北京市老舊小區改造補償標準

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北京市老舊小區改造補償標準主要包括以下幾個方面：，，1. 房屋拆遷補償：根據房屋的面積、結構、裝修情況等因素，按照一定的標準進行補償。房屋拆遷補償包括房屋本身的補償和搬遷費用補償。，，2. 土地征收補償：對于被征收的土地，按照土地的性質、位置、面積等因素，按照一定的標準進行補償。，，3. 基礎設施改造補償：對于老舊小區的基礎設施，如供水、供電、供暖等設施，需要進行改造升級，這部分改造的費用也需要進行補償。，，4. 環境整治補償：對于老舊小區的環境，需要進行整治提升，包括綠化、美化、亮化等方面的工作，這部分工作也需要進行補償。，，5. 社區服務設施建設補償：對于老舊小區的社區服務設施，如文化活動中心、老年活動中心等，需要進行建設和改造，這部分建設的費用也需要進行補償。，，以上各項補償的具體標準，需要根據北京市的政策和規定來確定。

一、總體補償依據

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下方面：

（一）被征收房屋價值的補償

補償金額：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

搬遷費：如北京市黃莊村房屋征收補償中，按實測房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為50元/平方米；選擇房屋產權調換的，按上述標準的兩倍計算。
臨時安置費：同樣以北京市黃莊村為例，臨時安置費按實測房屋建筑面積計算，標準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償的，按上述標準，一次性發放4個月。

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償

補償確定因素：根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。在北京市的一些項目中，停產停業損失補償費按房屋建筑面積計算，標準為1800元/平方米。對具有房屋權屬證明的房屋實際用于經營的，同時按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補助費。

（四）補助和獎勵

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。例如北京市黃莊村房屋征收補償中的電話移機費（補助標準為235元/部）、空調移機費（補助標準為400元/臺）、熱水器移機費（補助標準為300元/臺）等，機器設備按照本項目評估機構評估的重置成新價給予補助。

二、其他相關情況

（一）補償標準并非統一固定

老舊小區改造并沒有統一固定的補償標準，如果對老舊小區的舊房進行拆除的話，會給予補償，但具體補償比例要看小區所在位置等因素，由各小區開發商等進行確定。比如深圳經濟特區舊改補償新標準為搬遷安置最低補償標準1:1，一般老舊小區改造補償比例有1:1.4、1:1.3等情況，個別地區可能存在如永久性建筑按照拆除按照1:1.5的面積置換住宅以此進行產權轉換等情況，但這不是普遍適用于北京老舊小區改造的標準。

（二）多種因素影響補償

房屋自身因素：
- 房屋的建筑面積是計算各項補償費用（如搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費等）的基礎依據。
- 房屋的結構（如磚混結構等）、居住年限、房屋用途（是否用于經營等）等因素也會影響補償的具體金額或補償方式。例如用于經營且有房屋權屬證明的房屋在停產停業損失補償方面有額外的補助費，不同結構的房屋可能在評估價值時有差異。
地理位置因素：小區所在的地理位置不同，周邊房地產市場價格不同，這會影響被征收房屋價值的評估結果，進而影響補償金額，即使在北京市內，不同區域老舊小區改造補償也會存在差異。