連廊建筑面積計算規則最新標準是多少平方米（連廊算不算計容面積）

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算計容面積,但據情況差別,能計入建筑面積中的連廊面積會極大差別;如果不是連廊是封起來的,也要按換算面積來記入建筑面積中,如果連廊也沒封過來,那就只算連廊的一半計入建筑面積中,是指一個小區的總建筑面積與用地面積一個良好的道德的居住小區，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也計算出在占地面積內,建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算出有直接關系,要視乎國家地區差別，其定義和量度標準未必會一致,建筑面積一般大于0使用面積,建筑面積是建設工程領域一個最重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要的是指標之一,建筑面積亦稱建

1、連廊算不算計容面積
2、高層連廊怎么計算建筑面積
3、連廊算不算建筑面積

1、連廊算不算計容面積

算計容面積。

但據情況差別,能計入建筑面積中的連廊面積會極大差別;如果不是連廊是封起來的,也要按換算面積來記入建筑面積中,如果連廊也沒封過來,那就只算連廊的一半計入建筑面積中。

2、高層連廊怎么計算建筑面積

是指一個小區的總建筑面積與用地面積一個良好的道德的居住小區，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也計算出在占地面積內。建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算出有直接關系。要視乎國家地區差別，其定義和量度標準未必會一致。建筑面積一般大于0使用面積。

建筑面積是建設工程領域一個最重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要的是指標之一。建筑面積亦稱建筑發動面積，它是指住宅建筑外墻外圍線直接測定的各層平面面積之和。它是意思是一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它和三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積關聯的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及條例的《建筑面積計算規則》。

而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循什么香港測量師學會首頁的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是麻煩問下容積率和建筑面積的規范。可以編輯本段建筑面積分類建筑面積=比較有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積（1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再除以層數。

它由使用面積、交通面積和結構面積排成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中再為生產或生活使用的凈面積的總和。（3）、血法面積指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，.例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結構面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

編輯器本段計算方法是因為建筑面積是計算出商品房價格的結算數據，因此對此購房者而言，打聽一下建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算出建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其垂直距離怎么，均按一層計算出，其建筑面積按建筑物外墻勒腳左右吧的山谷外面水平面積計算。

單層住宅如內部類似部分樓層(如閣樓)亦須計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上周圍水平面積計算，二層或二層左右吧按外墻陣外水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及或者出入口的建筑面積，按其上口外墻(不除開采光井、防潮層非盈利組織會計破壞墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層使之用來，層高超2。2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)走過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不管高度該如何，均按一層換算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物也層計算建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(儲放某些設備和修理養護用)，舉架達到2。2米的，按技術層周圍水平面積計算建筑面積。(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度達到2。10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算出面積（有柱雨棚和無柱雨棚算出應一致）。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構區域水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物與有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)運用對比墻面的門斗，遠眺間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(12)可移動式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(以及陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(以及疏散人群梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(和疏散人員梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

至于，在住宅的建筑中，不可以計算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等是用室外爬梯，寬度在60厘米以上的話的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)舉架在2。2米以內的技術層(設備層)。(6)雙層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層結構房間。(7)建筑層高大于12。2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳樓架空間。從以上一眼就可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較比較奇怪，不僅僅法律規定多，而且專業性、技術性太強。

消費者在購房時，如果不是因此不所了解，或者對換算出的結果來表示懷疑，這個可以咨詢專業人員或請一類測量機構，依照根據上述規定標準重新直接測量可以計算。編輯器本段二級面積建筑面積中，具爭議的是二級面積內有多少項目被除開在內，中地可能除開：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機非盈利組織會計公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。

因此，比較合理、準確地算出建筑面積是工程造價判斷與控制過程中的一項有用工作。宿舍建筑面積分攤：1）分攤原則A、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。宿舍建筑面積分攤僅超出本幢內的上網號建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不敢分攤到本幢房屋內。

B、房屋連網線建筑面積按各戶套內建筑面積乘以2房屋內相關面積的比例進行分攤。連網線建筑面積分攤后，不區分各戶攤得面積的具體看部位。上網號建筑面積部位一經分攤，任何人不敢割走或轉變其各種電腦設計的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位不使用功能，房型分隔差異較大，應依據其用途或房型分隔的不同，按具體面積比例先一步分攤全幢裝路由器建筑面積（本盟分攤的最小單位為層），然后再再分攤各自上網號建筑面積。

D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所去購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的宿舍建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的宿舍建筑面積2）計算方法套內建筑面積由200元以內三部分混編：A）套（單元）內的使用面積套內使用面積的計算應符合國家規定a選項規定：a、套內使用面積除了臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內面積的總和；b、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和沖減使用面積；c、不和含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均管理費用使用面積；C）陽臺建筑面積a、原電腦設計的封閉式陽臺，按其周圍水平投影面積計算建筑面積；b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；d、半挑半陽臺，挑上部分按其底板水平投影面積的一半算出建筑面積進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積3）上網號建筑面積由以下幾部分分成：A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、在地下設備、值夜班警衛室等。B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻包括外墻（除開山墻）墻體水平投影面積的一半。

裝路由器建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-不能具備在用功能的其它使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。C）宿舍建筑面積分攤系數整幢建筑物的連網線建筑面積乘以整幢建筑物各套內建筑面積之和，能夠得到建筑物的上網號建筑面積分攤系數。

分攤的宿舍面積=套內建筑面積*上網號建筑面積分攤系數。