北京政府最近推出了一項(xiàng)針對(duì)老舊小區(qū)改造的新政策，旨在全面提升居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量。該政策包括對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，如基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、綠化美化、公共服務(wù)設(shè)施完善等，以提升居民的居住滿意度。政府還鼓勵(lì)社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，通過(guò)公私合營(yíng)（PPP）模式等方式，引入更多的投資和資源，推動(dòng)老舊小區(qū)改造工作的深入開(kāi)展。政府還將加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)管和評(píng)估，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和效果，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

北京關(guān)于老舊小區(qū)改造新政策

政策背景與目標(biāo)

北京市在老舊小區(qū)改造方面出臺(tái)了一系列新政策，旨在全面提升居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量。這些政策不僅涵蓋了基礎(chǔ)設(shè)施的更新，還包括了對(duì)老年人等特殊群體的關(guān)懷，以及通過(guò)金融支持和政策激勵(lì)，引導(dǎo)社會(huì)各界共同參與城市更新。

發(fā)展目標(biāo)

• 到2035年，將全市老舊小區(qū)建設(shè)成為房屋安全、環(huán)境整潔、綠色低碳、公共服務(wù)設(shè)施完善、市政配套基礎(chǔ)設(shè)施完備、物業(yè)管理服務(wù)覆蓋、長(zhǎng)效管理機(jī)制健全的宜居小區(qū)和幸福家園。

主要政策措施

財(cái)政與資金支持

• 加大財(cái)政支持力度：完善財(cái)政資金直補(bǔ)方式，鼓勵(lì)政府資金注入改造項(xiàng)目用作項(xiàng)目資本金，帶動(dòng)社會(huì)資金投入。
• 建立資金多方共擔(dān)機(jī)制：探索政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)改造資金的工作機(jī)制，吸引社會(huì)資本參與。
• 住房公積金支持：購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時(shí)，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減三年計(jì)算，有效減輕借款人購(gòu)房及還款壓力。

技術(shù)導(dǎo)則與規(guī)劃

• 出臺(tái)“十四五”老舊小區(qū)改造規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)導(dǎo)則，制發(fā)40余項(xiàng)配套文件，提出8個(gè)方面32項(xiàng)“小切口”改革舉措。
• 加強(qiáng)老舊小區(qū)規(guī)劃風(fēng)貌管控，注重改造與歷史文化名城保護(hù)相結(jié)合。

適老化改造

• 改造標(biāo)準(zhǔn)與措施：十四五期間，北京實(shí)施綜合整治的老舊小區(qū)需因地制宜逐個(gè)明確小區(qū)適老化改造和無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)內(nèi)容，實(shí)行通行無(wú)障礙。
• 責(zé)任規(guī)劃師制度：引入責(zé)任規(guī)劃師，在責(zé)任規(guī)劃師的指導(dǎo)下，因地制宜確定老舊小區(qū)公共區(qū)域適老化改造和無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)菜單。

社會(huì)資本參與

• 通過(guò)政府統(tǒng)籌和市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與到城市更新計(jì)劃中，重點(diǎn)改造老舊廠房、低效樓宇和傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施，充分開(kāi)發(fā)地下空間。

實(shí)施成效與社會(huì)反響

改造成效

• 2021—2023年，市屬老舊小區(qū)改造新開(kāi)工986個(gè)小區(qū)，完工565個(gè)小區(qū)；老樓加裝電梯新開(kāi)工2924部，完工1707部。
• 改造不僅提升了居住環(huán)境，還增強(qiáng)了社區(qū)的多樣性和便利性服務(wù)水平。

居民反饋

• 居民對(duì)于改造后的生活質(zhì)量和便利性普遍表示滿意，特別是對(duì)適老化改造和無(wú)障礙設(shè)施的改進(jìn)給予了高度評(píng)價(jià)。

綜上所述，北京市的老舊小區(qū)改造政策通過(guò)多方面的努力和創(chuàng)新，正逐步將老舊社區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橐司印⒁藰I(yè)的現(xiàn)代化社區(qū)，為居民帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的福祉。

北京老舊小區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)貼詳情

北京老舊小區(qū)適老化改造案例

北京老舊小區(qū)改造后的房?jī)r(jià)變化

北京老舊小區(qū)改造的社會(huì)資本參與模式