磚混結(jié)構(gòu)老房子改造是一個復雜的過程，它不僅涉及房屋的物理結(jié)構(gòu)和外觀翻新，還包括對內(nèi)部水電煤系統(tǒng)的徹底檢查和升級。以下是改造過程中的幾個關(guān)鍵步驟：，，1. 安全評估：進行全面的安全評估，確保在施工過程中不會對居民造成危險。，，2. 結(jié)構(gòu)加固：對于老舊的磚混結(jié)構(gòu)，可能需要進行結(jié)構(gòu)加固，以提高其承載能力和穩(wěn)定性。，，3. 墻體翻新：重新粉刷墻面，修復裂縫和剝落，并可能進行防水處理。，，4. 電路改造：更換老化的電線，安裝新的開關(guān)和插座，以及確保所有電氣設備符合現(xiàn)代安全標準。，，5. 水管系統(tǒng)更新：檢查并替換任何損壞或老化的管道，包括水龍頭、淋浴頭和馬桶等。，，6. 供暖和通風系統(tǒng)：如果需要，更新供暖系統(tǒng)，并確保良好的通風系統(tǒng)以保持室內(nèi)空氣質(zhì)量。，，7. 煤氣系統(tǒng)：根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)，可能需要安裝一個新的煤氣系統(tǒng)或進行必要的改裝。，，8. 完成細節(jié)工作：包括門窗的更換、地板的翻新、照明和裝飾的更新等。，，9. 環(huán)境影響評估：考慮改造對周圍環(huán)境的影響，并采取措施減少對生態(tài)系統(tǒng)的干擾。，，10. 施工監(jiān)督：整個改造過程中應有專業(yè)人士監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進度符合預期目標。

一、改造前的準備

（一）結(jié)構(gòu)評估

• 整體結(jié)構(gòu)狀況
  • 對老房子的墻體狀況、基礎承載能力、屋面穩(wěn)定性等進行詳細勘察和評估，確定改造方案的可行性，因為磚混結(jié)構(gòu)房屋的改造首先要考慮安全性，承重墻、梁柱等關(guān)鍵部位不能隨意拆除或改造。

（二）改造方案選擇

• 依據(jù)結(jié)構(gòu)情況和需求
  • 根據(jù)老房子的結(jié)構(gòu)情況和改造要求，選擇適合的改造方案，如加固墻體、拆除舊結(jié)構(gòu)、加設鋼筋等。

（三）施工圖紙和技術(shù)方案編制

• 明確施工要求和流程
  • 根據(jù)選擇的改造方案，編制相應的施工圖紙和技術(shù)方案，明確施工的具體要求和流程，為后續(xù)施工提供準確的指導。

二、改造中的注意事項

（一）水、電、煤相關(guān)

• 水電煤檢查與更新
  • 一般老房子都是已經(jīng)裝修過的，上個世紀的裝修工藝方面還不太成熟，所以要著重檢查水、電、煤相關(guān)設施。老舊房子可能存在電線老化、水管腐蝕等問題，需要根據(jù)實際情況進行更新或維修，確保使用安全和便利。

（二）墻地面問題

1. 墻面

• 墻面基礎處理
  • 老房子墻面的基礎比較差，一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，需要檢查墻面有沒有空鼓裂縫現(xiàn)象，建議全部鏟除墻面基礎至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。

2. 地面

• 地面鋪設處理
  • 如果鋪設實木地板就看原來基礎有沒有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果鋪設復合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。

（三）廚衛(wèi)下水及防水

1. 下水檢查與更換

• 確保下水暢通
  • 老房子拆舊前應檢查一下所有下水是否暢通，下水管能盡量更換成PVC下水，施工過程中要注意保護下水口防止雜物堵塞。

2. 防水處理

• 重做廚衛(wèi)防水
  • 廚衛(wèi)原墻地磚拆除后需重新做防水處理，防止拆舊過程中破壞到防水層。

（四）外墻窗戶更換

1. 墻體檢查與修復

• 窗戶墻體狀況
  • 多數(shù)二手房裝修都會更換窗戶，當原鋼窗或鋁合金拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復平整后方可安裝門窗。

