在北京老房改造項(xiàng)目中，我們采用了一種創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，旨在保留歷史韻味的同時(shí)賦予現(xiàn)代居住空間以活力。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)深入研究了北京地區(qū)的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，并結(jié)合現(xiàn)代居住需求，通過(guò)巧妙的結(jié)構(gòu)和裝飾手法，將老房改造成兼具古典美與現(xiàn)代感的空間。，，在改造過(guò)程中，我們特別注重材料的選用和工藝的創(chuàng)新。使用天然石材代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瓷磚，不僅保持了老房子原有的質(zhì)感，還增加了耐用性。采用先進(jìn)的施工技術(shù)，如模塊化安裝系統(tǒng)，確保了施工的精確性和效率。，，我們還重視環(huán)保理念的融入，在材料選擇和施工過(guò)程中盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。通過(guò)這些措施，我們的北京老房改造項(xiàng)目不僅提升了房屋的美觀度和舒適度，也實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

一、北京老房改造的相關(guān)公司

北京有一些口碑不錯(cuò)的老房改造相關(guān)公司，如北京品質(zhì)佳美裝飾公司，有用戶(hù)反饋其服務(wù)不錯(cuò)，設(shè)計(jì)師耐心修改家裝圖紙，施工質(zhì)量好，售后維修服務(wù)也到位，像紗窗破損師傅能快速上門(mén)免費(fèi)修理；此外，北京泰峰偉業(yè)裝飾、北京佳時(shí)特裝飾、北京申軒裝飾這幾家公司在當(dāng)?shù)乜诒策€好，可以作為參考。

二、北京老房改造的政策支持

• 公積金貸款政策方面
  • 自2024年4月17日起實(shí)施的政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款上有優(yōu)惠。老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”。對(duì)于符合條件的購(gòu)房者，能延長(zhǎng)貸款年限、增加貸款額度。例如，借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買(mǎi)一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房，按原政策最長(zhǎng)可申請(qǐng)貸款期限為10年，首套住房貸款金額最多為53萬(wàn)元；政策優(yōu)化后，貸款期限可延長(zhǎng)至30年，貸款金額放大為120萬(wàn)元，減輕了借款人購(gòu)房及還款壓力。
  • 購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造后住房無(wú)需提供證明材料，承辦公積金二手房評(píng)估工作的評(píng)估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對(duì)借款人所購(gòu)住房進(jìn)行房屋年限評(píng)估，此政策同樣適用于組合貸，無(wú)需借款申請(qǐng)人額外提供材料。

三、北京老房改造的成果與計(jì)劃

• 已取得成果
  • 截至2024年4月17日，2024年北京市老舊小區(qū)改造已新開(kāi)工129個(gè)小區(qū)，新完工136個(gè)小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了一季度“開(kāi)門(mén)紅”。自老舊小區(qū)改造工作開(kāi)展以來(lái)，全市已改造的小區(qū)有800多個(gè)，涉及住房40多萬(wàn)套，并且從2021年起北京老舊小區(qū)改造力度加大，近幾年每年都有約200個(gè)小區(qū)開(kāi)工改造。
• 未來(lái)計(jì)劃
  • 2024年計(jì)劃老舊小區(qū)綜合整治新開(kāi)工300個(gè)、完工200個(gè)，老樓加裝電梯開(kāi)工1000部、完工600部；還將啟動(dòng)20萬(wàn)平方米危舊樓改造任務(wù)，截至4月17日，全市啟動(dòng)改造1.69萬(wàn)平方米；全市還將改造提升老舊廠房40個(gè)，推動(dòng)低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇提質(zhì)增效，啟動(dòng)隆福寺文化街區(qū)、中關(guān)村西區(qū)、方莊街道等一批區(qū)域更新項(xiàng)目；利用疏解騰退空間等推進(jìn)停車(chē)設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃新增停車(chē)位1萬(wàn)個(gè)。

四、北京老房改造的條件

• 1980年以前建成的城鎮(zhèn)房屋建筑；
• 納入本市規(guī)劃保留村莊的農(nóng)村住宅；
• 1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、博物館、文化館、圖書(shū)館、影劇院、商場(chǎng)、交通樞紐等人員密集的公共服務(wù)設(shè)施；
• 通過(guò)抗震鑒定和加固價(jià)值評(píng)估，經(jīng)鑒定不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)評(píng)估具有加固價(jià)值的，由區(qū)縣政府組織實(shí)施責(zé)任主體進(jìn)行綜合改造工作。

北京老房改造設(shè)計(jì)案例

老房改造公積金貸款指南

北京老房改造施工團(tuán)隊(duì)評(píng)價(jià)

老房改造前后對(duì)比圖