北京房屋加固改造政策文件規(guī)定

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北京房屋加固改造政策文件規(guī)定了對(duì)老舊房屋進(jìn)行加固改造的具體措施。這些措施包括對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，評(píng)估房屋的承載能力，確定加固改造方案，并對(duì)加固改造過程中的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。還要求對(duì)房屋的使用功能進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，以確保居民的安全和舒適。對(duì)于需要改變房屋用途的情況，也需要按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。還強(qiáng)調(diào)了對(duì)房屋加固改造過程中的環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排的要求，以減少對(duì)環(huán)境的影響。

北京房屋加固改造政策文件規(guī)定

根據(jù)您的問題，以下是截至到目前（2024年12月13日）北京房屋加固改造政策文件規(guī)定的主要內(nèi)容：

政策背景和目的

北京市政府發(fā)布了關(guān)于危舊樓房改建的通知，旨在加快推進(jìn)危舊樓房改建工作，改善居民居住條件。這些政策主要針對(duì)核心區(qū)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場(chǎng)、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)的危舊樓房。

加固改造的具體規(guī)定

非成套住宅的改造

對(duì)于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積。具體來說，廚房的使用面積約為4平方米，衛(wèi)生間的使用面積約為3平方米。這些改造應(yīng)參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/1740-2020)的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

成套住宅的改造

對(duì)于成套住宅，應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化。原則上，原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積；原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/1740-2020)最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。

公共部分的改造

套內(nèi)建筑面積外的公共部分改造，應(yīng)因地制宜結(jié)合項(xiàng)目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節(jié)約、高效的原則設(shè)計(jì)。這意味著公共部分的改造應(yīng)當(dāng)考慮到項(xiàng)目的實(shí)際情況和居民的需求，以實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。

改造項(xiàng)目的規(guī)模控制

改建項(xiàng)目原則上不增加原有居民戶數(shù)。對(duì)于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，改建后可以原地分戶安置。此外，危舊樓房改造項(xiàng)目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。

改造項(xiàng)目的審批流程

危舊樓房改建工作堅(jiān)持因地制宜，按照"一樓一策"組織實(shí)施。區(qū)政府授權(quán)確定實(shí)施主體后，實(shí)施主體會(huì)同項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由區(qū)政府組織相關(guān)部門指導(dǎo)優(yōu)化，征求責(zé)任規(guī)劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。