連廊使用權(quán)歸誰（買的期房，13樓，還沒交房，已辦貸款，現(xiàn)）

泰州加固改造設(shè)計公司10-173.37 K閱讀0評論

01:32,供住宅區(qū)委托管理甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：____物業(yè)管理為起到____住宅區(qū)牧業(yè)管理，可靠區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的都正常使用權(quán)用，為業(yè)主所創(chuàng)造的秀麗、整齊干凈、安全、比較方便、比較舒適、文明的居住環(huán)境，據(jù)《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)》(以下是由住宅區(qū)條例)教材習(xí)題解答配套實施細(xì)則(以下是由住宅區(qū)細(xì)則)和市政府具體的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，不同意公司簽訂本揮了揮手管理合同，希望能夠共同信守,合同以書面形式追加：,一、招手管理范圍及內(nèi)容,(一)甲方將東南邊__________區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)代理

1、買的期房，13樓，還沒交房，已辦貸款，現(xiàn)
2、民法典規(guī)定供住宅區(qū)委托管理合同范本

1、買的期房，13樓，還沒交房，已辦貸款，現(xiàn)

01:32

2、民法典規(guī)定供住宅區(qū)委托管理合同范本

供住宅區(qū)委托管理甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：____物業(yè)管理為起到____住宅區(qū)牧業(yè)管理，可靠區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的都正常使用權(quán)用，為業(yè)主所創(chuàng)造的秀麗、整齊干凈、安全、比較方便、比較舒適、文明的居住環(huán)境，據(jù)《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)》(以下是由住宅區(qū)條例)教材習(xí)題解答配套實施細(xì)則(以下是由住宅區(qū)細(xì)則)和市政府具體的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，不同意公司簽訂本揮了揮手管理合同，希望能夠共同信守。合同以書面形式追加：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將東南邊__________區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)代理人給乙方可以實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

(二)管理事項除了：

1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

2.內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有的營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及港內(nèi);

8.宅區(qū)檔案管理;

9.相關(guān)文件規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益重點，經(jīng)濟(jì)效益主輔結(jié)合，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限可以確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，強(qiáng)制推行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四、委托管理期限委托管理期限為____年，自時,求年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同法律規(guī)定將____住宅區(qū)個人委托乙方強(qiáng)制推行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施清潔液基金的合理使用，并按公用設(shè)施使用說明基金管理辦法再支付乙方;

3、按市政府明文規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____24平方米給乙方，按租金標(biāo)準(zhǔn)租賃采取租賃，并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理在用手續(xù);

4、給乙方可以提供管理用房____72平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5、共同負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理滿一年時給以收回;

6、不敢橫加干涉乙方依照法律規(guī)定本合同法律規(guī)定內(nèi)容所接受的管理和經(jīng)營活動;

7、對乙方的管理如何實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，無權(quán)暫時終止合同;

8、你們負(fù)責(zé)確認(rèn)本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

9、委托乙方對嚴(yán)重違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則這些業(yè)主公約的通過處理：以及不予罰款、責(zé)令停工、責(zé)成賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對無故不繳無關(guān)費用或拒不改正行為的責(zé)任參與催交、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳、文化活動和物業(yè)管理工作;1

1、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的別的責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)什么有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，擬訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.不違背各項管理法規(guī)和合同法律規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)許可，對本住宅區(qū)物業(yè)具體實施綜合管理，必須保證基于管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)或則責(zé)任，由得接受甲方檢查監(jiān)督;

3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要精心制定維修方案，報甲方審義后，從公用設(shè)施使用說明基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.認(rèn)可甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門統(tǒng)一上報一次財務(wù)報表，每三個月向一百五十名業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不敢征用和改變其在用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門審批后方可如何實施;

6.乙方須本著商效、沉穩(wěn)干練的原則在本住宅區(qū)系統(tǒng)設(shè)置管理處;

7.建立起本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并共同負(fù)責(zé)及時記載或是變更手續(xù)情況;

8.負(fù)責(zé)起卦住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方能提供可以推算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)是什么;不是很嚴(yán)聽從甲方審議的收費標(biāo)準(zhǔn)扣取，不得擅自被加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳納一次50%商業(yè)用房的租金，以及公用設(shè)施膠基金的回收;

9.有權(quán)九十條甲方代理人和業(yè)主公約的規(guī)定對不違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理合同期滿后時向甲方暫時扣押徹底膠房屋及或是財產(chǎn)、所有的牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;1

1.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;1

2.無權(quán)利選聘專營店公司承擔(dān)全部住宅區(qū)物業(yè)管理的專項技術(shù)業(yè)務(wù)并支付費用，但不得擅入將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓后給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各種驗收管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門法律規(guī)定的事故處理費標(biāo)準(zhǔn)，沒有要求住宅區(qū)在乙方撤出后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

(二)以保證年完成各項收費指標(biāo)c.萬元，合理支出時,求萬元，乙方可提成所另收管理費的____%作為經(jīng)營收入。

七、風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽定之日起三日內(nèi)向甲方一次性申請支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金;

(二)乙方在合同明文規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同到期后三日內(nèi)全額退還徹底抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如因此甲方過錯以致本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠嘗乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如的原因乙方過錯致辭使合同不能應(yīng)該履行，乙方無權(quán)具體的要求反還抵押貸款金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、獎罰措施

(一)在大項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)新華考資完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎品乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);額外上級部門單項獎或或是榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門已取消，則乙方應(yīng)所有的退還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不結(jié)束應(yīng)該承擔(dān)的合同責(zé)任，由此而會影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方照成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)及時受到襝或承擔(dān)部分你所選責(zé)任;

(四)如果乙方也沒成功合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)成立工作組乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以罰款人民幣____至____元的罰款，轉(zhuǎn)眼間重新開啟合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)部分;

(五)由乙方管理不善或必然失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活相當(dāng)嚴(yán)重另生枝節(jié)的，應(yīng)當(dāng)及時陪償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論規(guī)定為準(zhǔn))。

九、合同更改、需要補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款接受再修訂更改后或補(bǔ)充，以簽訂合同不一致;

(二)合同規(guī)定的管理屆滿，本合同也就暫時終止，各方如欲hbo合同，須于合同期滿后前六個月向?qū)Ψ綍嬉庖?

(三)后，乙方可參加過甲方的管理并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被可以取消優(yōu)先于承包理資格的~~~~。

十、其他事項

(一)本合同想執(zhí)行期間，如遇無法抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂協(xié)議之日起生效，附件

1、

2、

3、

4、____、c.為合同的管用組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，更具都一樣法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生了什么爭議，協(xié)商不成的，審議決定市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳三級人民武器法。甲方(公章)：乙方(蓋公章)：屬於(簽名)：貞潔戒(簽名)：時間：年月日附：住宅區(qū)業(yè)主公約為增強(qiáng)住宅區(qū)各形物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，程序維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造出良好的生活環(huán)境，不同意公司簽訂本公約，并約定不違背。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點____區(qū)____路;

2.總占地20畝面積：____平方米;

3.總建筑面積：____36平方米，其中：住宅____平方米，非住宅____36平方米(商業(yè)用房____36平方米，(商業(yè)用房____36平方米，那些____平米);

4.樓宇____棟____套;其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇____棟____套;

5.業(yè)主數(shù)量：____個;

6.管委會財產(chǎn)：

(1)公用設(shè)施專用基金;____元;

(2)物業(yè)管理用房____72平方米，其中：管委會____24平方米，物業(yè)管理公司____24平方米;

(3)商業(yè)用房____36平方米;

(4)那些;

7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：