磚混結構改框架結構（磚混結構的老樓房改造案例分析磚混結構改造案例分析）

本溪鋼結構設計公司40秒前1閱讀0評論

在老城區，磚混結構的樓房因其堅固耐用和成本效益而廣受歡迎。隨著時間的推移，這些建筑的維護成本逐漸增加，且結構安全性可能因材料老化而受到影響。進行改造以適應現代建筑標準變得尤為重要。本分析旨在探討一個具體的磚混結構改框架結構案例，該案例涉及一棟位于市中心的歷史建筑。通過評估改造前后的結構性能、經濟效益以及環境影響，我們得出以下結論：改造后的建筑在抗震性能方面有了顯著提升，這得益于新型框架結構的使用。經濟效益分析表明，雖然改造初期投入較大，但由于其延長了建筑的使用壽命并減少了未來維修成本，總體來看是劃算的。環境影響評估顯示，盡管施工過程對周邊環境有一定干擾，但改造后的建筑物更加環保，符合可持續發展的要求。這一改造案例不僅提升了建筑物的安全性和經濟性，還促進了環境的可持續性發展。

一、磚混結構改框架結構的可行性

（一）理論上可行

磚混結構的老樓房一般情況下是可以改變框架結構的，但需要經過大量的改造工作。從結構原理上看，磚混結構由磚墻承重，框架結構由梁、柱承重，要將磚混結構改成框架結構，需要對原有的承重體系進行根本性改變，例如把承重墻拆除并重新構建框架柱和梁等承重構件來實現結構體系的轉換。

（二）實際操作面臨諸多挑戰

結構安全風險
- 在改造過程中，如果承重墻拆除不當或新的框架結構搭建不合理，會使房屋整體結構穩定性受到極大影響，容易導致房屋出現裂縫、傾斜甚至倒塌等嚴重安全問題。例如在一些自建房改造案例中，業主未經專業設計和施工，私自拆除承重墻后，房屋出現明顯的結構變形。
需要專業的技術和知識
- 梁柱設計需要專業的結構工程師根據房屋的具體情況（如層數、面積、使用功能、原地基基礎情況等）進行精確計算。不同的磚混結構房屋在改成框架結構時，梁柱的截面尺寸、配筋、間距等參數都有很大差異，不是憑借經驗就能確定的。例如在多層磚混住宅改造為框架結構時，底層柱的承載能力要考慮上部樓層傳來的荷載，需要通過結構力學計算來確定柱的尺寸和配筋量。
施工難度較大
- 由于要拆除原有的部分墻體結構，施工過程中需要采取有效的臨時支撐措施，以保證在拆除和新結構施工過程中相鄰結構的穩定性。而且新框架結構與原磚混結構的連接部位處理較為復雜，需要保證連接的可靠性，使新舊結構協同工作。例如在對沿街磚混結構店面進行改造時，拆除承重墻后，需要在恰當的位置設置新的框架柱，并做好柱與基礎以及與上部結構的連接處理。

二、磚混結構改框架結構的一般步驟

專業評估與規劃
- 結構評估：首先需要請專業的結構工程師對房屋的現有結構進行全面評估，包括地基基礎的承載能力、墻體的結構狀況、房屋整體的穩定性等。例如檢查地基是否有不均勻沉降、墻體是否有裂縫等問題，為后續的改造提供準確的基礎數據。
- 制定改造方案：根據結構評估結果，結構工程師制定詳細的改造方案，確定哪些墻體需要拆除，框架柱和梁的位置、尺寸、配筋等。在一些既有建筑改造項目中，設計師會根據建筑的使用功能需求，如將住宅改造成商業用途時，合理規劃內部空間的布局，相應地確定框架結構的布置形式。
基礎加固（如有必要）
- 如果原磚混結構的基礎不能滿足框架結構的承載要求，就需要對基礎進行加固。常見的基礎加固方法有擴大基礎底面積、增加基礎的埋深、采用樁基礎等。例如當房屋層數增加較多或者上部荷載大幅增加時，原淺基礎可能無法承受，就需要采用樁基礎來提高基礎的承載能力。
拆除承重墻
- 在拆除承重墻時，要嚴格按照施工方案進行操作，并且要采取有效的安全防護措施。通常需要先對相鄰結構進行臨時支撐，防止墻體拆除過程中周邊結構的坍塌。例如采用鋼管腳手架、千斤頂等設備對相鄰的梁、板進行支撐。
框架柱和梁的施工
- 框架柱施工：根據設計要求進行框架柱的定位放線，然后進行柱鋼筋的綁扎、模板支設和混凝土澆筑。框架柱的混凝土強度等級、配筋等要滿足設計的承載能力和抗震要求。
- 框架梁施工：在框架柱施工完成一定高度后，進行框架梁的施工。框架梁的施工包括梁鋼筋的綁扎、模板安裝和混凝土澆筑。梁與柱的連接部位要保證鋼筋的錨固長度和連接質量，使框架結構形成一個整體的承重體系。
墻體砌筑與后期裝修
- 在框架結構施工完成后，可以進行填充墻的砌筑。填充墻可以采用輕質砌塊等材料，減輕結構自重。墻體砌筑完成后，進行室內外的裝修工程，如墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝等。

三、改造過程中的注意事項

合法合規方面
- 需要辦理相關的審批手續，如向當地的建設主管部門申請改造許可。未經許可私自進行磚混結構改框架結構的改造屬于違規行為，可能會面臨處罰，并且在房屋后續的使用、交易等方面也會存在諸多問題。
選擇專業的團隊
- 設計團隊：要選擇有資質、經驗豐富的結構設計單位進行改造方案的設計。專業的設計團隊能夠準確地分析房屋的結構狀況，制定合理的改造方案，確保結構安全。
- 施工團隊：施工隊伍應具備相應的建筑施工資質，特別是在結構改造方面有相關的經驗。施工人員要嚴格按照設計圖紙和施工規范進行操作，保證施工質量。例如在一些城市的老舊小區改造項目中，都是由具有專業資質的施工企業來承擔磚混結構住宅改框架結構的施工任務。
質量與安全監控
- 在改造過程中，要建立嚴格的質量和安全監控體系。定期對施工質量進行檢查，如框架柱、梁的混凝土強度檢測、鋼筋的隱蔽工程驗收等；同時要確保施工安全，對施工現場的臨時用電、高處作業、拆除作業等進行安全管理，防止安全事故的發生。