北京舊房改造政策規定主要涉及以下幾個方面：，，1. 房屋評估：在舊房改造前，需要對房屋進行評估，確定改造的可行性和規模。評估內容包括房屋的結構、設施、面積等，以確保改造工作的順利進行。，，2. 改造規劃：根據房屋評估結果，制定詳細的改造規劃。規劃應包括改造的目的、范圍、施工方案、預算等，以確保改造工作有序進行。，，3. 資金保障：舊房改造需要一定的資金支持，政府會提供相應的財政補貼或貸款政策，以減輕居民的經濟負擔。，，4. 施工許可：改造工程需要辦理相關的施工許可證，確保施工過程符合安全、環保等方面的要求。，，5. 環境保護：在舊房改造過程中，應采取有效的措施保護環境，減少對周邊居民的影響。，，6. 居民參與：鼓勵居民積極參與舊房改造工作，通過召開座談會、征求意見等方式，了解居民的需求和意見，提高改造工作的滿意度。，，7. 后續管理：改造完成后，需要建立完善的物業管理制度，確保房屋的正常使用和維護。

北京舊房改造政策規定

一、房改房相關政策

• 1994年之前以“標準價”購買的住房
  • 這類出售的公房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有。
  • 職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定
• 福利房相關
  • 福利房（即房改房）是職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房，我國現行政策鼓勵職工購買住宅，承認福利房歸購買者個人所有

二、危舊樓房改建政策

• 不同區域的改造方式
  • 對位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規定執行。除上述地區外，在符合規劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造
• 指標相關規定
  • 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規模（不含違法建設）可由各區納入建設指標池，統籌使用指標
• 套內面積控制原則
  • 對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設計規范》(DB11/1740 - 2020)最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米。
  • 對于成套住宅，應盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過內部調整進行優化，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于北京市《住宅設計規范》(DB11/1740 - 2020)最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。
  • 套內建筑面積外的公共部分改造，應因地制宜結合項目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節約、高效的原則設計
• 戶數相關規定
  • 改建項目原則上不增加原有居民戶數，對于改建前存在多戶合居情況的，經區政府認定后，改建后可以原地分戶安置
• 增加規模相關規定
  • 危舊樓房改造項目增加規模須符合建筑規模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等，增加的建筑規模由區政府在全區建筑規模總量中統籌平衡。增加建筑規模涉及經營性用途的，應依法辦理土地有償使用手續。增加的保障性租賃房由區政府按照有關政策執行，公租房由市區平臺公司持有運營，共有產權住房應按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)有關規定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入
• 改建方案會商機制
  • 危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照“一樓一策”組織實施。區政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉鎮)、責任規劃師組織開展摸底調查，征詢居民意向，并委托專業設計單位編制規劃設計方案和改建實施方案

北京舊房改造補貼標準

北京舊房改造流程指南

北京舊房改造案例分析

北京舊房改造影響評估