有什么好奇葩的？,什么是“連廊式設(shè)計(jì)”或則說“帶連廊”呢？,何況，中戶的入戶，常見也沒相當(dāng)于的玄關(guān)，入戶見廳甚至是連廊中戶聯(lián)合起來的特點(diǎn),特別是電梯設(shè)計(jì)在中部的戶型，中戶一打開門，客廳的真容也一覽無余……

• 1、對(duì)于廚衛(wèi)及書房窗戶直接開在連廊上的奇葩設(shè)
• 2、帶連廊的中戶好還是邊戶好
• 3、帶連廊的中間戶住起來是什么感覺

1、對(duì)于廚衛(wèi)及書房窗戶直接開在連廊上的奇葩設(shè)

有什么好奇葩的？如此做是替滿足消防規(guī)范同時(shí)下降公攤，如果一層值改兩戶，就要說奇葩，公攤這樣大，這么做就是在規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用經(jīng)濟(jì)性上找平衡。如果不是不感激不盡可以不選邊戶，選擇很多，不必好糾結(jié)。這又也不是壟斷經(jīng)營(yíng)。

2、帶連廊的中戶好還是邊戶好

買房的時(shí)候倒是很好糾結(jié)，看了一圈找不到地理位置比較比較比較合適的小區(qū)，不過發(fā)現(xiàn)這是兩梯四戶的連廊房，我去買的時(shí)候，房子沒剩幾套了，我就在糾結(jié)啊究竟有沒有是選邊戶肯定中戶？

我也聽人說了，中戶便宜點(diǎn)，但是東邊戶和西邊戶南北通透、采光和通風(fēng)條件很不錯(cuò)。只不過還得懷疑邊戶漏水現(xiàn)象問題。買房以外崇尚戶型方正外，室內(nèi)光線和通風(fēng)也很最重要的，不然住出來環(huán)境焦躁！

中間戶會(huì)給予邊戶能擋住采光的限制，基本都是暗廚暗衛(wèi)。別外連廊也能擋住光線造成中間戶的采光和通風(fēng)都不是很好，并且人群熙攘的，一開入戶門，一層樓鄰居進(jìn)過家門口都能注意到家里，隱私感極差的。

對(duì)于中間戶來講，邊戶在兩側(cè)，距離之外電梯遠(yuǎn)，應(yīng)該不會(huì)被樓內(nèi)噪音所打攪，中間戶可能會(huì)是西面著樓梯，以致每天晚上都畢竟電梯聲音、腳步聲和人聲在虛空中，相當(dāng)嚴(yán)重拉低了生活的質(zhì)量。

想了兩天，雖然邊戶價(jià)格上一點(diǎn)高一些，不過我還是咬咬牙買了邊戶，我可我也不想以后的房子白天都要開燈，那真有太焦躁了。

3、帶連廊的中間戶住起來是什么感覺

十分感謝邀請(qǐng)。

大家都知道，正常情況能夠買邊戶，就最好不要買中戶，是因?yàn)橹袘舻牟晒夂屯L(fēng)效果相對(duì)來說是沒有邊戶好。

但中戶和邊戶相比，中戶一般面積小單價(jià)比較便宜，總價(jià)比邊戶低得多。導(dǎo)致價(jià)格便宜，更很難乘車，想罷很多剛需朋友而不還會(huì)優(yōu)先考慮選擇中戶。

目前市場(chǎng)上通常有兩種中間戶，一種是以前那種品字型樓的中間戶，一種是當(dāng)今比較好流行的北連廊中戶。

改裝成品字型布局的中戶，大家都知道，中戶的采光和通風(fēng)都不大好。而這個(gè)新式的北連廊中戶，則也可以又巧妙地解決的辦法中戶的通風(fēng)采光問題，相當(dāng)于還是中戶的升級(jí)版，那你，這種連廊式中戶，住站了起來總覺得舒服吧嗎？

連廊房的出現(xiàn)，恐怕是蓄意，讓建筑設(shè)計(jì)極其本身親身體驗(yàn)性，中間戶的一些弊端，也可以被擦去。

比如從戶型圖上很明顯，南北有窗，南面可能會(huì)有寬景陽(yáng)臺(tái)，主要功能間都在南面，中間戶也是可以能夠做到南北通透，通風(fēng)良好等等。

