北京老舊小區(qū)改造工程旨在提高居民居住安全，對樓體抗震加固提出了三項設(shè)計方案。第一套方案采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，通過增加樓層和墻體的厚度來提升抗震能力。第二套方案利用鋼結(jié)構(gòu)，通過在樓體中加入支撐系統(tǒng)和減震裝置來增強抗震性能。第三套方案結(jié)合了上述兩種方法，既增加了樓層厚度，又增設(shè)了支撐系統(tǒng)和減震裝置，以期達(dá)到最優(yōu)的抗震效果。這些方案的實施將有助于改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，減少地震災(zāi)害帶來的損失。

北京老舊小區(qū)加固相關(guān)情況

一、加固方案

北京老舊小區(qū)綜合改造對樓體抗震加固提出3套設(shè)計方案：

• 工業(yè)化設(shè)計（外套式加固）：這是市住建委主推的方案。把預(yù)置好的帶門、窗的構(gòu)件和老樓的外側(cè)拼接起來，在分擔(dān)抗震壓力的同時可以增加戶內(nèi)面積。例如朝陽區(qū)試點樓就有采用這種設(shè)計思路的方案，由中國電子工程設(shè)計院等20家設(shè)計單位參與設(shè)計，這些單位是從北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造設(shè)計工作推進(jìn)會上通過依法招標(biāo)選擇的。
• 增加圈梁、構(gòu)件等抗震構(gòu)造措施：類似于此前中小學(xué)抗震加固改造時采用的方法，通過增加這些構(gòu)造來提升樓體抗震能力。
• 針對磚砌老樓的加固：對于上世紀(jì)70年代建成的磚砌老樓，在外立面增加抗震構(gòu)件的同時，增加鋼筋混凝土的墻面，相當(dāng)于給樓體穿上一件堅實的外衣，以增強抗震性能。

二、政策與推動情況

• 設(shè)計單位選擇與監(jiān)管：全市通過依法招標(biāo)選擇了20家設(shè)計單位，針對兩座試點樓各設(shè)計3套方案，共計120套。各區(qū)縣根據(jù)項目的地理位置、規(guī)劃條件、抗震鑒定情況，對設(shè)計方案進(jìn)行深化、美化、優(yōu)化。同時市規(guī)劃委要求設(shè)計單位須報送承攬項目的設(shè)計師，以便監(jiān)管，如果有做得不好的設(shè)計單位會被剔除，如果20家單位數(shù)量不能滿足要求還會啟動第二批。而且明確對于每套設(shè)計方案的投入力量，出現(xiàn)問題能找到責(zé)任人，違規(guī)絕不姑息。
• 費用相關(guān)：老舊小區(qū)改造項目設(shè)計費按照國家有關(guān)規(guī)定計算，將下調(diào)20%，以推動加固改造工作的進(jìn)行。

三、加固改造的意義與影響

• 提升居住安全性：老舊小區(qū)樓體經(jīng)過多年使用，結(jié)構(gòu)可能存在一定安全隱患，加固能夠增強樓體抗震等方面的能力，保障居民居住安全。
• 改善居住環(huán)境整體性：老舊小區(qū)綜合改造除了樓體加固外，還包括對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，如增加綠化面積、停車位數(shù)量，拓寬道路，增設(shè)路燈、無障礙設(shè)施等。例如老舊小區(qū)內(nèi)利用率低的自行車棚可能改造成機動車停車位，臨建房屋會被統(tǒng)一規(guī)劃改造為老年人活動場所等，樓體加固是其中提升居住環(huán)境整體品質(zhì)的重要一環(huán)。

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