北京市老房改造（北京市老房改造承重墻處理方法）

洛陽鋼結(jié)構(gòu)施工工程17分鐘前477閱讀0評論

北京市老房改造中，承重墻是房屋結(jié)構(gòu)安全的重要組成部分。在對老房進(jìn)行改造時(shí)，必須確保承重墻的結(jié)構(gòu)完整性和安全性。常見的處理方法包括：，，1. 拆除加固：對于需要拆除的承重墻，應(yīng)先進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測和評估，確保其承載力符合要求。在拆除前，應(yīng)使用專業(yè)的支撐系統(tǒng)來保證墻體的穩(wěn)定性，避免在拆除過程中造成不必要的損害。，，2. 增設(shè)支撐：對于需要加固的承重墻，可以通過增加支撐梁、柱或使用碳纖維等高性能材料來提高其承載能力。這些措施可以有效地分散墻體上的荷載，減少因超載而導(dǎo)致的安全隱患。，，3. 結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)：在某些情況下，如果墻體的承載能力無法通過上述方法得到滿足，可以考慮采用結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)，如增設(shè)鋼筋網(wǎng)、預(yù)應(yīng)力拉索等，以提高墻體的整體穩(wěn)定性和承載能力。，，在進(jìn)行老房改造時(shí)，務(wù)必遵循相關(guān)的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保改造過程的安全性和可靠性。

一、北京市老房改造的結(jié)構(gòu)限制

在北京市老房改造中，如果是磚混結(jié)構(gòu)需要特別注意。磚混結(jié)構(gòu)的老房，其內(nèi)墻大多是承重墻體，不能隨意敲掉。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，墻體承擔(dān)著重要的承重功能，連開洞都需要在洞上方做梁才安全。

二、2024年北京市老房改造的整體計(jì)劃與進(jìn)展

整體計(jì)劃
- 2024年北京市計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，并計(jì)劃完工200個(gè)。同時(shí)，計(jì)劃新開工1000部老樓加裝電梯工程，預(yù)計(jì)完工600部。改造工作將重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造，同時(shí)積極推動(dòng)完善類改造，并協(xié)調(diào)開展提升類改造。
- 海淀區(qū)2024年計(jì)劃啟動(dòng)170個(gè)老舊小區(qū)改造，2021 - 2023年已經(jīng)相繼啟動(dòng)157個(gè)老舊小區(qū)改造。
- 全市還將啟動(dòng)20萬平方米危舊樓改造任務(wù)，并且研究擴(kuò)大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環(huán)境。
進(jìn)展情況
- 截至2024年4月17日，全市老舊小區(qū)改造工程已新開工129個(gè)小區(qū)，新完工136個(gè)小區(qū)；竣工各類保障房24027套(間)，完成全年8萬套(間)任務(wù)的30%；目前全市共完成申請式退租1000戶，西城區(qū)完成申請式退租簽約300戶，東城區(qū)完成申請式退租700戶。

三、改造中的特色與重點(diǎn)工作

注重居民需求
- 有6個(gè)老舊小區(qū)被列為全國完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，旨在居民步行范圍內(nèi)提供完整的設(shè)施環(huán)境、完備的生活服務(wù)、完善的管理機(jī)制，滿足居民社區(qū)生活需求。
- 計(jì)劃結(jié)合改造在社區(qū)添置乒乓球臺和室外健身器材等體育設(shè)施，方便居民健身。
社會資本引入與片區(qū)化改造
- 加大力度引入社會資本，力爭在片區(qū)化改造上有所突破，改造工作由政府與社會各界共同參與，確保改造工作的多樣性、創(chuàng)新性，優(yōu)化資源配置和提升效率。
老樓加裝電梯相關(guān)工作
- 2024年2月28日，北京市住建委正式上線“加梯地圖”，為居民查詢具體樓棟未加裝電梯單元是否具備加裝條件和提出加梯意愿提供路徑，還將持續(xù)完善“加梯地圖”，預(yù)計(jì)年內(nèi)將推出“加梯地圖2.0版”，以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺。