房屋改造百科是一本介紹房屋改造的百科全書，涵蓋了房屋改造的各種方法和技巧。從房屋改造的前期準(zhǔn)備、設(shè)計規(guī)劃到后期施工和維護(hù)，本書提供了全面而詳細(xì)的指導(dǎo)。，，在房屋改造的前期準(zhǔn)備階段，本書介紹了如何選擇適合自己需求的裝修風(fēng)格和材料，以及如何進(jìn)行預(yù)算編制和資金籌措。還提供了一些實(shí)用的裝修工具和設(shè)備推薦，以幫助讀者更好地完成改造工作。，，在房屋改造的設(shè)計規(guī)劃階段，本書詳細(xì)介紹了如何根據(jù)自己的需求和喜好進(jìn)行空間布局和功能劃分。還提供了一些實(shí)用的裝修技巧和注意事項(xiàng)，以幫助讀者更好地實(shí)現(xiàn)自己的改造目標(biāo)。，，在房屋改造的施工階段，本書詳細(xì)介紹了各種施工工藝和方法，包括墻面處理、地面鋪設(shè)、吊頂安裝等。還提供了一些實(shí)用的施工工具和設(shè)備推薦，以幫助讀者更好地完成施工任務(wù)。，，在房屋改造的維護(hù)階段，本書介紹了一些常見的維護(hù)方法和注意事項(xiàng)，以確保房屋改造后的質(zhì)量和使用壽命。，，房屋改造百科是一本內(nèi)容豐富、實(shí)用性強(qiáng)的參考資料，可以幫助您更好地完成房屋改造工作。

一、房屋改造的類型

房屋改造包含多種類型，例如：

• 結(jié)構(gòu)改造方面：
  • 樓房升高、墻改梁（內(nèi)墻改梁、夾山改梁）、框架房改造等，像在框架房改造中可能涉及到打立柱、打大梁等操作，還包括房屋加固，如橋梁升高、新增大梁（檐梁、圈梁）等，也有倉庫改造、門店擴(kuò)大等情況，甚至可以進(jìn)行舊房改客廳、外框架整體改造，墻體打立柱加圈梁等操作。
• 空間布局改造方面：
  • 對室內(nèi)空間布局進(jìn)行調(diào)整，例如打掉內(nèi)墻重新規(guī)劃空間，但需要注意結(jié)構(gòu)安全等多方面因素。

二、房屋改造中的加固方法

（一）直接加固法

1. 增加混凝土現(xiàn)澆層
   • 在鋼筋混凝土受彎構(gòu)件受壓區(qū)加混凝土現(xiàn)澆層，這樣能增加截面有效高度，擴(kuò)大截面面積，從而提高構(gòu)件正截面抗彎、斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用。
2. 外包鋼加固
   • 把型鋼或鋼板包在被加固構(gòu)件的外邊，外包鋼加固鋼筋混凝土梁一般應(yīng)采用濕式外包法，采用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構(gòu)件粘結(jié)成一整體。加固后的構(gòu)件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，正截面承載力和截面剛度也大幅度提高。不過該方法用鋼量較大，且不宜在無防護(hù)的情況下用于600°C以上高溫場所，適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。
3. 外部粘鋼加固
   • 鋼筋混凝土受彎構(gòu)件外部粘鋼加固是在構(gòu)件承載力不足區(qū)段（正截面受拉區(qū)、正截面受壓區(qū)或斜截面）表面粘貼鋼板，可提高被加固構(gòu)件的承載力，且施工方便。這種方法施工快速、現(xiàn)場無濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平，適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。

（二）間接加固法

1. 預(yù)應(yīng)力水平拉桿加固
   • 對于混凝土受彎構(gòu)件，由于預(yù)應(yīng)力和新增外部荷載的共同作用，拉桿內(nèi)產(chǎn)生軸向拉力，該力通過桿端錨固偏心地傳遞到構(gòu)件上，在構(gòu)件中產(chǎn)生偏心受壓作用，克服部分外荷載產(chǎn)生的彎矩，減少外荷載效應(yīng)，從而提高構(gòu)件的抗彎能力。同時，拉桿傳給構(gòu)件的壓力作用，可使構(gòu)件裂縫發(fā)展得以緩解、控制，斜截面抗剪承載力也隨之提高。
2. 預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U加固
   • 鋼筋混凝土構(gòu)件采用預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U加固定后，形成一個由被加固構(gòu)件和下?lián)问嚼瓧U組成的復(fù)合超靜定結(jié)構(gòu)體系，在外荷載和預(yù)應(yīng)力共同作用下，拉桿中產(chǎn)生軸向力并通過與構(gòu)件的結(jié)合點(diǎn)傳遞給被加固構(gòu)件，抵消部分外荷載，改變原構(gòu)件截面內(nèi)力特征，從而提高構(gòu)件的承載能力。
3. 增設(shè)支點(diǎn)加固法
   • 通過減少受彎構(gòu)件的計算跨度，達(dá)到減少作用在被加固構(gòu)件上的荷載效應(yīng)，提高結(jié)構(gòu)承載水平的目的。但這種方法易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間，適用于具體條件許可的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

