房屋改建手續流程及費用是農村地區進行房屋改建時必須了解的關鍵環節。需要向當地建設主管部門提交改建申請，并獲取相應的建筑許可證。隨后，根據改建規模和設計要求，聘請專業的建筑師或設計師進行方案設計，確保設計方案符合當地的建筑規范和安全標準。，，在獲得建筑許可證后，需按照批準的設計方案進行施工。這一過程中，涉及的費用主要包括設計費用、材料費用和人工費用。設計費用通常由建筑師或設計師收取，根據設計方案的復雜程度和工作量來確定；材料費用則涉及到所有建筑材料的購買成本；而人工費用則是施工過程中工人工資的總和。，，改建政策也是決定改建成功與否的重要因素。政府通常會出臺一系列政策來規范農村房屋改建行為，包括對改建面積、結構類型、消防安全等方面的限制和要求。在進行改建前，務必充分了解相關政策，以確保改建工作的合法性和安全性。

一、房屋改建手續流程

（一）有土地證、房產證的情況

1. 首先將老房子進行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產證進行報建申請。

（二）有土地證，沒有房產證且土地證上四鄰清楚的情況

1. 流程與有土地證和房產證的情況一樣，先拍照、寫申請，然后向行政審批大廳規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片進行報建申請。

（三）沒有房產證且四鄰不清的情況

1. 需要土地部門對土地證進行認定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

（四）農村房屋改造

1. 農村房屋改造申請
   • 向當地的村委會提出房屋改建的申請，并根據要求填寫農村舊房改造申請書。
2. 評審公示
   • 村委會將會對農村房屋改造申請進行評審并公示，符合條件的，會上報到鄉鎮人民政府。
3. 審查公示
   • 鄉鎮人民政府對提交的房屋改造材料進行審查后，符合改建條件的，將會報縣級住房城鄉建設部門，并在鄉鎮人民政府的政務公開欄公示出來。
4. 核實上報
   • 縣級的住房城鄉建設部門會對申請改建的材料進行復核，對于符合改建條件的，將允許其進行農村房屋改造。
5. 動工改造
   • 經過以上的審批后，有土地使用證以及規劃許可證的，就可以進行房屋的改建了，改造之后還需要經過有關部門的檢驗，檢查了房屋質量合格之后再去房管部門進行不定產權登記。

二、房屋改建費用

1. 設計費
   • 局改一般不需要進行重新設計，如果業主不喜歡老房子裝修，準備全屋翻新，那么業主就需要重新對房屋布局和室內搭配進行調整和設計，制定詳細的裝修設計方案，現在的設計師設計費一般在50 - 100元/平。
2. 拆改費
   • 老房子要進行全屋改造翻修，若要改動屋內主體結構，先要知道哪些是承重墻（注意承重墻不能拆），確定承重墻后在進行拆墻改造，拆墻費用為40 - 50元/平米，建造墻體費用為90 - 110元/平，刷墻固為10 - 15元/平，掛鋼絲網為15 - 20元/平。
3. 水電改造
   • 老房子的水電管線一般都會出現短路或者老化的情況，但搜索結果未給出具體費用情況，不過通常水電改造費用會根據房屋面積、改造復雜程度等因素而有所不同。

房屋改建審批所需材料清單

農村房屋改建政策解讀

房屋改建質量驗收標準

房屋改建設計費用預算