人至少一個(gè)以后放電腦，如果有視頻監(jiān)控還要預(yù)留監(jiān)控的電線網(wǎng)線，千萬(wàn)別用wifi監(jiān)控。

其次是無(wú)線覆蓋，可以考慮墻面中繼，如果有吊頂，且對(duì)信號(hào)要求高，可以在每層靠近中心位置吊頂里面放一個(gè)無(wú)線路由（墻面中繼一般都是2.4G，5G信號(hào)速度快更好用，一般的百元路由器都能有5G信號(hào)，通過(guò)有線連接或者無(wú)線橋接的搭建wifi），中繼不需要預(yù)留網(wǎng)線，無(wú)線路由最好預(yù)留網(wǎng)線。

接下來(lái)就是家里弱電箱規(guī)劃，兩種做法:

1.每層一個(gè)弱電箱，光纖入戶(hù)位置放光貓，主路由器，本層交換機(jī)，每一層通過(guò)一根網(wǎng)線下掛交換機(jī)，好處是施工省事，容易做活線，每一根下掛在交換機(jī)匯聚端口。

2.設(shè)計(jì)一個(gè)小機(jī)房或者機(jī)柜，每一層網(wǎng)線通過(guò)pvc管子或者其他全部匯聚到機(jī)柜中，所有光貓，交換機(jī)和路由器都放在一起。好處是相對(duì)弱電箱，面積很大，有風(fēng)扇散熱，而且以后nas，或者視頻監(jiān)控都能放一起，難處是要保證活線難，而且要留檢修口。

最后，條件允許情況下，盡量用六類(lèi)以上網(wǎng)線，搭配千兆的路由器和交換機(jī)，光纖的話現(xiàn)在還不是很必要，除非是要求特別高，或者距離特別遠(yuǎn)，而且光纖容易損壞，只要是活線工藝，以后都可以換線的。

臨時(shí)拼湊的，不足之處請(qǐng)大神輕拍Σ(????)?

別墅加層改造圖片疊墅上疊和下疊有什么區(qū)別（別墅加層改造價(jià)格）