一，什么叫連廊戶型？

什么是“連廊式設(shè)計(jì)”或則說“帶連廊”呢？

連廊式設(shè)計(jì)，應(yīng)該是將整棟樓的北面然后打開，后再在北面設(shè)計(jì)一條走廊、東西走出再連接同樓層所有住戶，同時(shí)切實(shí)保障同一層樓的中間戶可以通過北面采光通風(fēng)和通風(fēng)。

不過不少學(xué)校那就是連廊的設(shè)計(jì)，那是一條走廊把同樓層的住戶連接上起來，中間的住戶有一部分窗戶是朝走廊的，這個(gè)很易理解。

的原因我國(guó)大部分地區(qū)，南面朝陽(yáng)，故在連廊樓棟的設(shè)計(jì)中，通常將樓棟的電梯、步梯和連廊設(shè)計(jì)什么在北面，故大多數(shù)連廊戶型，都是北連廊戶型。

北連廊戶型，大多數(shù)2梯4戶、2梯5戶等布局較容易，東西左邊的為東邊戶和西邊戶，而其余人坐落中間的戶型，無論兩戶我還是三戶應(yīng)該多戶，統(tǒng)稱為連廊中戶。比如上圖中，2號(hào)和3號(hào)戶型，就為連廊中戶。

二，連廊中戶的優(yōu)點(diǎn)

連廊式的設(shè)計(jì)，這個(gè)可以極高限度的開發(fā)居室內(nèi)的采光和通風(fēng)效果，讓中間的戶型也能設(shè)計(jì)什么成南北通透的戶型，使增強(qiáng)購(gòu)房者的居家體驗(yàn)。

完全沒有事物的優(yōu)缺點(diǎn)，也是要比的，自然，連廊中戶的優(yōu)點(diǎn)也不僅僅是相對(duì)而言單片開窗的老式中戶來說的，而又不是比邊戶可以說。

1，戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)。

我們清楚，老款式的中戶，有的單方向臥室朝南，有的單方向朝南，甚至朝東朝西的戶型也有，如上圖，那些個(gè)改裝成中戶的戶型一般整體不方正，多呈現(xiàn)出T字型為多。

而連廊中間戶，如上圖所示，通常戶型整體也很方正，實(shí)用性強(qiáng)。

2，戶型整體采光更好。

老款式中戶的各功能間的窗戶及陽(yáng)臺(tái)面寬小，部分功能間向南突起物，部分向北凸起，有的甚至于還有一個(gè)可能會(huì)帶采光極好，正常情況對(duì)于，以外朝南的中戶中凸起的功能間采光良好外，朝北朝東朝西的中戶，整體通風(fēng)和采光都相當(dāng)差。

而連廊中間戶，正常情況南北有窗，南面開間全是再采光/是沒有隆起或者凹痕的采光井、窗戶多、陽(yáng)臺(tái)大、窗戶開孔尺寸寬度大。而南面功能間，則全部有窗戶，實(shí)際連廊室內(nèi)采光。故整體而言，連廊中戶比老款式中戶的采光更好。

如下圖，以當(dāng)前最受剛需歡迎的小三房而言，很多連廊中戶的客廳和雙臥朝南，南向帶大飄窗和寬景陽(yáng)臺(tái)，居室的主要功能區(qū)日照采光視野都相當(dāng)優(yōu)良。而南面正常情況怎么設(shè)計(jì)為廚衛(wèi)功能區(qū)和客房/書房等，有窗戶，是從連廊通風(fēng)和采光。

3，通風(fēng)更好。

老型號(hào)中戶，只有一單面有窗，室內(nèi)不可能有自然對(duì)流線，戶型不通透，也就也就不通風(fēng)。

而連廊戶型，南北有窗，合理不設(shè)計(jì)布局居室內(nèi)的空間，是可以不都沒有達(dá)到南北通透的，居室內(nèi)也能形成對(duì)流線，通風(fēng)條件更好。

4，保溫節(jié)能、防滲漏性更好。

改裝成中戶，由于有采光通風(fēng)井，東西外墻部分裸露出來于室外，風(fēng)吹日曬雨淋，保溫性一般，防滲漏性差。

而連廊中戶，東西墻通常所有為與鄰居的同一根墻，不就不會(huì)暴露，雨雪滴水不沾太陽(yáng)不曬，東暖夏涼，保溫節(jié)能、空調(diào)/暖氣效果好，防滲漏性好。

