在探討磚混結(jié)構(gòu)承重墻改造費用的承擔問題時，需考慮多個因素。改造的費用主要由業(yè)主承擔，因為改造工程通常需要業(yè)主自行決定并支付相關(guān)費用。如果改造涉及到了房屋的結(jié)構(gòu)安全問題，可能需要由原建筑所有者或物業(yè)來負責部分或全部費用。如果改造工程是由專業(yè)施工團隊進行的，那么這部分費用可能會由施工方收取。如果改造過程中產(chǎn)生了額外的費用，如材料費、人工費等，這些費用也應(yīng)由相關(guān)方承擔。在進行磚混結(jié)構(gòu)承重墻改造時，應(yīng)根據(jù)實際情況和合同約定來確定費用的承擔方。

一、不同主體承擔情況分析

（一）業(yè)主或租戶責任

• 業(yè)主責任
  • 如果業(yè)主自行改造承重墻，在沒有其他特殊情況下，業(yè)主需要承擔改造費用。因為業(yè)主作為房屋的所有者，有責任遵守相關(guān)規(guī)定確保房屋結(jié)構(gòu)安全。例如在一些私自拆除承重墻導(dǎo)致樓體出現(xiàn)問題的案例中，業(yè)主需承擔后續(xù)的加固等費用，如杭州市蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)的案例，涉事業(yè)主需承擔150萬的加固費用。
• 租戶責任
  • 租戶在未經(jīng)業(yè)主同意和相關(guān)部門許可的情況下改造承重墻，租戶要承擔改造費用。租戶這種行為構(gòu)成侵權(quán)，除了可能面臨刑事、民事、行政三方面責任，還需承擔包括房屋修復(fù)費用、房屋修復(fù)期間的安置費用等相關(guān)費用。如哈爾濱利民學苑小區(qū)租戶擅自拆改承重墻，租戶面臨刑事、民事、行政多方面責任，理論上應(yīng)承擔修復(fù)承重墻相關(guān)的費用。

（二）裝修公司責任

• 若裝修公司在裝修過程中違規(guī)改造承重墻，裝修公司應(yīng)承擔相應(yīng)費用。比如在昌平法院通報的案例中，廚房門承重墻被改動，根據(jù)雙方過錯程度，裝修公司承擔了50%的賠償責任，這其中包括還原加固費用等相關(guān)費用。裝修公司作為專業(yè)服務(wù)團隊，明知拆改承重墻可能造成嚴重后果卻仍然進行操作，需要對其行為負責。

（三）物業(yè)公司責任

• 如果物業(yè)公司未盡到提示、巡查、制止和報告等監(jiān)管責任，導(dǎo)致承重墻被改造，物業(yè)公司可能需要承擔一定的賠償責任。例如，若在裝修過程中，物業(yè)未發(fā)現(xiàn)明顯的拆除承重墻行為（高層建筑承重墻拆除難度大、噪音大且可能用到大型設(shè)備，正常情況下應(yīng)能發(fā)現(xiàn)），物業(yè)可能要對造成的損失承擔部分責任，嚴重的甚至可能面臨刑事處罰。

（四）多方共同責任情況

• 在一些情況下，可能存在多方主體都有過錯的情況，那么可能由多方按照各自的過錯比例共同承擔改造費用。比如租戶擅自要求拆改承重墻，裝修公司未進行勸阻反而實施了拆除行為，業(yè)主未進行監(jiān)督且物業(yè)公司也沒有盡到管理責任，這種情況下可能會根據(jù)各自的過錯程度分擔承重墻改造費用。

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