北京市老舊房改造政策旨在改善居民的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。政策包括對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治、提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、加強(qiáng)物業(yè)管理等。政府還鼓勵(lì)社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式，引導(dǎo)社會(huì)力量參與老舊小區(qū)改造。政策還包括對(duì)老舊小區(qū)改造的資金支持和政策扶持，以降低改造成本，提高改造效果。這些措施旨在促進(jìn)老舊小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，提高居民的生活品質(zhì)。

一、老舊小區(qū)改造政策

（一）2022年老舊小區(qū)改造計(jì)劃相關(guān)政策

1. 改造項(xiàng)目類(lèi)型
   • 綜合改造項(xiàng)目：包括抗震節(jié)能綜合改造、加裝電梯、環(huán)境整治提升和市政管線改造一同實(shí)施項(xiàng)目。
   • 單項(xiàng)改造項(xiàng)目：包含加裝電梯項(xiàng)目、市政管線改造項(xiàng)目，以及十二五時(shí)期已完成樓本體節(jié)能改造和2000年底前建成樓本體節(jié)能已達(dá)標(biāo)（商品房除外）、只實(shí)施樓內(nèi)上下水管線改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。
2. 計(jì)劃安排
   • 2022年市屬老舊小區(qū)改造計(jì)劃安排，新確認(rèn)不低于400個(gè)小區(qū)，新開(kāi)工不低于300個(gè)小區(qū)，新完工不低于100個(gè)小區(qū)。各區(qū)應(yīng)結(jié)合本區(qū)十四五工作任務(wù)總量，原則上以年度任務(wù)量不低于總?cè)蝿?wù)量的20%為標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)編制2022年市屬老舊小區(qū)改造計(jì)劃。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目原則上隨時(shí)申報(bào)確認(rèn)，為優(yōu)化項(xiàng)目施工進(jìn)度，各區(qū)應(yīng)重點(diǎn)做好2個(gè)時(shí)段集中申報(bào)工作：
     • 在當(dāng)年的2 - 3月份進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，利用汛期開(kāi)展項(xiàng)目改造前期工作，確保下汛后改造工程能夠?qū)崿F(xiàn)進(jìn)場(chǎng)施工，入冬前完成基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容，避免冬施。
     • 在當(dāng)年的7 - 8月進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，利用冬施困難期充分做好項(xiàng)目改造前期工作，為來(lái)年春天開(kāi)工進(jìn)場(chǎng)做好準(zhǔn)備。
3. 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
   • 2022年北京老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目基礎(chǔ)類(lèi)改造以政府補(bǔ)貼為主，市級(jí)補(bǔ)助資金將按照定額補(bǔ)助清單根據(jù)各區(qū)申報(bào)改造工程量撥付各區(qū)，各區(qū)要積極創(chuàng)新實(shí)施方式，結(jié)合引入社會(huì)資本開(kāi)展完善類(lèi)、提升類(lèi)改造內(nèi)容，同樣充分利用好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、住房公積金等支持政策，多元化籌資開(kāi)展老舊小區(qū)改造；推動(dòng)市、區(qū)屬國(guó)企通過(guò)區(qū)企合作平臺(tái) + 拿手企業(yè)模式參與改造實(shí)施。