如下圖，樓層布局為2梯4戶，01和06是邊戶，02、03和05戶為中戶，中戶的南外墻和邊戶的南外墻齊平，3個(gè)中戶的東西墻均是與鄰居的同一根墻。

5，防火功能逃命更不容易。

目前的連廊式設(shè)計(jì)，通常屬于什么全開放式設(shè)計(jì)，走廊的兩邊一般是安裝好的鏤空欄桿。如果樓棟有發(fā)生火災(zāi)，這個(gè)可以第一時(shí)間逃出生天到連廊，大多有于有通道防火門的阻隔，連廊又是兩個(gè)開放的，人在連廊用濕布捂鼻，不當(dāng)然了無法呼吸。人幾乎全部在連廊，消防救援也更快捷比較方便。

從左右吧五大點(diǎn)的優(yōu)點(diǎn)來說，連廊戶型的確相較于改裝成中戶的通風(fēng)采光，有了質(zhì)的提升。

二，連廊中戶的缺點(diǎn)

要知道，充當(dāng)住過連廊中戶的朋友，大都清楚，只不過連廊中戶比改裝成中戶整體判斷，是有質(zhì)的改善。不過，連廊中戶那就有不少的缺點(diǎn)，令網(wǎng)友吐槽。大概，超八成的網(wǎng)友可以表示，可以改善買房，決并沒有決定連廊中戶。那么連廊中戶又有都有哪些缺點(diǎn)呢？

1，隱私性差。

連廊戶型的樓層，大多數(shù)是2梯4戶、2梯5戶等戶型布局，無論電梯是在樓層的兩端，肯定在樓層的中部，也有很有可能隨時(shí)有人會(huì)從連廊當(dāng)經(jīng)過，過路的人無論是有意無意，都可能瞄向連廊欄桿旁邊的中戶。

導(dǎo)致中戶的北向功能間的窗戶大多數(shù)離欄桿距離在2米以內(nèi)，故北向功能間的室內(nèi)，就有可能會(huì)被一覽無余。

住在帶連廊的中戶，廚房和衛(wèi)生間這些北向房間基本都都得全天拉簾子，特別是衛(wèi)生間，況且正對(duì)2米外的走廊，即便走廊也沒人走過，上個(gè)廁所/洗個(gè)澡，自己一直感覺上沒有安全感。

有很多中戶的廚房，在連廊那個(gè)天井的東西右端頭，廚房窗往向隔壁中戶鄰居的廚房、應(yīng)該差不多緊挨著連廊，有的甚至連還側(cè)西面邊戶戶型的大門，所以從連廊向前走，甚至是凝視中戶廚房。有的是邊戶的入戶門一然后打開，邊戶的業(yè)主坐在那客廳，還可以與中戶廚房互望……

何況，中戶的入戶，常見也沒相當(dāng)于的玄關(guān)，入戶見廳甚至是連廊中戶聯(lián)合起來的特點(diǎn)。特別是電梯設(shè)計(jì)在中部的戶型，中戶一打開門，客廳的真容也一覽無余……

曾看見有網(wǎng)友吐槽，自己住到連廊中戶，自己在廚房做飯，能看見了連廊上的人，斜對(duì)面開著門，能看見了邊戶的客廳，隨后自己只有完全安裝簾子。導(dǎo)致衛(wèi)生間窗戶玻璃能反光，有次自己回家里出電梯的時(shí)候，還看見樓下中戶的衛(wèi)生間玻璃反射進(jìn)去的光人也在洗澡嗎……

而且，從以上每個(gè)方面分析，中戶的隱私問題，肯定最重要的嚴(yán)竣的。

小貼士：北面窗戶玻璃換孔洞隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本都可以解決隱私和噪音問題。

2，連廊這面比較比較吵。

有網(wǎng)友思想活動(dòng)，如果不是房子的北面有主馬路，車流大噪音大，連廊的天井那就是擴(kuò)音器，連廊中戶應(yīng)該是噪音回收中心，噪音大得多。

連廊中戶的廚房衛(wèi)生間，一般在北連廊這一邊，鄰居家的切菜聲、衛(wèi)生間用水的聲音、廚房擺龍門陣聲、小孩哭聲等聲音，是從天井這面總是會(huì)這個(gè)可以聽得更不清楚，甚至還有網(wǎng)友開玩笑稱，整棟樓的中戶，誰(shuí)家有小孩頑皮被揍，大家都聽得見……

也有網(wǎng)友反應(yīng)，中戶的北面，很多都是一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，一般說來是放空調(diào)的位置，下雨也可以空調(diào)滴水，那個(gè)噪音之糟心，做什么隔音處理也就沒用。

