北京的板樓（北京板樓的升值潛力）

吐魯番加固設(shè)計(jì)公司26秒前1閱讀0評(píng)論

北京的板樓，作為城市住宅建筑的一種類(lèi)型，近年來(lái)因其獨(dú)特的建筑風(fēng)格和優(yōu)越的地理位置而受到廣泛關(guān)注。這些板樓通常具有對(duì)稱(chēng)的布局、寬敞的空間和良好的采光，為居住者提供了舒適宜人的環(huán)境。隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，板樓的升值潛力也受到了人們的關(guān)注。，，北京板樓的升值潛力與其地理位置密切相關(guān)。位于北京市中心或交通便利的區(qū)域的板樓，由于其稀缺性和便利性，往往能夠吸引更多的投資者和購(gòu)房者。這些區(qū)域不僅交通便利，而且商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，使得居住環(huán)境更加完善。這些區(qū)域的板樓具有較高的升值潛力。，，板樓的升值潛力還與其建筑質(zhì)量、設(shè)計(jì)水平和物業(yè)管理等因素有關(guān)。優(yōu)質(zhì)的建筑質(zhì)量和設(shè)計(jì)水平可以提升板樓的居住舒適度和美觀度，從而吸引更多的購(gòu)房者。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理可以為居民提供更好的生活體驗(yàn)，進(jìn)一步提升板樓的價(jià)值。，，需要注意的是，北京板樓的升值潛力并非固定不變，而是受多種因素影響，如市場(chǎng)供求關(guān)系、政策調(diào)控等。在投資板樓時(shí)需要綜合考慮各種因素，做出明智的決策。

一、北京板樓的概述

板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼，其平面圖上長(zhǎng)度明顯大于寬度。一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。在北京有眾多的板樓分布，包括不同的建成年代、不同區(qū)域以及不同價(jià)格范圍的板樓。

（一）板樓的類(lèi)型

板樓有兩種類(lèi)型：

走廊式板樓：各個(gè)住戶(hù)靠長(zhǎng)長(zhǎng)走廊連接在一起。
單元式拼接板樓：若干個(gè)單元連在一起拼成板樓。

（二）板樓的優(yōu)勢(shì)

南北通透和采光通風(fēng)好：大多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)。
均好性強(qiáng)：一梯戶(hù)通常只有兩戶(hù)或四戶(hù)，所以開(kāi)發(fā)商在板樓戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，左右、上下的戶(hù)型差異不會(huì)太大，購(gòu)房者在選房時(shí)，也不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。
管理成本低：多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用比塔樓便宜得多。

二、北京板樓的分布情況

（一）按區(qū)域分布

海淀區(qū)：有1976 - 1993年等不同建成年代的板樓小區(qū)，如近地鐵4號(hào)線大興線魏公村站附近就有板樓分布。還有1983 - 1999年6月等不同時(shí)間范圍建成的板樓小區(qū)，并且有塔板結(jié)合類(lèi)型的板樓分布在該區(qū)域。
大興區(qū)：存在不同年代建成的板樓，例如一些板樓小區(qū)靠近地鐵線路，如4號(hào)線大興線西苑站附近可能有符合條件的板樓。同時(shí)大興區(qū)也有新的板樓樓盤(pán)在售，像壹品興創(chuàng)·御璟星，價(jià)格為63000元/㎡；大興發(fā)展·亦生共，價(jià)格為29000元/㎡等新樓盤(pán)中的板樓房源。

（二）按地鐵線路周邊分布

地鐵1號(hào)線八通線：如通州北苑站附近有2001 - 2002年建成的板樓；建國(guó)門(mén)站附近有1988 - 1992年的塔樓/板樓/平房混合類(lèi)型中有板樓存在；東單站附近有1997 - 2000年建成的板樓等。
地鐵4號(hào)線大興線：魏公村站附近有1982 - 1985年建成的板樓；西苑站附近有1980 - 1995年建成的板樓；安河橋北站附近有1995 - 2002年建成的板樓等。

三、北京板樓的價(jià)格情況

（一）二手房?jī)r(jià)格

價(jià)格因多種因素存在差異，如面積、裝修情況、建成年代、地理位置等。例如250 - 300萬(wàn)可以買(mǎi)到不同面積和戶(hù)型的板樓二手房，像3室2廳85.61平米、2室1廳78.39平米等不同戶(hù)型的板樓二手房房源，其建成年代從1977年到2016年都有，裝修情況也有精裝、簡(jiǎn)裝、毛坯等不同狀態(tài)。