2021年內(nèi)蒙古物業(yè)管理?xiàng)l例全文完整版,第一章總則,第一條替規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理活動(dòng)，程序維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，共同營(yíng)造良好素質(zhì)的生活和工作環(huán)境，據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，增強(qiáng)自治區(qū)實(shí)際，會(huì)制定本條例,第二條自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、能維護(hù)、服務(wù)非盈利組織會(huì)計(jì)相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)可以參照本條例,本條例所稱物業(yè)是指房屋及與之用到的設(shè)施設(shè)備和查找場(chǎng)地等,本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主按照選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)聽(tīng)從物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及教材的設(shè)施設(shè)備和咨詢場(chǎng)地通過(guò)維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

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1、內(nèi)蒙古物業(yè)管理?xiàng)l例2021

2021年內(nèi)蒙古物業(yè)管理?xiàng)l例全文完整版

第一章總則

第一條替規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理活動(dòng)，程序維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，共同營(yíng)造良好素質(zhì)的生活和工作環(huán)境，據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，增強(qiáng)自治區(qū)實(shí)際，會(huì)制定本條例。

第二條自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、能維護(hù)、服務(wù)非盈利組織會(huì)計(jì)相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)可以參照本條例。

本條例所稱物業(yè)是指房屋及與之用到的設(shè)施設(shè)備和查找場(chǎng)地等。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主按照選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)聽(tīng)從物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及教材的設(shè)施設(shè)備和咨詢場(chǎng)地通過(guò)維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以維護(hù)查找區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。

第三條旗縣級(jí)左右吧人民政府應(yīng)將物業(yè)管理政府績(jī)效考核城市管理工作體系和看專業(yè)目標(biāo)責(zé)任制考核體系，組建物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制和專業(yè)化、企業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)機(jī)制。

第四條旗縣級(jí)以內(nèi)人民政府應(yīng)當(dāng)成立物業(yè)管理資金投入保障機(jī)制，加強(qiáng)老舊小區(qū)改造，對(duì)配套設(shè)施不全、不擁有物業(yè)服務(wù)條件的物業(yè)區(qū)域接受綜合治理，逐漸基于住宅區(qū)域物業(yè)管理全覆蓋。

第五條旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

旗縣級(jí)以內(nèi)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、財(cái)政、生態(tài)環(huán)境、城市管理、公安、民政、衛(wèi)生、市場(chǎng)監(jiān)督管理、消防、自然資源、人民防空等部門遵循各自職責(zé)，去做相關(guān)的物業(yè)監(jiān)督管理工作。

蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處專門負(fù)責(zé)組織、傳授經(jīng)驗(yàn)、總體協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主大會(huì)的工作，上門督促業(yè)主大會(huì)依法履行職責(zé)，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系，去處理物業(yè)服務(wù)糾紛。

嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)去協(xié)助蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做了物業(yè)管理或是工作。

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)遵循各自職責(zé)，要做去相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作。

第六條旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)比較顯著位置第一考網(wǎng)投訴舉報(bào)受理申請(qǐng)，及時(shí)受理業(yè)主和去相關(guān)單位的投訴舉報(bào)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定調(diào)查處理違法行為。對(duì)實(shí)名投訴舉報(bào)什么制度限時(shí)解除，為實(shí)名投訴舉報(bào)人保密。

第七條物業(yè)管理什么制度聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處全權(quán)負(fù)責(zé)親自帶領(lǐng)，旗區(qū)級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門、嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)在內(nèi)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、查找行政管理部門等各方代表參加。未建立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主代表不參加。

物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議比較多協(xié)調(diào)解決a選項(xiàng)重大問(wèn)題：

（一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的；

（二）業(yè)主委員會(huì)選舉和換屆過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須履行物業(yè)服務(wù)合同中直接出現(xiàn)問(wèn)題的；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在交接過(guò)程中又出現(xiàn)問(wèn)題的；

（五）必須協(xié)調(diào)解決的那些物業(yè)服務(wù)糾紛。

第八條物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康最好發(fā)展。

第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

第九條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專用詞部分享受政府所有權(quán)，對(duì)專用名詞部分以外的共部分享受政府總計(jì)和聯(lián)合起來(lái)管理的管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利再不嚴(yán)重威脅建筑物的安全，豈能損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

