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要說最好,其實每個別墅區(qū)都有各自的優(yōu)勢和長處,但也都有各自的弊端,在貴陽,別墅分布比較多的區(qū)域,一般都是在城市郊區(qū)或者環(huán)貴陽主城周邊,其實,從地段來說,距離主城越近的別墅,是越有含金量的,比如現(xiàn)在觀山湖區(qū)閱山湖周邊的別墅群,還有貴陽西到清鎮(zhèn)之間這一段路上,也有一些別墅項目,未來的發(fā)展?jié)摿κ潜容^可觀的。

這個板塊的別墅,是目前貴陽區(qū)位地段都數(shù)一數(shù)二的區(qū)位,因為雖然現(xiàn)在看,這些別墅位于郊區(qū),但是隨著未來的貴陽城市向西面拓展,和貴安新區(qū)的融合趨勢下,現(xiàn)在的郊區(qū),未來很可能變成主城區(qū),而主城別墅的含金量和稀缺性,肯定是不用說的。

花溪南面也有一些別墅樓盤,距離主城核心區(qū)比較遠,但是從未來大貴陽、花溪河貴安板塊的融合趨勢看,也還是有一定潛力的,雖然花溪可能和觀山湖對比,城市界面有一定差距,但是未來從南面融合的力度也是不小的,看看s1、s2號地鐵線路的走向就知道,還有地鐵3號線也是貫通了主城和花溪。

這些區(qū)域的別墅,雖然郊區(qū)、遠郊類型的別墅比較多,但是好歹還是屬于貴陽市域范圍以內(nèi),在區(qū)劃上還是屬于貴陽,和貴陽西、花溪南等區(qū)域的別墅比起來,單價相對來說,更有性價比,但是周邊的城市界面,生活配套和與主城的融合程度,以及未來的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g,恐怕就和貴陽西、清鎮(zhèn)方向的別墅大相徑庭了。

雙龍板塊的別墅,一度被一些房產(chǎn)中介吹得神乎其神,但過度美化也可能帶來期望值過高而與實際居住體驗感落差太大,現(xiàn)在身邊有一些買了雙龍別墅的業(yè)主,開始心理犯嘀咕了,“買得劃不劃算?”“到底要不要退?”。

雙龍板塊首先它不是傳統(tǒng)意思上的一個行政區(qū)劃,而是貴陽龍洞堡板塊和黔南龍里縣的“雙龍”,靠近貴陽一側的龍洞堡的雙龍區(qū)域,區(qū)劃上是屬于貴陽的,那是正兒八經(jīng)的貴陽別墅,而如果地界是屬于龍里地界的,雖然價格低廉100多萬就能買到別墅,但買的始終不是貴陽房,在購買的時候一定要注意這一點,地段、區(qū)位、所屬城市地界,對于房產(chǎn)的含金量和價值影響權重相當大,買房時候一定要睜大眼睛,不要被一些房企打的“擦邊球”或者蹭的概念所誤導了。而且,雙龍的別墅,正是因為便宜,所以數(shù)量不少,被人稱為“別墅群”,在資產(chǎn)稀缺性方面,就相對比較弱了。

總體來說,上面4大區(qū)域的別墅,優(yōu)先順位是從前到后的,要說最好,每個區(qū)域都有各自獨特的品質(zhì)項目,區(qū)域內(nèi)部也有分化,但如果從別墅區(qū)整體的視角來看,最有價值潛力的,還是貴陽西——清鎮(zhèn)方向。

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