半夜偶爾才會(huì)有鄰居在連廊哄嬰兒哭鬧、抽煙聊天說話、也有再打吵架的，清晨有老人放著音樂跳操的.......這個(gè)非常很難以免的聲音，即使不是在同一個(gè)樓層，上下至少五層樓的中戶，都會(huì)深受其擾。

小貼士：北面窗戶玻璃換半球形隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本上可以不解決的辦法隱私和噪音問題。

3，有的是連廊變成部分業(yè)主的辦私事空間。

連廊中戶當(dāng)然最怕的是不靠譜點(diǎn)的鄰居，特別是下雨天和夏天，有是鄰居把小孩帶連廊玩、大聲叫的逗孩子唱兒歌、幾個(gè)孩子在此做游戲、甚至還也有小孩在連廊上來來回回開玩具車。有的老年人也很多的小區(qū)，每隔一天定時(shí)在連廊你吹牛、打麻將、下棋，甚至連上香的都有。

當(dāng)然了，電梯在樓層中部的戶型，東西雙連廊的戶型，連廊大多數(shù)就邊戶一家高速公路通行，想罷就有邊戶占用連廊種花養(yǎng)草、擺放鞋柜、先安置貓狗窩等等，甚至連還有一個(gè)邊戶封閉連廊真接辦私事的情況。

小貼士，定購(gòu)有品質(zhì)物業(yè)的大樓盤，擇鄰而居。不光要慎重定購(gòu)帶連廊的安置房。

5，異味重。

因?yàn)橹袘艏壹覒魬舻膹N衛(wèi)都在北面，也就是在連廊天井這面，畢竟油煙味道我還是廁所的味道，都不容易散出天井。很多時(shí)候開北面的窗戶透氣好，就能聞見隔壁洗完以后澡沐浴露的味道，其實(shí)有時(shí)也有臭味。要不然誰(shuí)家煮臘肉香腸、剩飯剩菜放餿了和，樓上的中戶業(yè)主也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)……

6，雨雪天氣，行走不便。

目前的連廊式設(shè)計(jì)，大多屬于兩個(gè)開放設(shè)計(jì)，走廊的南北兩側(cè)一般是完全安裝的鏤空欄桿。一旦碰到雨雪天氣，連廊可能會(huì)就比較濕滑，欄桿也濕的，給住戶給了非常差的回家去體驗(yàn)，特別是家有老人和孩子的，在雨雪天氣，即使是出門兒丟個(gè)垃圾，都懷疑踩滑，因此連廊戶型，在雨雪天氣會(huì)有行走不便的可能。

7，電梯乘坐301路效率低，等電梯時(shí)間更長(zhǎng)。

改裝成中戶，無論是2梯4戶、還是3梯6戶、肯定3梯多戶，一般幾部電梯都怎么設(shè)計(jì)在一塊兒，運(yùn)行程序確實(shí)是聯(lián)動(dòng)的，所以這個(gè)再不行坐那個(gè)，相對(duì)來說，電梯效率更高。

而大部分連廊戶型都是東西端頭各一部電梯，那你不管你在東端那就在西端等電梯，大多數(shù)唯有等這一部。要乘至于一部，不能橫穿過連廊去另外一個(gè)邊戶那邊，乘梯比較好不方面，等電梯的時(shí)間肯定更長(zhǎng)，電梯的出行的效率聲音低。

8，很難被盜后，安全性相對(duì)不好。

連廊戶型的原因在北向的窗戶外，有一條東西走向的大走廊，再再加窗戶離走廊大多僅有2米以內(nèi)，一般北面窗旁還有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)。對(duì)于膽大包天的小偷來說，連廊存在一定的安全隱患。

小貼士，四處閑逛記住關(guān)了北向窗戶。

9，公攤系數(shù)非常大。

連廊戶型導(dǎo)致多出了應(yīng)該是幾套中戶總開間長(zhǎng)度的連廊，且多為雙樓梯間/雙電梯廳設(shè)計(jì)，故通常而言，公攤系數(shù)更大。

.例如2梯5戶的北連廊戶型，連廊長(zhǎng)度很可能超20米，單單是連廊就有30平米了，一層樓的公攤面積近百平方米。要知道，連廊房的公攤大，就那樣的話得房率低。

10，北向功能區(qū)視野差、通風(fēng)和采光受限的確。

連廊中戶的北向功能間，基本是比較多視野就是走廊，上下天井的視覺體驗(yàn)也不好。再者，北向功能間的光線通常受走廊遮擋物，光線也很一般，特別是低樓層的連廊中戶，靠連廊一面的房間白天也比較好暗，能做個(gè)什么呢事兒，大多數(shù)是需要開燈的。.例如，低樓層的連廊中戶，冬日在廚房做午餐，要要開燈的。