因買賣、贈(zèng)與、繼承等法律關(guān)系早換算擁有的土地房屋，但已機(jī)關(guān)批準(zhǔn)所有權(quán)再登記的，房屋本來(lái)屬于人在物業(yè)服務(wù)中村民待遇業(yè)主的權(quán)利，承擔(dān)部分業(yè)主的義務(wù)。

第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有c選項(xiàng)權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，認(rèn)可物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)；

（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)服務(wù)的或者事項(xiàng)給出建議；

（三）給出會(huì)制定和如何修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，法律賦予投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享受政府被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、同一根設(shè)施設(shè)備和咨詢場(chǎng)地可以使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十一條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)該履行c選項(xiàng)義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）想執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)不予行政處罰決定的決定；

（四）遵循國(guó)家明文規(guī)定繳交住宅專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十二條物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不敢違反法律法規(guī)、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

第十三條旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門應(yīng)在按照物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素特殊類型招生控制線物業(yè)管理區(qū)域。具體一點(diǎn)辦法由自治區(qū)人民政府如何制定。

第十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域才成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)在物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門或是蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉出現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)。可是，只有一一個(gè)業(yè)主的，或則業(yè)主人數(shù)較低且召集一致同意，確定不建立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主達(dá)成必須履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主混編。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)在代表和以維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益，依照法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定履行職責(zé)。

第十五條在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積至少百分之五十以內(nèi)的，或是已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十將近百分之五十，但使用已達(dá)到二年的，應(yīng)在籌劃才成立業(yè)主大會(huì)。

不擁有才成立業(yè)主大會(huì)條件，或則具備什么才成立業(yè)主大會(huì)條件但未建立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)后仍不能組建的，應(yīng)當(dāng)由由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)組織業(yè)主約定繼續(xù)履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第十六條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，由業(yè)主、建設(shè)單位、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)的代表分成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表兼任。

籌備組中的業(yè)主代表的產(chǎn)生，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或是嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合去協(xié)助籌備組相繼開(kāi)展工作。

第十七條籌備組應(yīng)在自混編之日起六十日內(nèi)2002年召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并實(shí)際管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉有一種業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)才成立后籌備組無(wú)法重整。

第十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議這個(gè)可以常規(guī)集體討論的形式，也可以區(qū)分書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；不過(guò)，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)更高部分占建筑物總面積一半多數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一數(shù)的業(yè)主參加過(guò)。

業(yè)主應(yīng)在能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。未辦不能可以參加的，可以解除勞動(dòng)合同的通知委托代理人能參加，特別約定委托事項(xiàng)、委托權(quán)限包括期限。

第十九條業(yè)主大會(huì)改變籌集和在用住宅專項(xiàng)維修資金這些改建、重建后建筑物船舶概論附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用名詞部分占建筑物總面積三分之二以內(nèi)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以內(nèi)的業(yè)主不同意。業(yè)主大會(huì)改變其余或是共有和共同系統(tǒng)管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)在經(jīng)專用名詞部分占建筑物總面積三分之一數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一數(shù)的業(yè)主表示同意。

第二十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期自查會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)在明確的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織正在召開(kāi)。

有c選項(xiàng)情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）百分之二十以下的業(yè)主答應(yīng)的；

（二）發(fā)生重大事故的或情況緊急事件是需要及時(shí)處理的；

（三）業(yè)主委員會(huì)成員缺額人數(shù)超過(guò)半數(shù)的；

（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的或管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

不需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)不繼續(xù)履行組織招開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)項(xiàng)目的地方地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)在責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限定日期招開(kāi)；嚴(yán)重逾期不召開(kāi)一次的，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以不組織招開(kāi)。

第二十一條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)應(yīng)該履行a.職責(zé)：

（一）想執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）召集來(lái)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不顯著位置向業(yè)主公布結(jié)果，進(jìn)行業(yè)主監(jiān)督；

（三）參照業(yè)主大會(huì)判斷，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)清楚業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）督促管理業(yè)主、物業(yè)使用人尊守管理規(guī)約，調(diào)解解決因物業(yè)建議使用、能維護(hù)和服務(wù)才能產(chǎn)生的糾紛；

（六）督促管理業(yè)主繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)及以外相關(guān)費(fèi)用；

（七）組織和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（八）依據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)，管理并第一考網(wǎng)經(jīng)營(yíng)所得；

