,房屋重置價(jià)格，僅指房屋單方工程土建造價(jià)另外水、安裝費(fèi)用,南昌市的三千多種結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格以南昌市物價(jià)局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公告的房屋登記薄,（后附表）,基準(zhǔn)價(jià)格中除開(kāi)特珠用房嗎？,南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格中不包含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房及另外普通用房，這個(gè)房屋的應(yīng)以此為由評(píng)估所

• 1、2023南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 2、南昌房屋拆遷補(bǔ)償流程
• 3、南昌房屋拆遷補(bǔ)償要如何計(jì)算

1、2023南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

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2、南昌房屋拆遷補(bǔ)償流程

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3、南昌房屋拆遷補(bǔ)償要如何計(jì)算

基準(zhǔn)價(jià)格怎么判斷？

省城市估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行方案）》第八條明確規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定與公布按100元以內(nèi)程序接受：

⑴市、縣人民政府或其授權(quán)許可的部門擇優(yōu)代理人承當(dāng)評(píng)估房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換基準(zhǔn)價(jià)格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

⑵受授權(quán)的評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)劃擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的測(cè)算技術(shù)方案，并報(bào)個(gè)人委托方委員會(huì)審定。技術(shù)方案主要以及：基本思路、測(cè)算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)起卦工作的技術(shù)力量等。

⑶評(píng)估機(jī)構(gòu)參照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案參與起卦，并按規(guī)定特別要求再提交房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換基準(zhǔn)價(jià)格估價(jià)報(bào)告。

⑷授權(quán)方組織相關(guān)部門、估價(jià)專家對(duì)估價(jià)報(bào)告參與論證。對(duì)估價(jià)報(bào)告并且論證時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)并提交估價(jià)報(bào)告自然形成的背景材料、只能證明、其它數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)點(diǎn)計(jì)算過(guò)程等有關(guān)依據(jù)材料。

⑸依據(jù)什么論證實(shí)際的估價(jià)報(bào)告，擬定計(jì)劃房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換基準(zhǔn)價(jià)格公布方案。

⑹對(duì)房屋拆遷房屋安置基準(zhǔn)價(jià)格公布方案通過(guò)公示后。廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)社會(huì)各界的意見(jiàn)后，由市、縣人民政府批準(zhǔn)、能查到，并同時(shí)將公告結(jié)果報(bào)上一級(jí)房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。

怎么計(jì)算出房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格？

城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換基準(zhǔn)可以參照價(jià)格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)可以參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格、房屋重置成新價(jià)格和樓層差價(jià)三方面組成。計(jì)算公式不勝感激：

住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換基準(zhǔn)具體參考價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格＋被房屋重置價(jià)格×（1－已使用年數(shù)÷結(jié)實(shí)耐用年限）＋樓層差價(jià)。

⑵非住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)參看價(jià)格由區(qū)位價(jià)格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比決定系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等咨詢調(diào)整系數(shù)之積另外房屋重置成新價(jià)格排成。計(jì)算公式追加：

非住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)可以按照價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比根據(jù)情況系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)＋被拆遷房屋自動(dòng)重置價(jià)格×（1－已使用年數(shù)÷結(jié)實(shí)耐用年限）。

基準(zhǔn)價(jià)格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》適用規(guī)定于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有參股土地上實(shí)施房屋拆遷，并要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安排的更具合法《》的被拆遷房屋；集體土地上的房屋（農(nóng)房）、建筑及附屬物在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價(jià)格？

房屋成新是指被拆遷拆遷賠償時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價(jià)格是房屋修改密碼價(jià)格乘以3折舊率。

房屋重置成新價(jià)格＝房屋重置價(jià)格×（1－已不使用年數(shù)÷耐用年限）。

區(qū)位價(jià)格有無(wú)是補(bǔ)償價(jià)格？

區(qū)位價(jià)格是參照那里相同區(qū)位的被拆遷房屋，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，包涵土地價(jià)格在場(chǎng)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。它是被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，一個(gè)區(qū)位的綜合類平均價(jià)格。

區(qū)位價(jià)格不不等于補(bǔ)償價(jià)格，區(qū)位價(jià)格僅僅房屋拆遷補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償價(jià)格的一個(gè)重要的是組成部分。（本報(bào)7月21日3版已查找區(qū)位參考價(jià)格）

門類豐富房屋自動(dòng)重置價(jià)格是多少？

房屋重置價(jià)格，僅指房屋單方工程土建造價(jià)另外水、安裝費(fèi)用。

南昌市的三千多種結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格以南昌市物價(jià)局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公告的房屋登記薄。（后附表）

基準(zhǔn)價(jià)格中除開(kāi)特珠用房嗎？

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格中不包含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房及另外普通用房（如碼頭、加油站等），這個(gè)房屋的應(yīng)以此為由評(píng)估所。