北京房屋加名需要什么手續(xù)

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**北京房屋加名的手續(xù)主要包括準(zhǔn)備相關(guān)證件、前往相關(guān)部門提交申請(qǐng)以及辦理變更登記等步驟**。，，在北京市，房產(chǎn)證加名字的過程主要取決于房產(chǎn)是否已有貸款。無貸款的房產(chǎn)加名相對(duì)簡單，只需準(zhǔn)備結(jié)婚證、身份證戶口本和房產(chǎn)證正本及復(fù)印件即可前往房管所進(jìn)行材料審核與辦理。而若房產(chǎn)已有貸款，則需先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，隨后攜帶相關(guān)證件至房管所完成加名流程。

北京房屋加名手續(xù)

一、夫妻之間加名手續(xù)

線下辦理流程
- 到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心的線下窗口辦理（具體地址可以在北京政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查詢）。
- 提交以下材料，登記機(jī)構(gòu)當(dāng)場(chǎng)審核材料并告知是否符合要求：夫妻雙方的身份證原件、夫妻雙方的結(jié)婚證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件（如果是央產(chǎn)房還需要提交《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》）、夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)歸屬的書面約定原件（一般都是指夫妻之間的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定）。
- 符合要求即繳納工本費(fèi)等費(fèi)用（夫妻之間過戶房屋不涉及契稅、增值稅等稅收問題，不需要交稅，只需要交重新制作房產(chǎn)證的工本費(fèi)80 - 85元左右），等待登記機(jī)構(gòu)制證，一般申請(qǐng)當(dāng)天就可以制作完成。可以領(lǐng)取書面的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也可以讓登記機(jī)構(gòu)郵寄證書，還可以通過“北京不動(dòng)產(chǎn)APP”領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)登記證照。
特殊情況（貸款房加名）
- 若房產(chǎn)有貸款，夫妻雙方要先向銀行申請(qǐng)，要求變更抵押人名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押部門，重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，抵押變更需交80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。

二、非夫妻之間加名手續(xù)

一般所需材料
- 原房產(chǎn)證：提供房產(chǎn)證原件以供辦理變更手續(xù)。
- 身份證明：提供所有產(chǎn)權(quán)人及擬新增產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件。
- 關(guān)系證明（根據(jù)不同關(guān)系）：如新增產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)人存在除夫妻關(guān)系外的其他關(guān)系（如父子關(guān)系等），可能需要提供戶口本等證明關(guān)系的文件；必要時(shí)需要一份產(chǎn)權(quán)份額公證（在公證處辦理）。
- 購房合同或協(xié)議（如適用）：如新增產(chǎn)權(quán)人是通過購買部分產(chǎn)權(quán)的方式加入，需提供購房合同或協(xié)議。
- 其他相關(guān)材料：根據(jù)具體情況可能需要提供的其他材料，如房屋評(píng)估報(bào)告、公證書等。
辦理流程
- 到房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門領(lǐng)取并填寫《房產(chǎn)證加名申請(qǐng)表》，表格中需詳細(xì)填寫申請(qǐng)人信息、原所有權(quán)人信息、房屋信息等。如有代理人代為辦理，還需填寫代理人相關(guān)信息。
- 根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納房產(chǎn)證加名手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用可能因地區(qū)和房屋價(jià)值而有所不同。繳費(fèi)后，保存好相關(guān)收據(jù)，以備后續(xù)辦理需要。
- 先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。