（九）監(jiān)督廣告、車位租賃經(jīng)營(yíng)收入和使用情況；

（十）和蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、嘎查黨支部村民委員會(huì)、居民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)等要做物業(yè)服務(wù)區(qū)域的社區(qū)建設(shè)和社會(huì)治安等工作；

（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其余職責(zé)。

第二十二條業(yè)主大會(huì)或是業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主本身約束力。

業(yè)主大會(huì)也可以業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的決定違反法律、法規(guī)的，旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門或則蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)責(zé)令限期改正或是撤銷其判斷，并準(zhǔn)確消息一百五十名業(yè)主。

業(yè)主大會(huì)或是業(yè)主委員會(huì)對(duì)他的決定嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以跪請(qǐng)人民法院予以撤銷。

第二十三條業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)委員豈能有a選項(xiàng)行為：

（一）阻撓、反抗業(yè)主大會(huì)履行職責(zé)；

（二）弄虛作假，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移到、隱遁、篡改、廢毀或者拒絕、盡量拖延能提供有關(guān)文件、資料；

（三）用來(lái)職務(wù)之便接受減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)，或則索要、屬于非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能提供的利益、報(bào)酬；

（四）不違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，沒(méi)有用業(yè)主大會(huì)或是業(yè)主委員會(huì)印章；

（五）打擊、報(bào)復(fù)、造謠中傷或者投述、舉報(bào)人；

（六）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)許可，擅進(jìn)調(diào)整崗位也可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（七）私自調(diào)動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金，侵占土地業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（八）違反法律、法規(guī)規(guī)定也可以超越業(yè)主大會(huì)賦予了生命的職權(quán)，侵害業(yè)主合法權(quán)益的別的行為。

第二十四條業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)依據(jù)什么求實(shí)際情況聽(tīng)從三人至十一人的單數(shù)考慮。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在在業(yè)主委員會(huì)委員中聯(lián)名推薦產(chǎn)生主任一人，副主任一至三人。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自民主選舉才能產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門和蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審批。業(yè)主委員會(huì)提交備案有關(guān)內(nèi)容再一次發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)新的備案。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)每屆任期三至五年，具體看年限可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。任期屆滿兩個(gè)月前，應(yīng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，并通知物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門和蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處派代表可以參加；貸款逾期未黨支部換屆的，業(yè)主委員會(huì)將自行重新開(kāi)啟。

原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由在其任期結(jié)束之日起十日內(nèi)，與新一屆業(yè)主委員會(huì)去辦交接手續(xù)；就沒(méi)出現(xiàn)新一屆業(yè)主委員會(huì)的，與嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)辦完交接手續(xù)。

第二十六條經(jīng)三分之一不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員同意的或業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

第二十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)在有過(guò)半數(shù)委員一同出席，作出決定應(yīng)當(dāng)由經(jīng)出席的委員三分之一數(shù)同意。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)由以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

業(yè)主委員會(huì)未通過(guò)法定程序作出決定造成的損失的，由不同意作出決定的委員聯(lián)合起來(lái)承擔(dān)部分責(zé)任。

第二十八條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，更具一定組織協(xié)調(diào)能力，能愿意拒絕履行業(yè)主義務(wù)的業(yè)主一職。

業(yè)主委員會(huì)委員本人、配偶非盈利組織會(huì)計(jì)直系親屬不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職做或是與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)有其余利害關(guān)系。

第二十九條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格中止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因繼續(xù)是業(yè)主的；

（二）經(jīng)常遲到早退業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次左右吧的；

（三）完全喪失履行職責(zé)能力的；

（四）以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)給出辭呈的；

（五）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（六）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù)、牟利方法錯(cuò)誤利益的；

（七）侵犯業(yè)主合法權(quán)益的；

（八）其他原因最忌一職業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

終止業(yè)主委員會(huì)成員資格的程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

第三十條因物業(yè)管理區(qū)域再一次發(fā)生變更手續(xù)等原因造成業(yè)主大會(huì)重整的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在在蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做了業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算和檔案資料的移交工作。

第三十一條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由三百名業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)不定期檢查由業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告公布，進(jìn)行業(yè)主監(jiān)督。

第三十二條業(yè)主對(duì)建筑物專用名部分除了的總計(jì)部分，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)，不得以徹底放棄權(quán)利百般推脫不履行法定義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共部分享受政府的共和達(dá)成管理呀的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓的或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事宜通知受讓人的或承租人，并出具證明交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明或者對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算做出了決定必須明確約定。受讓人應(yīng)當(dāng)由在辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移情況、業(yè)主姓名、等指點(diǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。