2. 窗戶安裝要求

• 安裝防水處理
  • 安裝窗戶時必須注意發(fā)泡劑填滿縫口，然后在外口接縫做防水處理，防止?jié)B水。

（五）房屋結(jié)構(gòu)方面

1. 承重墻限制

• 不能擅自改動
  • 老式公房多數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。承重墻都是受力結(jié)構(gòu)，不能擅自開門開洞和改造，不然會影響整個居室的受力，導致整個居室結(jié)構(gòu)體系不平衡，對整棟樓也有影響。

2. 開洞的特殊情況

• 技術(shù)和審批要求
  • 從技術(shù)角度來講，磚混墻是可以進行開洞的，但一般要后期進行加固工作，且后期的加固拆除工作應該由具備相應資質(zhì)的單位來完成，并且要在物業(yè)允許的情況下進行施工，另外開洞也不能太大。如果居室必須要開洞的話，應該找到該建筑單位來計算一下承重墻的承重系數(shù)來查看其是否能夠進行改動，但是這種可行度并不是很高。

三、不同改造類型的要點

（一）墻面處理

• 處理方式
  • 在磚混結(jié)構(gòu)的舊房改造中，可以拆除的墻體通常是非承重墻或者隔墻，這些墻體并不對房屋的整體結(jié)構(gòu)起支撐作用，因此可以進行拆除。但在拆除墻體時需要進行專業(yè)的結(jié)構(gòu)評估，以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性不受影響。如果屬于承重墻就不能拆除。洞口較小的時候，保留的墻體能夠承受上部全部荷載的時候，可以采用型鋼過梁置換；當洞口不大于6.6 - 6.9，但保留的墻體不能承受上部全部荷載的時候，可以采用鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)梁置換需拆的墻體，梁設置的方式也有兩種。

（二）磚混改框架施工

1. 施工工序

• 拆除舊結(jié)構(gòu)
  • 首先需要拆除老房子的舊結(jié)構(gòu)，包括墻體、梁和柱等。在拆除過程中需要注意保留原有結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，并采取相應措施防止施工過程中的人員傷害和物品損壞。
• 加設鋼筋
  • 在拆除舊結(jié)構(gòu)后，需要根據(jù)施工圖紙和技術(shù)方案進行新的結(jié)構(gòu)加設鋼筋。在加設鋼筋過程中，需要保證鋼筋的正確位置和間距，并采用適當?shù)倪B接方式與原有結(jié)構(gòu)進行銜接。
• 砼澆筑
  • 鋼筋加設完成后，需要進行砼澆筑工序。在砼澆筑過程中，需要按照設計要求進行砼的配制和澆筑，保證砼的質(zhì)量和強度。
• 完工收尾
  • 在砼澆筑完成后，需要進行完工收尾工序。包括清理工地現(xiàn)場、處理施工垃圾、做好防塵、防水、防滲等工作。

2. 施工要求

• 安全方面
  • 施工過程中要確保施工人員的人身安全。采取相應措施，配備必要的安全防護設施，進行安全培訓和教育。
• 施工質(zhì)量
  • 施工過程中要嚴格按照設計要求和施工圖紙進行操作，保證施工質(zhì)量。鋼筋的加設和砼的澆筑要符合相關(guān)標準和規(guī)范。
• 環(huán)境保護
  • 施工過程中要做好環(huán)境保護工作，合理利用資源，減少污染物的排放。采取相應的防塵、防水、防滲措施，保護周邊環(huán)境。
• 施工周期
  • 根據(jù)老房子的具體情況，合理制定施工周期。在施工過程中要確保施工的進度和質(zhì)量，并及時進行施工記錄和監(jiān)測。

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