北京危舊樓房改建（北京危舊樓房改建最新進展）

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北京作為中國的首都，近年來在危舊樓房改建方面取得了顯著進展。政府高度重視老舊小區的改造提升工作，通過一系列政策支持和資金投入，推動了一系列危舊樓房的改造項目。這些項目不僅改善了居民的居住條件，也提升了城市的面貌和品質。，，在危舊樓房改建中，政府采取了多項措施來確保項目的順利進行。加強了對危舊樓房的評估和鑒定工作，確保改造對象的準確性和合理性。制定了詳細的改造方案和計劃，明確了改造的目標、任務和時間表。還加強了與居民的溝通和協調，充分聽取居民的意見和需求，確保改造工作的順利進行。，，通過這些努力，北京危舊樓房改建取得了良好的效果。許多居民的住房條件得到了顯著改善，生活質量得到了提高。城市的整體面貌也得到了提升，為市民提供了更好的生活環境。

一、北京危舊樓房改建的政策依據

（一）相關部門的意見與通知

2020年政策：2020年6月北京市住建委、市規自委、市發改委、市財政局聯合印發《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，為危舊樓房改建試點工作提供依據，如西城區樺皮廠胡同8號樓危舊樓房改建項目就依據此意見開展工作，這是西城區首個通過拆除重建方式進行改造的危舊樓改建試點項目，也是北京全市首個整樓居民均為產權主體的試點項目。
2023年通知：2023年4月20日，北京市住建委官網發布關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知。明確了不同區域危舊樓房的處理方式，例如核心區內歷史文化街區等重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換；除上述地區外，符合規劃用途管控和風貌保護要求且周邊條件允許的，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。同時還對套內增加面積、改建項目戶數、增加建筑規模等方面做了規定。

二、北京危舊樓房改建的試點項目

（一）朝陽區光華里5、6號樓項目

項目概況
- 這是北京市首個危舊樓房改建試點項目。光華里5、6號樓建設年代久遠被鑒定為危房，不具備加固價值或居民異地安置的可能性，按照危舊樓房改建試點項目進行拆除重建。預計春節前完成拆除，將被改造設計為三層鋼結構坡屋面住宅樓，地上3層，無地下室，建筑耐火等級2級，抗震設防裂度8度，屋面防水等級2級。
- 遵循區域總量平衡且戶數不增加的基本原則，采用北側外廊、一部樓梯的建筑設計方式，居民原地安置，不增加房屋套數解決居民獨居問題。原建筑無節能措施，本次按國家及北京地方標準要求進行節能設計，在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節能型門窗。
- 該項目將勁松模式首開經驗深入對比并深度融合，按照區企合作理念，形成具有朝陽區特色的朝陽首開模式，為多方籌集資金參與老舊小區綜合整治工作提供新思路新模式。

（二）西城區樺皮廠胡同8號樓項目

項目概況
- 是首都功能核心區啟動的第一個成套產權房危舊樓改建項目試點，西城區首個危舊樓改建項目。2024年5月28日交鑰匙，從啟動樓體拆除到建成封頂僅歷時三個月。該樓20世紀70年代建成，5層住宅樓房，建成年代久遠，配套基礎設施老舊，空間布局不合理，原產權單位無管理能力，經鑒定為D級危房，存在重大安全隱患，無加固改造價值，居民改造意愿強烈。
- 創新舉措
  - 審批思路創新：針對現有產權主體無法直接辦理審批手續問題，打破常規審批模式，提出“產權主體不變、實施主體代建”的辦理思路，打通規劃、建設審批堵點。
  - 登記模式創新：打破“先首次后轉移”的傳統登記模式，提出“一戶一首次”的辦理路徑，一并解決子女入學問題。
  - 指導流程創新：通過見面會商、電話答疑等形式“提前介入、靠前指導”，率先將“告知承諾制”引入危舊樓改建項目，選址、劃撥、規證辦理總用時減少87%，規劃審批時限由39個工作日壓縮至3.5個工作日。
- 項目實施情況
  - 西城區屬國企德源集團作為實施主體，中建海龍科技作為承建方，依托混凝土模塊化集成技術，建筑從工地搬進工廠，90%以上建筑工序在工廠完成，減少75%的建筑垃圾排放，減少25%材料浪費。自2022年1月起，歷時16個月解決各項難點、堵點，全體居民簽約后于2023年9月28日啟動樓體拆除，12月26日建成封頂。
  - 室內戶型進行調整，完善套型使用功能、動靜分離、戶內公共區域融合共用；樓房結構由磚墻承重優化為鋼砼墻體，節約空間提升戶內使用面積；公共區域進行優化，如合理退線，管井外移，增設電梯，增加適老設施等。目前居民已成立業主委員會，選聘物業服務企業，建立長效管理機制。