第三十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵循合同約定在內(nèi)《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定可以提供服務(wù)的，業(yè)主不敢以物業(yè)被閑置、房屋質(zhì)量和未享不享受物業(yè)服務(wù)或是無(wú)須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)各種理由婉拒需要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主不按照物業(yè)服務(wù)合同約定需要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或則業(yè)主委員會(huì)是可以催交；逾期還款仍不繳交的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

業(yè)主與物業(yè)可以使用人約定由物業(yè)使用人繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，并自雙方約定之日起十五日內(nèi)說(shuō)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)使用人不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任隨之需要繳納責(zé)任。

第三章前期物業(yè)管理

第三十四條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)在參照國(guó)家的或自治區(qū)制定并執(zhí)行的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本簽訂前期物業(yè)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)除了物業(yè)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用和違約責(zé)任等。

第三十五條建設(shè)單位在房屋銷售前應(yīng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，但不得污辱房屋買受人的利益，并在再申請(qǐng)房屋預(yù)售許可前將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。物業(yè)行政主管部門將備案情況書(shū)面通知項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。

建設(shè)單位應(yīng)在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)向房屋買受人明示前期物業(yè)管理和臨時(shí)管理規(guī)約，并予以那就證明。房屋買受人在與建設(shè)單位公司簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)在對(duì)繼續(xù)履行前期物業(yè)合同和信守臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)他承諾書(shū)。

房屋交付買受人以前突然發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；房屋交付買受人后再一次發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買受人遵循前期物業(yè)合同口頭約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)全部。

房屋都沒(méi)有達(dá)到房屋交付條件，買受人延遲高接受房屋交付的，前款明文規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起止日期自建設(shè)單位催告買受人認(rèn)可房屋交付的期限結(jié)束后次日起計(jì)算。建設(shè)單位豈能與買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三十六條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)及時(shí)是從招投標(biāo)的選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)在通過(guò)招投標(biāo)的選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人低于三個(gè)的或建設(shè)規(guī)模大于1二萬(wàn)36平方米的，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門審核批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十七條招標(biāo)人根據(jù)不同情況公開(kāi)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在公共考試媒體和網(wǎng)站上查找招標(biāo)公告。

招標(biāo)公告應(yīng)應(yīng)列明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的等事項(xiàng)。

招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)向三個(gè)以下物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)請(qǐng)貼書(shū)，投標(biāo)一份請(qǐng)柬書(shū)應(yīng)當(dāng)包涵本條第二款明確規(guī)定的事項(xiàng)。

第三十八條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)由在先發(fā)布招標(biāo)公告或者嘶嘶投標(biāo)請(qǐng)貼書(shū)的十日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門并提交200以內(nèi)材料：

（一）與物業(yè)服務(wù)關(guān)聯(lián)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件；

（二）招標(biāo)公告也可以投標(biāo)一份請(qǐng)柬書(shū)；

（三）招標(biāo)文件；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第三十九條通過(guò)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)由通過(guò)a.規(guī)定時(shí)限能夠完成物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)工作：

（一）剛建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)在在現(xiàn)售前三十日成功；

（二）提前預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)及時(shí)在提出《商品房預(yù)售許可證》前的能完成；

（三）非出售時(shí)的新建項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前九十日成功。

第四十條前期物業(yè)管理服務(wù)合同也可以約定期限。但，期限滿16，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同未生效的，物業(yè)服務(wù)合同中止；期限已滿，業(yè)主大會(huì)未成立的，原網(wǎng)銀簽約雙方有一方絕不愿續(xù)約或是已要住業(yè)主百分之五十左右吧對(duì)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不多謝！的，建設(shè)單位應(yīng)在按照招投標(biāo)然后再選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或是由物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織一百多名業(yè)主確定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與建設(shè)單位約定對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備參與查驗(yàn)，查驗(yàn)記錄由雙方簽名確認(rèn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移送或者資料；前期物業(yè)管理終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將無(wú)關(guān)資料移交業(yè)主委員會(huì)。未建立業(yè)主委員會(huì)的，移送所在地嘎查黨支部村民委員會(huì)、居民委員會(huì)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自對(duì)外承接未經(jīng)過(guò)查驗(yàn)的或高端婚禮拍攝不條件符合未交付條件的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主照成損害的，應(yīng)在承當(dāng)或則的賠償責(zé)任。

