磚混結構改造時需注意**確保結構穩定性、合理規劃空間、加固抗震性能等**事項。具體如下：，，1. **確保結構穩定性**：在進行任何結構性改動之前，必須通過結構計算確認改動不會破壞原有的建筑穩定性。在墻體上開設較大洞口后，墻、柱的截面積減少，高厚比增大，可能產生失穩隱患。，，2. **合理規劃空間**：改造時應考慮居住者的實際需求和生活習慣，如廚房和衛生間的防水處理及通風系統的設計。應確保新增加的空間滿足法規要求，避免因違規施工而引發法律風險。，，3. **加固抗震性能**：由于磚混結構的抗震性能較差，改造時需特別關注這一點。可以通過增設構造柱和圈梁來增強房屋的整體性和抗震能力。對于較長的建筑，設置地圈梁可以協調下部變形，減少不均勻沉降帶來的影響。，，4. **優化室內環境**：改善室內環境，如通過安裝雙層或雙向樓板來減小屋面因溫差形成的變形，使用保溫卷材減少溫差引起的熱脹冷縮，提高居住舒適度。合理布置門窗位置，確保良好的采光和通風效果。，，5. **注意細節與美觀**：在保證結構安全和功能的前提下，注重裝修的細節和整體美觀。水平灰縫的砂漿飽滿度應達到80%以上，以確保墻面的平整和耐用性；垂直灰縫應采用擠漿或加漿方法，避免出現透明縫、瞎縫和假縫。，，6. **水電氣路系統更新**：檢查并處理舊有的水、電、煤問題，確保改造后的系統安全可靠。特別是廚房和衛生間的下水及防水問題，需要特別注意，以防止未來使用中的滲漏和堵塞問題。，，7. **保護原有結構**：在拆除舊有部分時，應盡量保留和利用原有結構，如梁、柱等，以減少對原有結構的損害。應注意保護原有建筑的外觀和歷史風貌，避免不必要的改動破壞建筑的整體美感。，，磚混結構改造是一個復雜而細致的過程，需要綜合考慮結構穩定性、功能需求、美觀設計以及法規要求等多個方面。正確的改造

磚混結構改造注意事項

磚混結構的房屋在改造過程中需要注意多個方面，以確保改造后的房屋結構安全、功能完善。以下是一些關鍵的注意事項：

1. 水、電、煤問題

• 檢查水電管道：改造前，檢查水電管道問題，最好不使用舊的水電管道，更換電源控制開關箱和斷路器。開關、插座、廚房、浴室、空調必須分開，水管從家庭開始統一鋪設管道和壓力測量，不要與舊管道連接。煤氣公司可以更換管道和煤氣表。
• 保護下水口：施工過程中要保護下水口，防止雜物堵塞。

2. 墻體和地面問題

• 檢查墻體：老房子的墻基礎相對較差，一般用石灰砂漿做粉層，牢固度不夠。改造前，應檢查墻體是否有空鼓裂縫現象，建議全部鏟除墻面基礎至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。
• 地面平整度：如果地面鋪設實木地板，需拆除并注意地面平整度。如果鋪設復合地板，在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。
• 避免破壞承重墻：磚混結構房屋的墻體分為承重墻和非承重墻。承重墻構件是磚混結構最普遍和極為重要的構件，很多倒塌事故是由一片承重墻破壞引起的。

3. 廚房和浴室的水和防水問題

• 重新做防水處理：廚房和浴室原墻地磚拆除后，應重新進行防水處理，防止拆舊的過程中破壞到防水層。
• 更換下水道：下水管應盡可能更換成PVC下水，以防止出水口被雜物堵塞，并檢查出水口是否暢通。

4. 外墻窗戶更換問題

• 檢查窗戶墻體：多數二手房裝修都會更換窗戶，當原鋼窗或鋁合金拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復平整后方可安裝門窗。
• 防水處理：安裝窗戶時必須注意用發泡劑填滿縫口，然后在外口接縫做防水處理，防止滲水。

5. 房屋結構問題

• 承重墻的處理：老式公房大多是磚混結構，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結構。
• 墻體開洞：從技術角度講，磚混墻可以開洞，但需要后期進行加固工作，且開洞不能太大。如果必須開洞，應找專業人員計算承重墻的承重系數，確定是否可以改變。
• 避免破壞承重墻：承重墻是受力結構，不能擅自開門開洞和改造，否則會影響整個房屋的應力，導致房屋結構體系不平衡。

6. 其他注意事項

• 抗震驗算：不同的樓蓋及布置決定了采用剛性、剛柔、柔性理論計算。
• 局部承壓驗算：梁支座處局部承壓驗算及梁下梁墊是否需要。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。
• 高厚比驗算：較高層高（5米以上）的墻體的高厚比驗算，不能滿足時增加一道圈梁。
• 伸縮縫和沉降縫：磚混結構的長度較長時應設伸縮縫。高差大于6米和兩層時應設沉降縫。
• 防水處理：當地下水位很高時，磚混結構的暖溝應做防水。一般可做U型混凝土暖溝，暖氣管通過防水套管進入室內暖溝。
• 施工規范：學習并遵守相關的施工規范和安全規定。
• 施工計劃：制定施工計劃和時間表，確保施工進度和質量控制。
• 材料準備：準備所需的材料和設備，包括加固材料、施工工具等。
• 拆除工作：清理原有墻體、地面和屋頂的非承重部分；拆除不需要的隔墻和隔斷；拆除舊的水、電、暖氣管道和設備；清理原有建筑產生的垃圾和廢棄物。
• 結構加固：在原有磚混結構中加入鋼筋混凝土構件，增強原有結構的穩定性和承載能力。

通過以上注意事項，可以確保磚混結構房屋在改造過程中的安全性和功能性，延長房屋的使用壽命。

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