別墅改建屬于城鄉規劃部門、住房和城鄉建設部門、土地資源管理部門以及消防部門等相關部門共同管理。這些部門分別負責制定和執行相關的法律法規，對改建工程進行審批、監督和管理。具體職責包括：城鄉規劃部門負責審查項目是否符合城市規劃要求，確保建筑風格與周邊環境相協調；住房和城鄉建設部門負責審查建筑結構、消防安全等方面的合規性；土地資源管理部門負責審查土地使用權的合法性；消防部門負責審查建筑的消防安全設施是否符合標準。

別墅改建的管理部門

別墅改建是一個涉及多個方面的復雜過程，需要得到相關部門的批準和監管。以下是根據提供的搜索結果，別墅改建涉及到的主要管理部門及其職責：

規劃部門

別墅改建首先需要獲得規劃部門的審批。如果業主擁有土地證和房產證，可以將老房拍照并寫出申請，然后攜帶相關證件前往行政審批大廳規劃局窗口報建。如果沒有房產證且土地證四鄰不清，則需要先由土地部門對土地證進行認定，然后再進行報建。

城市管理部門

別墅改建可能會影響到城市規劃和城市管理，因此城市管理部門也會參與其中。如果別墅改建存在違法擴建行為，城市管理部門有權進行查處和拆除。

物業管理部門

物業管理公司也會參與到別墅改建的管理中。根據物業管理條例，物業管理區域內違反有關物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

綜合行政執法局

綜合行政執法局也是別墅改建的管理部門之一。在一些地區，綜合行政執法局負責統籌協調各相關部門的工作，確保別墅改建符合法律法規的要求。

鄰居的同意

除了上述政府部門外，別墅改建還需要征得鄰居的同意。因為別墅改建可能會影響鄰居的權益，如房屋隔距、景觀視線、采光等。為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，征得鄰居的意見。

綜上所述，別墅改建是一個需要多部門協作的過程，從規劃審批到城市管理，再到物業管理，每個環節都有相應的部門進行管理和監督。同時，改建過程中也需要考慮到鄰居的利益，確保改建工作的順利進行。

別墅改建規劃審批流程

別墅改建影響鄰居權益處理

綜合行政執法局職能介紹

別墅改建違法擴建后果