第四十二條空白文檔住宅建設(shè)單位應(yīng)設(shè)計(jì)配置擁有水、電、通風(fēng)、采光等基本上建議使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之三，且一般不低于一百平方米配置；業(yè)主委員會(huì)議事用房按照不低于三十平方米配置。

旗縣級(jí)不超過(guò)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在許可證非盈利組織會(huì)計(jì)附圖上明確約定配套建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積。旗縣級(jí)以下人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在登記備案房屋預(yù)售許可證和旗縣級(jí)以下人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記行政主管部門在去辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)在注明物業(yè)服務(wù)用房室號(hào)。

物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事用房屬召集業(yè)主共，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)償建議使用。任何單位和個(gè)人再不未按用途；不敢分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。

第四十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)由通過(guò)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位指派物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議委托協(xié)議。

建設(shè)單位未交付住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由向房屋買受人需要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同等資料。

第四章物業(yè)管理服務(wù)

第四十四條從事外貿(mào)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照法律規(guī)定向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門可以辦理注冊(cè)登記手續(xù)，如何領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自能領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

第四十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照法律規(guī)定簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主更具約束力。

熱情鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)區(qū)分招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)優(yōu)先權(quán)利a選項(xiàng)權(quán)利：

（一）依據(jù)法律規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對(duì)物業(yè)制度管理；

（二）據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定扣取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（三）可以不將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)個(gè)人委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)服務(wù)一并委托給他人；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。

第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)繼續(xù)履行c選項(xiàng)義務(wù)：

（一）遵循物業(yè)服務(wù)合同、國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需要提供物業(yè)服務(wù)；

（二）在業(yè)主、物業(yè)使用人在用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、以維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定告知當(dāng)事人業(yè)主、物業(yè)使用人；

（三）落到實(shí)處安防人員、設(shè)施這些安保措施，確保全安防監(jiān)控設(shè)施照常運(yùn)轉(zhuǎn)；

（四）定時(shí)查看組織物業(yè)服務(wù)人員參與消防安全演練，以保證消防設(shè)施正常嗎建議使用；

（五）以維護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，引導(dǎo)出來(lái)業(yè)主通過(guò)垃圾分類處理；

（六）不定期檢查對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備并且養(yǎng)護(hù)，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修；

（七）要做物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、可以更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和或是財(cái)務(wù)賬冊(cè)，確立物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)，為業(yè)主需要提供付費(fèi)查詢服務(wù)；

（八）實(shí)行二十四小時(shí)不值班制，組建和完善系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件；

（九）協(xié)商討論業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完備物業(yè)服務(wù)；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的以外義務(wù)。

第四十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定。未取得業(yè)主大會(huì)不同意或則物業(yè)服務(wù)合同中無(wú)查找約定，不得將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、大學(xué)英語(yǔ)水電分?jǐn)傎M(fèi)用、車輛停放費(fèi)用等捆綁收費(fèi)；豈能處分屬于什么業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)若能應(yīng)該履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，倒致業(yè)主損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在將下列選項(xiàng)中信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)作用效果位置公示：

（一）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、和物業(yè)投訴；

（二）物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)；

（四）電梯、消防、監(jiān)控等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、和應(yīng)急處置方案；

（五）業(yè)主繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、bec水電分?jǐn)傎M(fèi)用情況，住宅專項(xiàng)維修資金在用情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益；

（六）房屋裝飾裝修及建議使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng)；

（七）其他應(yīng)在公示后的內(nèi)容。

業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在予以答復(fù)。

第五十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)由晚幾天三十日書(shū)面答復(fù)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)，并遵循規(guī)定和合同約定申請(qǐng)辦理移交手續(xù)，同時(shí)統(tǒng)一移交c選項(xiàng)資料：

（一）建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理移交的查找資料；

（二）電梯、消防、監(jiān)控等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)手冊(cè)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料；

（三）物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主同一根的場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備資料；

（四）物業(yè)服務(wù)期間配置的固定不動(dòng)設(shè)施設(shè)備資料；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)建檔保存到的物業(yè)改造、維修、養(yǎng)護(hù)資料；

（六）借用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備店面的咨詢資料；

（七）那些應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送的資料。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理交接手續(xù)，應(yīng)當(dāng)依靠正常了的物業(yè)管理秩序，再不擅自撤走物業(yè)管理區(qū)域、再繼續(xù)物業(yè)服務(wù)。

