天津房屋質量鑒定

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標題：天津房屋質量鑒定服務概覽，，天津房屋質量鑒定，作為確保建筑安全和功能的關鍵步驟，已由專業機構負責執行。天津市房屋質量安全鑒定檢測中心有限公司（以下簡稱“中心”）自2003年成立以來，一直專注于建筑物的質量、安全及加固改造的鑒定工作。該中心不僅在技術力量上具有顯著優勢，而且其業務范圍廣泛，包括建筑物質量、安全、拆改、加固的鑒定檢測、建筑材料實驗、土工實驗及勘測、建筑工程新技術、新材料研制、開發、咨詢等。，，根據《天津市房屋安全使用管理條例》，房屋所有人或使用人在裝飾裝修時必須保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備。這一規定體現了政府對房屋安全的高度重視，也為房屋質量鑒定提供了明確的法律依據。，，為了規范市場行為，保障服務質量，天津市還對從事房屋安全鑒定業務的建設工程質量檢測機構、勘察單位、設計單位等進行了資質管理。這些機構的資質等級分為甲級、乙級和丙級，其中甲級資質最為嚴格，能夠承擔更高級別的房屋安全鑒定任務。，，在實際操作中，當房屋所有人或使用人需要對房屋進行安全鑒定時，可以委托專業的鑒定機構來進行。這些機構會根據國家和地方的法律法規，結合相關標準和規范，出具詳盡的房屋安全鑒定報告。報告將詳細列出房屋的各項指標，如結構安全性、材料強度、抗震性能等，并根據檢測結果提出相應的處理建議。，，天津房屋質量鑒定是一個系統而復雜的過程，涉及多個方面的專業知識和技術手段。通過有效的鑒定，可以確保房屋的安全使用，為居民的生命財產安全提供堅實的保障。

一、天津房屋質量鑒定相關管理部門及職責

市級組織實施部門：市房屋建筑和市政基礎設施質量安全監督管理部門負責全市房屋質量安全鑒定工作的組織實施，制定并實施房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全鑒定規范，加強房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全監督管理。
鑒定監督檢驗中心職責：天津市房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全鑒定監督檢驗中心負責全市房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全鑒定監督檢驗工作，承擔全市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案、竣工驗收前的質量安全鑒定、工程質量事故的調查處理以及工程質量安全評價報告的審查等工作。

二、鑒定報告相關

房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全鑒定報告由具有房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全鑒定資質的檢測鑒定機構出具，檢測鑒定機構應當依法獨立、客觀、公正地出具檢測鑒定報告，并對檢測鑒定結果負責。

三、規范管理方面

天津市制定了《房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全鑒定管理辦法》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等規章制度，明確了房屋質量安全鑒定的范圍、程序、備案要求及檢測鑒定機構的資質管理規定，從而確保房屋質量安全鑒定工作的規范開展。

四、現存問題

（一）行業自律

部分檢測鑒定機構在利益的驅動下，存在違規操作、出具虛假檢測鑒定報告等現象，導致房屋質量安全鑒定行業自律缺失。

（二）技術水平

部分檢測鑒定機構技術水平不高，檢測手段落后，無法有效快速地發現房屋質量安全問題，導致房屋質量存在隱憂。

（三）部門監管

部分行政部門對房屋質量安全鑒定工作的監管力度不夠，導致部分房屋存在質量問題，但未能及時發現和處理。

五、發展方向

（一）制度完善

政府部門應進一步完善房屋質量安全鑒定管理制度，明確房屋質量安全鑒定的范圍、程序、備案要求及檢測鑒定機構的資質管理規定，從而規范房屋質量安全鑒定工作。

（二）行業自律建設

房屋質量安全鑒定行業應加強自律建設，加大對違規操作的查處力度，規范檢測鑒定機構的檢測行為，確保檢測鑒定結果的客觀、公正。

（三）強化部門監管

政府部門應加大對房屋質量安全鑒定工作的監管力度，加大對違規操作的查處力度，及時發現并處理存在質量問題的房屋，保障人民群眾的生命財產安全。

六、鑒定類型及依據

房屋安全性檢測：通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。委托方未明確要求進行可靠性等級、危險性等級評定的項目，可不評定整體結構的可靠性或危險性等級，但應對存在問題、是否需要加固或維修等給出結論。委托方明確要求進行可靠性等級或危險性等級評定的項目，應分別按照《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292、《工業廠房可靠性鑒定標準》GB50144和《危險房屋鑒定標準》JGJ125進行逐級評估。
房屋完損狀況檢測：通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋損壞趨勢檢測：通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。
房屋質量綜合檢測：通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。

七、可進行鑒定的機構

天津市房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全鑒定監督檢驗中心：承擔全市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案、竣工驗收前的質量安全鑒定等相關工作。
天津市房屋質量安全鑒定檢測中心有限公司：該公司由天津市房屋鑒定勘測設計院全額投資，市建委批準成立的具有獨立法人地位的專業房屋鑒定檢測試驗機構，其單位技術力量雄厚，各類專業人才濟濟，且擁有多種資質認證，是市政府授權具有法定房屋鑒定資質的權威機構。