北京市近期啟動(dòng)了危舊樓房改建試點(diǎn)工作，旨在改善老舊小區(qū)居住條件，提升居民生活質(zhì)量。根據(jù)北京市發(fā)布的相關(guān)指導(dǎo)意見，該試點(diǎn)項(xiàng)目將選取具有代表性的老舊小區(qū)作為改造對(duì)象，通過綜合運(yùn)用政府、市場和社會(huì)力量等多種手段，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)加固、基礎(chǔ)設(shè)施更新和環(huán)境美化等措施，以實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的優(yōu)化和功能的提升。，，此次試點(diǎn)工作的開展，不僅能夠促進(jìn)城市更新進(jìn)程，還將有助于推動(dòng)住房保障體系的完善，確保低收入群體的居住安全和舒適。通過這一舉措，可以有效避免因房屋老化導(dǎo)致的安全事故，減少居民的財(cái)產(chǎn)損失，并增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。，，北京市相關(guān)部門表示，將密切關(guān)注試點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展，并根據(jù)實(shí)際效果及時(shí)調(diào)整和完善政策措施，確保改建工作順利進(jìn)行，并取得預(yù)期成效。

北京市關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見解讀

改建背景與目的

北京市自2020年7月1日起，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》。該政策的出臺(tái)旨在排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，推進(jìn)城市有機(jī)更新，同時(shí)適當(dāng)改善居民居住條件，確保不減少原居民房屋的居住面積。

改建范圍與對(duì)象

• 適用對(duì)象：適用于經(jīng)北京市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定的建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患、以不成套公有住房為主的簡易住宅樓。
• 改造方式：通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建的方式進(jìn)行改造。

改建原則與目標(biāo)

• 基本原則：遵循政府引導(dǎo)、居民自愿原則，項(xiàng)目資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)資本等多主體籌集共擔(dān)。
• 主要目標(biāo)：排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

改建政策與實(shí)施細(xì)節(jié)

居民權(quán)益保障

• 居民同意率：改建意向摸底、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意。
• 原地安置：居民進(jìn)行原地安置，不增加房屋套數(shù)解決居民獨(dú)居問題。

建筑設(shè)計(jì)與節(jié)能措施

• 建筑設(shè)計(jì)：5、6號(hào)樓將被改造設(shè)計(jì)為三層鋼結(jié)構(gòu)坡屋面住宅樓，地上3層，無地下室，建筑耐火等級(jí)2級(jí)，抗震設(shè)防裂度8度，屋面防水等級(jí)2級(jí)。
• 節(jié)能設(shè)計(jì)：在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節(jié)能型門窗。

資金籌集與合作模式

• 資金籌集：項(xiàng)目資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)資本等多主體籌集共擔(dān)。
• 合作模式：深化勁松模式和首開經(jīng)驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用場景，強(qiáng)調(diào)國企在提供城市服務(wù)和保障城市運(yùn)營方面的主力軍角色。

改建項(xiàng)目的具體案例

朝陽區(qū)光華里5、6號(hào)樓改建項(xiàng)目

• 項(xiàng)目啟動(dòng)：2024年12月30日，北京市首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目在朝陽區(qū)光華里5、6號(hào)樓正式啟動(dòng)。
• 項(xiàng)目進(jìn)展：目前，全部居民均已簽約完畢并搬出，前期工作已全面推進(jìn)，預(yù)計(jì)春節(jié)前完成拆除。

西城區(qū)樺皮廠8號(hào)樓改建項(xiàng)目

• 項(xiàng)目概況：西城區(qū)首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目樺皮廠8號(hào)樓兩個(gè)月建成封頂，標(biāo)志著危舊樓房改建工作的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
• 項(xiàng)目實(shí)施：面對(duì)產(chǎn)權(quán)主體多、實(shí)施主體非產(chǎn)權(quán)等難點(diǎn)，通過轉(zhuǎn)變思想，突破制度藩籬創(chuàng)新機(jī)制，成功推動(dòng)了項(xiàng)目的實(shí)施。

政策影響與展望

對(duì)居民生活的影響

危舊樓房改建項(xiàng)目不僅解決了居民的安全隱患，還通過適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積等措施，提升了居民的生活品質(zhì)。

對(duì)城市發(fā)展的貢獻(xiàn)

改建項(xiàng)目有助于拉動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資需求，持續(xù)提升老舊小區(qū)綜合整治工作，推動(dòng)城市有機(jī)更新。

綜上所述，《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》的實(shí)施，不僅改善了居民的居住環(huán)境，也為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。

危舊樓房改建后居民滿意度調(diào)查

北京市危舊樓房改建資金來源分析

危舊樓房改建對(duì)周邊房價(jià)的影響

北京市危舊樓房改建政策未來趨勢(shì)