三，帶連廊的中戶，是可以買嗎？

經(jīng)左右吧分析，很很明顯，帶連廊中戶主要幫忙解決了民間中戶的通風(fēng)采光缺陷，同時(shí)又給了了一些缺點(diǎn)。這樣的話帶連廊的中戶，這個(gè)可以買嗎？

有所謂存在即是合不合理，何況帶連廊中戶，我還是悠久的傳統(tǒng)中戶的升級(jí)版，如果說，帶連廊的中戶，絕對(duì)是是可以買的。

只不過，因?yàn)橐韵?0大缺陷，筆者認(rèn)為，網(wǎng)上購(gòu)買帶連廊的戶型，不需要尤其再注意以上五點(diǎn)：

1，購(gòu)房時(shí)，要注意分辨戶型是否需要為帶連廊中戶，不清楚戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。

大部分開發(fā)商的戶型圖，全是獨(dú)一戶，是沒有樓層平面布局圖。有的不僅僅從單戶戶型圖來說，根本不不能百分百肯定如何確定為連廊中戶，有的是戶型圖甚至連是沒有圖框……

而售樓小姐，也不會(huì)而且給你反詰，北面有個(gè)什么好樣的連廊，離你家窗戶有多遠(yuǎn)和。更是，沒的連廊中戶有個(gè)北面的設(shè)備平臺(tái)，倒還曾經(jīng)的了開發(fā)商的贈(zèng)送面積，讓購(gòu)房者注意力，最終達(dá)到下單。

很多購(gòu)房者，自己簽完合同，交完錢，完全沒有可不知道自己能買到了連廊中戶。等到接房時(shí)，看見窗外的走廊，頓時(shí)崩潰……故對(duì)于不太會(huì)看戶型的小白，一定要盡量分辨，自己所買的戶型是否是為連廊戶型，做到知道理性貸款購(gòu)房。

2，帶連廊中戶，性價(jià)比怎么？

大多同一小區(qū)，帶連廊的中戶，不論單價(jià)我還是總價(jià)，都比邊戶要便宜n多。但，如果是同地段的不同小區(qū)，有可能此小區(qū)的連廊中戶比別小區(qū)的邊戶（諸如面積和戶型非常）的單價(jià)或是總價(jià)還貴，那就，咱們購(gòu)房者就要透測(cè)掂量，此連廊中戶的性價(jià)比該如何，如何確定愿意可以購(gòu)買了。

3，中,選擇網(wǎng)上購(gòu)買大品牌開發(fā)商的房子。

大品牌開發(fā)商建的樓盤，常見品質(zhì)過硬，設(shè)計(jì)極其規(guī)范，可以購(gòu)買安全邊際高。同時(shí)，品質(zhì)樓盤，通常價(jià)格更貴一點(diǎn)，也這個(gè)可以看中到都很優(yōu)質(zhì)的鄰居。

有所謂擇鄰而居，是對(duì)連廊中戶而言，有靠譜的鄰居，舒適度也更有保障。

4，三思中,選擇樓層，會(huì)優(yōu)先考慮中間層。

連廊中戶，低樓層的通風(fēng)采光受連廊抵擋，采光差，假如物業(yè)不比較靠譜，天井底部垃圾多/蚊子多/老鼠多。故連廊中戶的低樓層是非常必須慎重選擇類型的。

而連廊的電梯又不能聯(lián)動(dòng)，通常只有靜靜的等待一部電梯，電梯出行效率低，高樓層的出行問題會(huì)都很嚴(yán)重點(diǎn)。故去購(gòu)買連廊戶型，要盡量的避免中,選擇高樓層。

因此，相比而言，連廊中戶最會(huì)優(yōu)先考慮中,選擇的樓層，那就是中間樓層。

5，選擇有品質(zhì)優(yōu)良物業(yè)服務(wù)教材的小區(qū)。

優(yōu)質(zhì)的物業(yè)不僅僅能提供優(yōu)質(zhì)的安保和衛(wèi)生服務(wù)，還能夠?qū)π^(qū)業(yè)主參與文明引導(dǎo)。

而連廊中戶的居家安全性和舒適性，相對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)的依賴程度高，.例如物業(yè)定期自查打掃天井、及時(shí)清理連廊雨雪、太低樓層巡邏密度、在顯眼位置已張貼文明居家用語(yǔ)強(qiáng)行業(yè)主等。

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