山西路橋集團(tuán)原董事長（山西天江路橋集團(tuán)靠譜嗎）

邯鄲鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)10-233.08 K閱讀0評論

山西天江路橋工程集團(tuán)是一家很比較靠譜的公司,山西天江路橋集團(tuán)成立于2016年03月03日，公司位于太原市萬柏林區(qū)南寒街道北寒村東街24號院，法定代表人為劉成富,經(jīng)營范圍以及公路工程服務(wù),公路工程設(shè)施施工;服務(wù)區(qū)建設(shè)施工,各級公路標(biāo)牌、護(hù)欄加工制作安裝,園林綠化工程施工,山西天江路橋工程有限公司對外投資1家公司，更具3處分支機(jī)構(gòu),以微見著敏銳的洞察趨勢客觀行文理性相關(guān)參考,太原樓評|業(yè)內(nèi)視角,347篇/文3456字/寫作15分,導(dǎo)讀,叔本華說：生命那是一團(tuán)欲望,實(shí)如鐘擺，在痛苦與困倦間橫跳！

1、山西天江路橋集團(tuán)靠譜嗎
2、山西交控集團(tuán)什么時候成立
3、山西有哪些路橋公司啊

1、山西天江路橋集團(tuán)靠譜嗎

山西天江路橋工程集團(tuán)是一家很比較靠譜的公司。山西天江路橋集團(tuán)成立于2016年03月03日，公司位于太原市萬柏林區(qū)南寒街道北寒村東街24號院，法定代表人為劉成富。經(jīng)營范圍以及公路工程服務(wù),公路工程設(shè)施施工;服務(wù)區(qū)建設(shè)施工。各級公路標(biāo)牌、護(hù)欄加工制作安裝。園林綠化工程施工。山西天江路橋工程有限公司對外投資1家公司，更具3處分支機(jī)構(gòu)。

2、山西交控集團(tuán)什么時候成立

以微見著敏銳的洞察趨勢客觀行文理性相關(guān)參考

太原樓評|業(yè)內(nèi)視角

347篇/文3456字/寫作15分

導(dǎo)讀

叔本華說：生命那是一團(tuán)欲望。

實(shí)如鐘擺，在痛苦與困倦間橫跳！

察勢者明趨勢者智，馭勢者雄霸天下！

見字如面，大家好，我是太原樓評君！

每一個“地王”背后，并不一定都是一段耐人回味的歷史，和一些悲傷的故事。

時間返回到2018年的那個秋季，確實(shí)是十月，龍城大街南側(cè)，新五中校區(qū)對面兩宗土地傳送了競拍，伴隨的利好是：這所創(chuàng)辦于光緒三十二年(1906)的百年老校新校區(qū)，將于明年（2019）秋季就開始首招！

以及大型國有企業(yè)的山西交控集團(tuán)，時任領(lǐng)導(dǎo)人袁清茂同志出動了旗下重要的二級企業(yè)山西路橋（A股上市公司）參與競拍。在兇猛的競價，結(jié)果以高出起拍價2.2億力壓金茂和華發(fā)，SP-1862成交價為111120萬元，樓面價為5385元/㎡；SP-1863地塊成交價為74090萬元，樓面價為5851元/㎡。

這對主營業(yè)務(wù)是高速公路管理和運(yùn)營的路橋來說，咋有了做地產(chǎn)的勇氣。俗語，沒有金剛鉆不攬瓷器活。樓評君看股權(quán)結(jié)構(gòu)，山西交控和路橋建設(shè)集團(tuán)控股了山西路橋房地產(chǎn)開發(fā)公司，法人孫明忠，注冊地星河廣場！

路橋地產(chǎn)教父的誕生。時間再往前面推，2008年恒大和富力才剛進(jìn)入到太原，一個在大坡上，一個在工廠旁，而路橋全中國第一項(xiàng)目路橋職工宿舍——星河廣場占據(jù)地了學(xué)府街體育路核心地段。實(shí)行改制前，房地產(chǎn)板塊的掌舵人是索兵，作為以山西京門實(shí)業(yè)做開發(fā)，索老未必交通學(xué)院派，所以房地產(chǎn)板塊要比較單獨(dú)的。

最初的，或許路橋相對于房地產(chǎn)是不太重視的，等他星河廣場的開發(fā)大獲成功。雖然以目前眼光看，這個小區(qū)居住的地方卻不是舒適，但這對從天到有是路橋首盤，應(yīng)該非常值得肯定的。

2009上半年太原商品房均價4463元/㎡，星河廣場就已是700020多塊錢高價！對于4.0容積率命題，小區(qū)外觀，商業(yè)配置，戶型產(chǎn)品，也算做的不錯，尤其是內(nèi)部價才四五千，這銷量不錯的成績是很受路橋職工多謝了。