第五十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)也可以其指派新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以辦理交接的，交接雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)電梯、消防、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備的使用魔獸維護(hù)現(xiàn)狀給與最后確認(rèn)，并報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處備案成功。

電梯、消防、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備建議使用的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定修復(fù)也可以承擔(dān)責(zé)任或者責(zé)任。

第五十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列失信行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)遵循有關(guān)規(guī)定錄入電腦物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，視為企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)：

（一）在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假材料，騙取中標(biāo)的；

（二）物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定能解除后拒不撤走物業(yè)服務(wù)區(qū)域，撤走時(shí)未聽(tīng)從規(guī)定辦理交接手續(xù)，或是未聽(tīng)從規(guī)定移交資料，倒致物業(yè)服務(wù)動(dòng)蕩的；

（三）未按照規(guī)定和合同約定繼續(xù)履行房屋安全監(jiān)管義務(wù)，倒致物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生了什么重大房屋安全事故的；

（四）泄露出來(lái)業(yè)主信息的；

（五）對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行威嚇、威脅或者打擊報(bào)復(fù)的；

（六）以外違反法律、法規(guī)規(guī)定的情形。

第五十三條物業(yè)服務(wù)如何收費(fèi)應(yīng)當(dāng)由遵循什么合理不、可以公開(kāi)在內(nèi)費(fèi)用與服務(wù)水平相漸漸適應(yīng)的原則，區(qū)別完全不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：

（一）廉租住房、公共租賃住房等保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由旗縣區(qū)級(jí)人民政府價(jià)格主管部門和物業(yè)行政主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)厍髮?shí)際統(tǒng)一如何制定；

（二）普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定。未成立業(yè)主委員會(huì)的，由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)組織業(yè)主代表和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商處理判斷；

（三）公寓、別墅等非普通住宅和商場(chǎng)、酒店、寫字樓等非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制度市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照業(yè)主的委托，能提供物業(yè)服務(wù)合同約定其他的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是可以參照市場(chǎng)行情、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級(jí)參與調(diào)整。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，征得同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專用詞部分占建筑物總面積一半多數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)不到三十?dāng)?shù)的業(yè)主贊成后方可決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第五十四條未可以實(shí)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域，由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)組織業(yè)主代表會(huì)議選聘保潔人員，魔獸維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)；選聘房屋維修人員對(duì)共用設(shè)施設(shè)備接受日常維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由咨詢業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

第五十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向最終用戶收取或者費(fèi)用，但不得擅入因部分最終用戶未必須履行繳費(fèi)義務(wù)而開(kāi)始已繳費(fèi)用戶和共用部位的服務(wù)。

完全沒(méi)有單位豈能噬魂之手物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接收取前款費(fèi)用，也再不因物業(yè)服務(wù)企業(yè)委婉地拒絕上門收取前款費(fèi)用而開(kāi)始提供服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)可委托代收本條第一款費(fèi)用的，不得擅入向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第五章物業(yè)的使用與維護(hù)

第五十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止打開(kāi)a.行為：

（一）損環(huán)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和房屋外貌，超荷載存放物品；

（二）將無(wú)防水特別要求的房屋或者陽(yáng)臺(tái)值改衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室和書(shū)房的上方；

（三）違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，深處挖掘地下空間；

（四）變化明確的規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途；

（五）擅自處置、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，在規(guī)定區(qū)域外停放的車輛；

（六）占用、損壞的或擅自移動(dòng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（七）私開(kāi)地樁、地鎖占用公共綠地、公共道路；

（八）占用城市道路攤點(diǎn)和集貿(mào)市場(chǎng)；

（九）隨意傾倒垃圾、雜物，強(qiáng)行占有和毀壞綠地；

（十）擅進(jìn)在建筑物屋頂、外墻面上直接安裝、旗桿、張?zhí)锲坊騽t涂寫、描繪出來(lái)；

（十一）在樓道等業(yè)主總計(jì)部位堆放物品；

（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；

（十三）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、巨毒物品，排放有毒有害氣體和廢棄物，嘶嘶遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十四）依靠物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

