房屋拆遷，從本質上將就是改善老百姓生活品質,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條也規定：對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值,調整和計算補償金額：根據基準價值和拆遷因素的考慮，進行相應的調整和計算，確定房屋拆遷補償的金額,這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關因素,綜上所述，評估的條件應該是由被拆遷人或房屋征收部門選定具有相應資質的房地產價格評估機構之后，方能由該評估機構入戶評估,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令，2011年1月21日施行）第十九條規定：

拆遷評估房子

房屋拆遷，從本質上將就是改善老百姓生活品質。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條也規定：對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值。

調整和計算補償金額：根據基準價值和拆遷因素的考慮，進行相應的調整和計算，確定房屋拆遷補償的金額。這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關因素。

綜上所述，評估的條件應該是由被拆遷人或房屋征收部門選定具有相應資質的房地產價格評估機構之后，方能由該評估機構入戶評估。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令，2011年1月21日施行）第十九條規定：被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定。

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

評估價和成交價不一樣，評估價跟成交價基本浮動在10%左右，兩者之間的差距不會太大。

廠房改公寓合法嗎

根據查詢樓盤網顯示，廠房改公寓就目前來講是屬于不合法的，因為國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施。對于用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也無權去做更改的。

因此，在深圳福永，將廠房宿舍改造為公寓出租是不合法的。

工業用房不可以做公寓。工業用地是的用途是用來建造獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝等生產場地、排渣(灰)場地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業用地不可以做成公寓。

廠房用地建設商住樓違建嗎?

工業用地建住宅算違建，工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

算。如果在工業用地上建造的廠房，沒有辦理報建等相關的審批手續，或者是辦理了審批手續，但是沒有按照審批的要求來建房，那么所建造的房子就會涉及到違建的問題。

所以建議不購買，因為所買的房屋買賣協議是無法律效力的，不受法律的保護。\r\n \r\n\r\n國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房。

長沙一小區在17層樓頂被爆擴建了千余平廠房，沒有相關部門的批準，是屬于違建的。這一令人震驚的擴建發生在長沙天心區香墅美地小區（又稱華菱藍調國際）的一棟商住樓上。小區的1棟是商住樓，2-5棟是住宅。

法律分析：住宅邊速設廠房必須申請上級部門批準，要有上級部門的批文才能修建，否則為違建，是不合法的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。

法律分析：有國有土地證而無房產證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經審批私自搭建，沒有規劃許可證的建筑。無房產證，可以去房管局辦理。