當(dāng)然了，這項(xiàng)目初始時應(yīng)用于內(nèi)部被消化的定位，到了最后大部分進(jìn)入到到了市場流通。較小的內(nèi)外部價差和時代原因，讓這項(xiàng)目五證齊全但仍未得以下證，最后剛剛進(jìn)入到處遺名單。

路橋地產(chǎn)另一代表作是2016年，在南內(nèi)環(huán)西街北面、九院沙河西岸的煤氣化，52畝的路橋金澤華府。同盟建投實(shí)現(xiàn)了的新能力晉階，在建筑外觀，園林塑造，包括戶型均有晉階（112不咋的），并獲過魯班獎。

地產(chǎn)板塊的成績，影起了集團(tuán)的關(guān)注，劇烈改制進(jìn)展，山西交控置地組建，交控置地的掌舵人賈建國傳送新的時代。

原路橋地產(chǎn)板塊也就從放養(yǎng)逐漸圈養(yǎng)，地產(chǎn)并入核心業(yè)務(wù)，而路橋地產(chǎn)“教父”索兵也漸漸地退出了紛爭。交替瞬息之間，地產(chǎn)底子必然是被影響，相對于冒進(jìn)的大戰(zhàn)略又開始布局。

充當(dāng)普通地購房者，注意到項(xiàng)目有兩個名稱，一個路橋龍錦花園，一個交控置地龍錦院。

利用魯迅的話“她倆最少并不是一樣”，可倒是又不一樣。至少路橋地產(chǎn)已并非往日的路橋，交控置地才是地產(chǎn)五岳派新掌門！

欲戴王冠，必承其重，新五中地塊，之所以敢拿“地王”，一定是想打個大勝仗的。

而現(xiàn)在耽于享樂，出現(xiàn)錯誤的形勢預(yù)判，產(chǎn)品市場定位偏差，以及高溢價拿地后的騷操作，都導(dǎo)向德薄而位尊，智小而謀大，大概率在盈虧邊緣，一招不慎，國有資產(chǎn)就有會流失風(fēng)險。

（一）投決急功冒進(jìn)高位擴(kuò)儲！

2018年的三季度是太原月度樓市均價更高位，新五中地塊成交一直在此時。當(dāng)時市場環(huán)境確實(shí)未知一定的支撐。但明顯過于高估了自己的實(shí)力，競拍對手就有豪宅專家金茂，搶地王面子是有了，可急進(jìn)來講是十成把握禁不住。

樓評君對此龍城大街地價并且了梳理，2009年星河灣畝均產(chǎn)值130萬，2009年首開畝均產(chǎn)值172萬，2010年恒大華府畝310萬，2013年保利畝均產(chǎn)值395萬，2014年山鋼畝均收益450萬，2020年金茂畝均760萬和當(dāng)代畝均產(chǎn)量718萬。

而山西交控拍下的畝價是925萬，要是不是心態(tài)飄了，那一定是現(xiàn)場的氣氛醉人！

再再加碧桂園神助攻，北畔四折，龍城大街最低地王當(dāng)之無愧，大冤種頭銜獲實(shí)錘。

（二）清華設(shè)計(jì)院主導(dǎo)一切之弊！

在學(xué)海中，國內(nèi)首選清北。但在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)院選擇上，一般優(yōu)選中建、華東、同濟(jì)設(shè)計(jì)院等，而清華設(shè)計(jì)院未必是首選。

如果是豪宅，一般選全球設(shè)計(jì)院操刀，就算是是老品牌房企，在特珠產(chǎn)品領(lǐng)域，也會選擇啟迪、筑博這一類全能型選手，此舉有貓膩。

具體來看，超過十種戶型，合著領(lǐng)導(dǎo)是總覺得戶型越多十一越好，這在行業(yè)內(nèi)可以說都屬于朵“奇葩”，估計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi)太高，多干體力活求內(nèi)心安定。

主力戶型段從不繼一百到三百多，著實(shí)跨度覆蓋寬廣，也那就證明項(xiàng)目壓根就沒有做明確的產(chǎn)品定位，對項(xiàng)目、產(chǎn)品、客群毫無章法。

低容地塊中，140㎡200元以內(nèi)戶型居然都是兩面寬，這水平根本就是打清華設(shè)計(jì)院的臉，這種毫無競爭力產(chǎn)品，一定是“銷路難貨”。

樓評君只能說暴斂天物，都不忍放130㎡的戶型圖，作嘔！只能猜測產(chǎn)品和戶配，很很可能是按需設(shè)計(jì)，某領(lǐng)導(dǎo)要個特大號面積的，某部長要個大三居，把領(lǐng)導(dǎo)想要的房設(shè)計(jì)滿滿登登的，把邊角料留下來給勞苦大眾！

（三）團(tuán)購網(wǎng)直接出現(xiàn)“大向后撤退”？

2019年，龍城大街直接進(jìn)入高光時刻，市場成交占比超過10%，板塊均價14760元/㎡，風(fēng)光寂滅，星河灣2.0萬，首開毛坯1.4萬，當(dāng)代著1.45萬，山鋼名筑1.42萬...