（二）2024年老舊小區(qū)改造相關(guān)政策

1. 改造目標(biāo)
   • 2024年，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委計(jì)劃在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工300個(gè)小區(qū)、完工200個(gè)小區(qū)；實(shí)現(xiàn)老樓加梯開(kāi)工1000部，完工600部。同時(shí)，持續(xù)統(tǒng)籌推動(dòng)各項(xiàng)改造政策措施落地見(jiàn)效。通過(guò)申報(bào)將西城區(qū)小馬廠西社區(qū)、通州區(qū)云景里小區(qū)等6個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目列入全國(guó)完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，將于今年探索實(shí)施機(jī)制和路徑，最終將實(shí)現(xiàn)在居民步行范圍內(nèi)構(gòu)建完整的設(shè)施環(huán)境、完備的生活服務(wù)、完善的管理機(jī)制，滿足居民社區(qū)生活需求。
2. 配套政策
   • 市住建委會(huì)同市體育局、市園林綠化局起草制定了國(guó)球進(jìn)社區(qū)、國(guó)球進(jìn)公園工作方案，計(jì)劃用3年時(shí)間，結(jié)合老舊小區(qū)改造，在群眾身邊建設(shè)一批乒乓球臺(tái)、室外健身器材等小型體育健身設(shè)施，為廣大群眾就近健身提供便利。此外，還將加大力度引入社會(huì)資本，力爭(zhēng)在片區(qū)化改造上有所突破；積極支持配合服務(wù)好央產(chǎn)、軍產(chǎn)在京老舊小區(qū)改造。
3. 補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大相關(guān)
   • 2024年8月28日發(fā)布的政策將舊房裝修、適老化改造納入北京以舊換新補(bǔ)貼范圍。積極支持居家適老化改造所用物品和材料購(gòu)置，推進(jìn)城鄉(xiāng)特困、低保低收入老年人居家適老化改造補(bǔ)貼工作，增強(qiáng)老年人居家生活設(shè)施安全性、便利性和舒適性，提升居家養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。并且還將加快研究電動(dòng)自行車(chē)以舊換新支持政策，并結(jié)合需求研究舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造支持政策和摩托車(chē)電動(dòng)化支持政策，相關(guān)領(lǐng)域具體補(bǔ)貼政策正在加緊研究制定。

二、老舊廠房改造政策

1. 更新導(dǎo)則相關(guān)
   • 2024年發(fā)布的《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》用來(lái)指導(dǎo)本市開(kāi)展老舊廠房更新改造工作。各區(qū)在老舊廠房更新后引進(jìn)項(xiàng)目要聚焦新一代資訊技術(shù)、醫(yī)藥健康、智慧裝備等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展。在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上，老舊廠房可以經(jīng)依法批準(zhǔn)后合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層改造，但單層廠房不宜改造成三層及以上空間。
2. 改造方向
   • 五環(huán)路以內(nèi)和北京城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實(shí)際需要，引入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目，補(bǔ)齊城市功能短板；五環(huán)路以外其他區(qū)域的老舊廠房原則上用于發(fā)展高端制造業(yè)。并且各區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目要結(jié)合全市產(chǎn)業(yè)布局、各區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，聚焦新一代資訊技術(shù)、醫(yī)藥健康、智慧裝備、綠色智慧能源等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，進(jìn)一步細(xì)分優(yōu)勢(shì)賽道，實(shí)現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展，同時(shí)面向新型儲(chǔ)能、智慧網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、6G、氫能、光電子、商業(yè)航太、石墨烯材料、低碳技術(shù)、空天開(kāi)發(fā)等重大前沿技術(shù)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)前瞻布局和探索發(fā)展。
3. 配套設(shè)施建設(shè)
   • 在符合街區(qū)功能定位和規(guī)劃前提下，本市鼓勵(lì)物業(yè)權(quán)利人通過(guò)自主、聯(lián)營(yíng)、出售、出租等方式對(duì)老舊廠房進(jìn)行更新改造、轉(zhuǎn)型升級(jí)。更新改造項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需求，配建配套服務(wù)設(shè)施，配建配套服務(wù)設(shè)施地上建筑規(guī)模不超過(guò)更新改造后地上總建筑規(guī)模的15%，具體功能可包含行政辦公、配套商業(yè)、科研用房、員工宿舍等，其用地可按照不改變規(guī)劃用地性質(zhì)和土地用途管理。更新改造項(xiàng)目增設(shè)必要的樓梯、風(fēng)道、無(wú)障礙設(shè)施、電梯、外墻保溫等附屬設(shè)施和室外開(kāi)敞性公共空間的，增加的建筑規(guī)模可以不計(jì)入各區(qū)建筑管控規(guī)模。

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