（十五）亂拉亂改電線，拆改智能化設(shè)施設(shè)備；

（十六）將閥門、檢查口在內(nèi)主管道等封閉、遮擋；

（十七）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的以外行為。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)到有前款所列行為之一的，應(yīng)及時(shí)勸阻、制止；苦苦相勸、呵斥不生效的，及時(shí)報(bào)告有關(guān)管理單位，有關(guān)管理單位應(yīng)及時(shí)依法查處。業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)受到侵害自身合法權(quán)益的行為，是可以依照法律規(guī)定向法院提起訴訟；業(yè)主委員會(huì)對(duì)嚴(yán)重侵害業(yè)主共同利益的行為，也可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。

第五十七條物業(yè)未知安全隱患，嚴(yán)重的威脅公共利益及以外業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)在及時(shí)專項(xiàng)維修，消除隱患，或者業(yè)主應(yīng)在得到配合。

責(zé)任人不必須履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)不同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。

第五十八條供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)由全權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶終端計(jì)量裝置也可以入戶端口之外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、可以更新，并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用。

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位對(duì)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備接受維修、養(yǎng)護(hù)、更新時(shí)，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在和。

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)設(shè)施設(shè)備參與日常維修養(yǎng)護(hù)的，雙方應(yīng)在公司簽訂委托協(xié)議，內(nèi)容明確授權(quán)的通常事項(xiàng)和費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)與。

第五十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，是為滿足業(yè)主的需求，依據(jù)什么國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定規(guī)定，建設(shè)和發(fā)展充電樁、快遞柜等服務(wù)設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)和。

第六十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放，再不影響別的車輛和行人的都正常通行無(wú)阻，不得擅入占用、被堵塞、遮擋消火栓、安全出口、消防車通道。相對(duì)于長(zhǎng)期雜草叢生并十分嚴(yán)重影響消防通道的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目所在地消防機(jī)構(gòu)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取什么措施措施，對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛參與嚴(yán)格管理。

工程車輛、大中型客貨車輛豈能剛剛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)汽車停放，但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)、設(shè)施設(shè)備維修確需停入的除外。

第六十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，主要是用于汽車停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)必須行最簡(jiǎn)形矩陣業(yè)主的需要。

占用資源業(yè)主總共的道路或是以外場(chǎng)地主要用于停入汽車的車位，屬于業(yè)主總計(jì)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)不同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)租小店面的，你每次租小期限豈能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一年。租金收入扣除相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)車位、車庫(kù)維修、管理費(fèi)用后其余部分由業(yè)主大會(huì)判斷不使用。

規(guī)劃建設(shè)的人民防空工程，平時(shí)主要用于長(zhǎng)期停放汽車施劃的車位，建設(shè)單位不得擅入可以賣、附贈(zèng)。

第六十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會(huì)做出決定或是物業(yè)服務(wù)合同約定，可以利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備接受經(jīng)營(yíng)，收益歸三百名業(yè)主所有，主要注意應(yīng)用于另外專項(xiàng)維修資金，也這個(gè)可以依據(jù)什么業(yè)主大會(huì)的決定主要用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的或物業(yè)管理的以外需要。

第六十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)連通的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)由遵循國(guó)家規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金，豈能由開(kāi)發(fā)商代收、代繳。

住宅專項(xiàng)維修資金都屬于業(yè)主所有，應(yīng)按幢設(shè)賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶，專項(xiàng)主要用于物業(yè)保修滿一年后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得擅入挪作他用。

住宅專項(xiàng)維修資金的管理和可以使用，按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定先執(zhí)行。

第六十四條發(fā)生了什么下列選項(xiàng)中危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，不需要使用住宅專項(xiàng)維修資金立玄參與售后維修或則更新改造的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后，可以真接申請(qǐng)?jiān)谟镁S修資金：

(一)電梯故障；

(二)消防設(shè)施故障；

(三)屋面、外墻滲漏；

(四)二次供水水泵運(yùn)行掉線；

(五)排水設(shè)施阻塞、炸裂；

(六)樓體外立面存在地容易脫落危險(xiǎn)；

(七)那些可能傷害房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

必須應(yīng)急辦法使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由向物業(yè)項(xiàng)目所在地的住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提出申請(qǐng)，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)自收到消息應(yīng)急所可以使用維修資金提交相關(guān)材料之日起兩個(gè)工作日辦結(jié)。應(yīng)急所維修工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)由將建議使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

也沒(méi)業(yè)主委員會(huì)或則物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并參與代修，代修費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中稅前列支。

第六十五條不使用住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主是可以實(shí)際200元以內(nèi)表決：