三、裂縫處理技術(shù)

根據(jù)混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同維護(hù)方法進(jìn)行修補(bǔ)，使結(jié)構(gòu)因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復(fù)的一種專門技術(shù)，適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對受力性裂縫，除修補(bǔ)外，尚應(yīng)采用相應(yīng)的加固措施。

四、房屋改造的注意事項(xiàng)

（一）基礎(chǔ)工程方面

基礎(chǔ)工程是老房改造的重點(diǎn)，其中最重要的是水電系統(tǒng)改造和防水工程改造。因?yàn)槿绻诶戏孔友b飾部分全部改造完之后才發(fā)現(xiàn)水電跟不上使用需求，再改造就等于重新花費(fèi)人力物力，所以在改造之前就要對老化的水電系統(tǒng)和防水做好處理。

（二）功能區(qū)改造方面

1. 避免大改造
   • 雖然是改造老房子，但不意味著要對房子原本的生活功能區(qū)進(jìn)行全部改造，例如把衛(wèi)生間改成臥室、廚房改成衛(wèi)生間等做法是不科學(xué)的。這樣做不僅增加基礎(chǔ)工程部分的預(yù)算，還會破壞房子原本的生活結(jié)構(gòu)，而且有些區(qū)域有其專屬的功能作用并不適合重新改造。在改造時主要是對一些過于封閉的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改以滿足新的生活需求，并且拆改之前要和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，要注意承重墻是無法拆改的。

（三）預(yù)算方面

要提前做好裝修預(yù)算，老房改造所涉及的環(huán)節(jié)并不比新房裝修少，預(yù)算決定了改造裝修的檔次，具有統(tǒng)籌盤算功能。無計劃無預(yù)算地去改造可能會出現(xiàn)預(yù)算嚴(yán)重超支的現(xiàn)象。

（四）舊物利用方面

老房子改造會存在很多舊家具舊物品，不能因?yàn)楦脑旆孔尤咳拥簦膊灰獮楣?jié)省預(yù)算全部保留，一些過于陳舊的家具即使翻新后也使用不了太久，是浪費(fèi)翻新費(fèi)用?？梢蕴暨x還能使用的舊家具進(jìn)行翻新處理，這樣既環(huán)保又能節(jié)省裝修預(yù)算。

（五）舊房結(jié)構(gòu)評估方面

1. 梁柱結(jié)構(gòu)
   • 老房裝修前，要先對整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行評估，仔細(xì)觀察梁柱的裂痕走向。如果在梁柱交界的角落發(fā)現(xiàn)斜向裂痕，不太會影響結(jié)構(gòu)；若發(fā)現(xiàn)交叉型的裂縫，表示是房屋耐震性不足、設(shè)計或施工不良造成的，建議加強(qiáng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固為佳。
2. 樓板問題
   • 老房的樓板較薄，廚房、衛(wèi)生間移位要挖水管的深度又深，老房承受不起，容易有漏水問題。所以重新配置廚房、衛(wèi)生間時，建議不要離原來的管道間太遠(yuǎn)，距離太遠(yuǎn)挖的深度越深，很容易破壞到房屋結(jié)構(gòu)。

（六）門窗問題

1. 窗框漏水處理
   • 窗框漏小雨水是老屋常見問題，可能是窗邊裂縫導(dǎo)致下雨天滲水，可以在漏水位置鉆孔，高壓灌注發(fā)泡膠，填補(bǔ)墻內(nèi)縫隙；也可能是窗戶玻璃膠老化剝落，或者窗框老舊變形，這種情況就直接拆改，換新產(chǎn)品密閉性和防噪效果更好。

（七）水電方面

1. 電線更換
   • 水電是隱蔽工程，全室電線要更換，因?yàn)殡娋€長期使用會老化，加上曾經(jīng)跳電表示電力超出負(fù)荷，電線會升溫，長期下來絕緣外皮硬化并破損，容易造成失火危機(jī)。
2. 水管問題
   • 老房子的自來水有怪味可能是因?yàn)橛玫腻冧\管生銹，流出的水帶有銹味。

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