1、對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行,2、將全市土地劃分為十二個級別,在新的基準(zhǔn)地價中，土地級別一級的情況下，其商業(yè)用地平均熟地價為29980元/平方米，辦公用地平均熟地價為29080元/平方米，居住用地為28720元/平方米，工業(yè)用地為11600元/平方米,3、每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工

工業(yè)用地基準(zhǔn)地價級別

1、對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

2、將全市土地劃分為十二個級別。在新的基準(zhǔn)地價中，土地級別一級的情況下，其商業(yè)用地平均熟地價為29980元/平方米，辦公用地平均熟地價為29080元/平方米，居住用地為28720元/平方米，工業(yè)用地為11600元/平方米。

3、每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。

工業(yè)用地土地貸款怎么貸

工業(yè)用地不動產(chǎn)證可以貸款嗎 工業(yè)用地屬不動產(chǎn)抵押中土地的一種，而根據(jù)工業(yè)用地的分類和土地所有權(quán)，是可以申請銀行貸款的，銀行會根據(jù)這些方面做統(tǒng)一評估。

土地抵押貸款 首先根據(jù)需要申許諾的抵押率(放款額/到的評估總價值。咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

首先申請人可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士，比如咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)讓他對你的工業(yè)用地進(jìn)行最大的價值評估。在這個過程中自己也可以根據(jù)所需要的貸款額度和銀行信諾的放款額進(jìn)行倒推，推出抵押物的總價值。

還要看具體情況：如果是擁有土地產(chǎn)權(quán)證，且地上沒有建筑房屋的工業(yè)用地，那么是可以使用這塊工業(yè)用地申請貸款的；如果沒有土地產(chǎn)權(quán)證只是承包了這塊地，或者地上有房屋，那么是不可以用這塊工業(yè)用地申請貸款的。

一般來說，置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地。如果企業(yè)有該用地的所有權(quán)，就可以用這款工業(yè)用地來作為抵押物申請貸款。如果企業(yè)只是租用或承保這塊工業(yè)用地，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，就不可以申請貸款。

工業(yè)用地租賃價格

1、五十年期轉(zhuǎn)讓價為144萬元/畝，五十年平均價為2688元，那么，如果要出租的話，每畝定3000元較為合適。如果已經(jīng)建了一些設(shè)施，可以適當(dāng)在提高一些。可以約定幾個等級，開始時少一些，夠本就可以，過幾年再適當(dāng)提高。

2、對低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。

3、元/平/天2。15元/平/月一般是這么計算的，上海，南京多數(shù)會按天衡量； 蘇州無錫按月的費用計算；3。 6000平弊型沖米是 6000*0。5元/平/天 *365=1095000 (109萬）4。

4、即：居住用地七十年； 工業(yè)用地 五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合用地 或者 其他用地 五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓要出什么費用?

1、過戶費：根據(jù)不同省份和不同城市的政策，過戶費的收費標(biāo)準(zhǔn)也不同，一般在500元到1000元之間。其他費用：如評估費、公證費、中介費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆褪袌銮闆r來定。

2、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，免費；用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元。

3、在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業(yè)務(wù)費改為管理費1000元/畝，新增建設(shè)用地有償使用費、糧田開發(fā)資金、老年社員保養(yǎng)金和評估費免收。

4、印花稅 。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的 教育 費附加可以視同稅金扣除。 計算增值額占扣除項目金額的比例： 增值額占扣除項目金額的%=增值額/扣除項目金額×100% 就是說用一的數(shù)據(jù)除以扣除金額。