北京央產房老舊小區改造政策旨在提升居民生活品質，促進城市可持續發展。該政策主要針對北京市的央產房（即由中央單位投資建設的房產）老舊小區，通過綜合整治、功能提升和環境美化等措施，改善居住條件，增加公共設施，提高居住安全與舒適度。還注重保護歷史文化遺產，保留小區特色，同時引入現代科技和管理手段，實現智能化管理，提高服務效率。這一政策不僅有助于改善居民生活環境，也有利于提升城市整體形象，為居民創造更加宜居、便利的生活環境。

北京央產房老舊小區改造政策

政策背景與目標

北京央產房老舊小區改造政策是為了全面提升居民的生活環境和品質，特別是針對那些因產權復雜或產權單位主體發生變化等原因，長期未能得到有效改造的老舊小區。這一政策的實施，旨在通過一系列改造措施，解決居民生活中的實際問題，增強社區的凝聚力和居民的幸福感。

政策目標

• 提升居民生活質量：通過改造基礎設施和提升公共服務水平，滿足居民的基本生活需求和提高生活便利度。
• 促進社區和諧發展：改善居住環境，增強居民之間的互動和交流，構建和諧的社區氛圍。
• 推動城市更新：通過改造老舊小區，促進城市空間的優化和土地利用的效率提升。

改造內容與分類

北京央產房老舊小區改造主要分為基礎類、完善類和提升類三種類型，每種類型的改造都有其特定的目標和內容。

基礎類改造

這類改造主要關注滿足居民的基本生活需求，包括：

• 市政配套基礎設施的改造提升，如供水、排水、供電等。
• 小區內建筑物公共部位的維修，如屋面、外墻、樓梯等。

完善類改造

旨在提升居民生活便利度，內容包括：

• 環境及配套設施的改造建設，如拆除違法建設、綠化整治、節能改造等。
• 有條件的樓棟加裝電梯，以方便老年人和行動不便的居民。

提升類改造

著眼于豐富社區服務供給，具體包括：

• 公共服務設施的智慧化改造，如社區綜合服務設施、公共衛生設施、教育設施等。
• 社區專項服務設施的建設，如養老、托育、家政等，以滿足居民多元化的生活需求。

資金籌措方式

北京央產房老舊小區改造的資金籌措方式多樣，涵蓋了居民出資、政府支持以及金融服務提升等多個方面。

居民出資責任

按照“誰受益、誰出資”的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金等方式參與改造。

政府支持

政府將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，提供中央財政資金補助，并鼓勵省級和市縣人民政府給予相應資金支持。

金融服務提升

支持改造項目通過發行地方政府專項債券、市場化融資等方式籌措資金，國家開發銀行等金融機構也將依法合規提供信貸支持。

實施方式及政策保障

為了確保改造工程的順利實施和高質量完成，北京央產房老舊小區改造采取了多種實施方式和政策保障措施。

社會力量參與

鼓勵原產權單位、公房產權單位以及專業經營單位等社會力量參與改造，通過政府采購、新增設施有償使用等方式吸引投資。

稅費減免

參與改造的專業經營單位可享受相關稅費減免政策，如所得稅前扣除、免征契稅等，以降低改造成本。

工程質量與居民參與

強調落實工程質量終身責任制，暢通居民咨詢、投訴渠道，確保改造工程質量和居民滿意度。

具體實施案例

朝陽區與通州區的改造情況

• 朝陽區：納入改造名單的項目數量最多，達228個，涉及708棟樓，改造面積約255萬平方米。
• 通州區：吉祥園小區本次有9棟樓一次性納入改造，居民生活將迎來大變樣。

全國人大代表的意見和建議

全國人大代表竇曉玉來到海淀區萬壽路街道嘉觀人大代表聯絡站，與市區兩級代表座談交流，積極聽取各方的意見建議，希望通過全國人大代表提出具體的建議，出臺相關解決政策，進一步壓實產權、物業責任，有效解決治理難點與問題。

綜上所述，北京央產房老舊小區改造政策是一個綜合性、多層次的政策體系，不僅關注物理環境的改善，還注重服務質量的提升和社區凝聚力的增強。通過政府、市場和社會三方面的共同努力，這一政策有望為北京市民創造一個更加美好、宜居的生活環境。

央產房改造后房價走勢

央產房改造對居民生活影響

央產房改造政策未來規劃

央產房改造中的居民參與度