隨后19年初夏，迅速地內(nèi)部團(tuán)購，內(nèi)部特價1.45萬精裝，還更加神秘的，生怕社會客戶搶了名額。有過享不享受過內(nèi)外明顯差價的老員工，干部們也相信項(xiàng)目買了應(yīng)該不會虧，會只賺不賠。

而現(xiàn)在，這波團(tuán)購到最后以第二年“各個撤離戰(zhàn)場”收場。其一，四十萬的團(tuán)購門檻太高——死傷了小半。其二，大家會問朋友，我這房子還給你，看能值多錢？答案并不一定會涼了心半截，造成三個多億的團(tuán)購檣櫓間灰飛湮滅。

（四）某央企長期合作“猶豫”？

發(fā)現(xiàn)自己自己輕擺不了，山西交控置地新掌門差不多想到的新的方案，那是甩回來自己抽身而出跑。內(nèi)心想，這么多好的地段，當(dāng)時都搶來的，還請了清華設(shè)計(jì)院，高價出手小賺點(diǎn)也不算難。

恨不相逢未嫁時！你個，渣男！

2021年綠地新里城、當(dāng)代著停工狀態(tài)，萬景嘉苑降價等一這款競品項(xiàng)目的影響下，情況不同往日。戰(zhàn)略合作的華潤其外交辭令：合作感謝，掏錢，你東西太貴，地價貴成本高，這個事不焦急。是個的戀愛不結(jié)婚的話態(tài)度。

（五）準(zhǔn)現(xiàn)房成了國企標(biāo)配？

無人能度己，沒有辦法只能硬著頭皮自個上。于是大家看見兩件事，路橋集團(tuán)的上半年年報(bào)財(cái)務(wù)增速并不好，對項(xiàng)目回款能無限政府托底沒法。

另一件事那就是國企準(zhǔn)現(xiàn)房。樓評君幫助和鼓勵和積極倡導(dǎo)現(xiàn)房銷售，但目前樓市大部分仍以期房為主兼顧，很多是“被逼無奈”之舉，一類前期定位決策不智+營銷水準(zhǔn)不足以的綜合倒致。

帶陽臺轉(zhuǎn)成毛坯，價格大降幅其實(shí)都很光速打臉！

1，樓面價5851元/㎡。2，建安和園林成本約3000-3200元/㎡。3，淺橘色四年到六年的財(cái)務(wù)成本，預(yù)測估計(jì)占真接投資額的18-24%，折算后約1500-2000元/㎡。4，前期費(fèi)用，設(shè)計(jì)費(fèi)用等按比例折算約100-200元/㎡。5，管理營銷費(fèi)約為500-600元/㎡。6，門類豐富相關(guān)稅費(fèi)約1500-2000元/㎡。

依據(jù)開發(fā)周期測算成本為12500-14000元/之間！大概率會虧錢，如果不是保不虧，或則降標(biāo)想省錢，要么少繳稅，的話那就借款走壞賬。

（六）項(xiàng)目定位“錯位”深度復(fù)盤！

實(shí)際對國企路橋龍錦花園項(xiàng)目分析，學(xué)習(xí)總結(jié)國企開發(fā)項(xiàng)目中肯定完美躲避的問題，化解掉潛在因素“危機(jī)”，系統(tǒng)優(yōu)化的新流程。

尤其是太原本身供大于需的市場下，更不需要尊敬市場發(fā)展規(guī)律，先慢后快，以免項(xiàng)目屢屢掉入先快后滯的準(zhǔn)現(xiàn)房境地。

重要一：拿地先出具評估報(bào)告，適配不冒進(jìn)！

關(guān)鍵是二：前策重規(guī)律，納諫兼聽明。

關(guān)鍵是三：戰(zhàn)略宜改，戰(zhàn)術(shù)可靈話！

具體看路橋集團(tuán)的“錯位”經(jīng)驗(yàn)值！

1，高位高溢價拿地，自身溢價能力不足。

2，產(chǎn)品混搭，若能十分尊重地塊屬性。

3，品牌下降，利它組織目標(biāo)不一。

4，營銷兇狠，慎重考慮訂價謀勢待舉。