北京二手樓板市場(chǎng)是一個(gè)活躍的市場(chǎng)，其中買(mǎi)賣(mài)雙方的交易活動(dòng)頻繁。該市場(chǎng)的特點(diǎn)包括：由于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)格的政策調(diào)控，二手房交易受到限制，買(mǎi)家和賣(mài)家需要通過(guò)各種渠道了解最新的市場(chǎng)信息，以便做出明智的決策。由于北京的地理位置特殊，其房?jī)r(jià)相對(duì)較高，購(gòu)買(mǎi)二手樓板需要謹(jǐn)慎評(píng)估其價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。由于北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，吸引了大量外來(lái)人口，這也推動(dòng)了二手樓板的市場(chǎng)需求。北京二手樓板市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜且充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)，需要買(mǎi)家和賣(mài)家具備高度的專(zhuān)業(yè)能力和敏銳的市場(chǎng)洞察力才能在這個(gè)市場(chǎng)中取得成功。

不太明確您所說(shuō)的“北京二手樓板市場(chǎng)”，如果您想問(wèn)的是“北京二手房市場(chǎng)”，以下是相關(guān)情況：

一、成交量

• 近期表現(xiàn)：11月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)下近20個(gè)月來(lái)新高。從2024年6月26日政策出臺(tái)后，市場(chǎng)活躍度提升，成交量逐步增長(zhǎng)。6月末集中網(wǎng)簽影響下，成交量較新政出臺(tái)前實(shí)現(xiàn)回暖，且這種增長(zhǎng)趨勢(shì)延續(xù)到11月，各區(qū)域及各類(lèi)別住房交易量均有所提高，五環(huán)外、剛需型產(chǎn)品交易熱度提升更為明顯。

二、掛牌量

• 當(dāng)前數(shù)據(jù)及趨勢(shì)：目前北京地區(qū)二手房掛牌量為148435套，相比前期超過(guò)17萬(wàn)套的高點(diǎn)下降明顯。隨著成交量的持續(xù)增長(zhǎng)，庫(kù)存房源加速去化，掛牌量持續(xù)下降，市場(chǎng)供求關(guān)系逐漸改變。

三、價(jià)格情況

• 總體價(jià)格：根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，北京二手房掛牌均價(jià)和上月相比持平，新政出臺(tái)后，大部分小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格比較平穩(wěn)。不過(guò)隨著成交量持續(xù)增長(zhǎng)，部分小區(qū)出現(xiàn)一些漲價(jià)成交的案例。

四、影響因素

• 政策因素：“6·26”新政使貸款利率有所降低、首付比例下調(diào)，購(gòu)房成本下降，吸引了之前持幣觀望的購(gòu)房者。“9·30”新政發(fā)布后，市場(chǎng)交易活躍度迅速提升，購(gòu)房資質(zhì)要求與首付比例調(diào)整、通州限購(gòu)被取消等政策利好剛需群體，提升了青年剛需群體在五環(huán)外的購(gòu)房意愿，推動(dòng)了市場(chǎng)熱度的提升。
• 市場(chǎng)自身因素：價(jià)格企穩(wěn)使得市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，有助于進(jìn)一步打通二手房置換鏈條，“以舊換新”交易周期有望縮短，對(duì)以改善為主的新房市場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)增量空間。剛需型住房交易熱度提升會(huì)推動(dòng)置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)，熱度向其他類(lèi)別產(chǎn)品和區(qū)域逐步傳導(dǎo)。

北京二手房未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)

北京二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

北京二手房區(qū)域價(jià)格對(duì)比

北京二手房市場(chǎng)政策解讀