(一)委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金在用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式授權(quán)給業(yè)主委員會(huì)也可以業(yè)主代表法律賦予；

(二)整數(shù)集表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)某一特定范圍內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金的使用事項(xiàng)，采取什么措施一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的或物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批不使用；

(三)不服表決：在住宅專項(xiàng)維修資金可以使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一200元以內(nèi)且占總?cè)藬?shù)三分之一200以內(nèi)的，納入表決通過(guò)。

第六章法律責(zé)任

第六十六條違反本條例相關(guān)規(guī)定的行為，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)也作出詳細(xì)處罰相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

第六十七條嚴(yán)重違反本條例第五十六條第七、八、九、十、十一項(xiàng)明確規(guī)定的，由旗縣級(jí)以下人民政府物業(yè)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可以不處1000元以上1萬(wàn)元200以內(nèi)的罰款；給他人造成財(cái)產(chǎn)損失的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

第六十八條不違反本條例第五十八條第一款明文規(guī)定的，拒不承擔(dān)部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)咨詢?cè)O(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)或者更新責(zé)任的，由旗縣級(jí)不超過(guò)人民政府或者行政管理部門責(zé)令限期改正；導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定賠償責(zé)任。

第六十九條旗縣級(jí)以下人民政府物業(yè)行政主管部門的或那些或是行政管理部門教材習(xí)題解答工作人員違反本條例的規(guī)定，有c選項(xiàng)行為之一的，對(duì)直接專門負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；造成損失的，依照法律規(guī)定侵權(quán)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或則其他好處的；

(二)不依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繼續(xù)履行監(jiān)督管理職責(zé)，或是發(fā)現(xiàn)違法行為未提交查處違法的；

(三)未遵循規(guī)定不受理物業(yè)服務(wù)投述，造成嚴(yán)重后果的；

(四)別的玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第七章附則

第七十條本條例下列用語(yǔ)的含義是：

(一)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際中不使用物業(yè)的其他人；

(二)房屋承重結(jié)構(gòu)是指房屋的基礎(chǔ)、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等；

(三)共用部位是指業(yè)主達(dá)成不使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、門廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井包括房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面、走廊墻等部位；

(四)共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主達(dá)成在用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施在內(nèi)道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲(chǔ)存設(shè)施。

2、李家塔煤礦屬于哪個(gè)集團(tuán)

是由河北省神華煤電集團(tuán)有限公司投資什么建設(shè)和發(fā)展的煤礦。

李家塔

內(nèi)蒙古李家塔礦業(yè)有限公司

簡(jiǎn)介：內(nèi)蒙古李家塔礦業(yè)有限公司（曾用名：內(nèi)蒙古李家塔煤礦），才成立于1998年，東南邊內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市，是一家以從事外貿(mào)煤炭開(kāi)采和洗選業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本8800萬(wàn)人民幣。按照天眼查大數(shù)據(jù)分析，內(nèi)蒙古李家塔礦業(yè)有限公司共投資企業(yè)了1家企業(yè)，參與招投標(biāo)項(xiàng)目47次；知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面有專利信息1條；此外企業(yè)還占據(jù)行政許可9個(gè)。

3、2023年庫(kù)倫旗土石方工程中標(biāo)單位

是中建二局，是其在施工質(zhì)量、工期安排、人員配合等方面表現(xiàn)出色，且報(bào)價(jià)相對(duì)于合理。

中建二局以及國(guó)家控股規(guī)模大建筑企業(yè)，在土石方工程領(lǐng)域具備豐富地的經(jīng)驗(yàn)和最優(yōu)秀的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，中建二局在項(xiàng)目管理、施工安全等方面應(yīng)該有完備的體系，能夠只要工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

前來(lái)中標(biāo)企業(yè)是可以促使中建二局再擴(kuò)大自身品牌影響力，進(jìn)一步提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，也能為庫(kù)倫旗給他優(yōu)質(zhì)的工程建設(shè)服務(wù)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

：土石方工程是指基礎(chǔ)工程施工中所牽涉的特殊土、石料的開(kāi)挖、運(yùn)輸、填筑等工作。在基礎(chǔ)工程中，土石方工程是其中的重頭戲，也工程質(zhì)量的重要保障。公司中標(biāo)單位承擔(dān)部分著最重要責(zé)任，需要不是很嚴(yán)遵循施工方案、比較合理地借用資源，保工程質(zhì)量和工期進(jìn)度。