昌平區(qū)舊樓改造項(xiàng)目旨在提升城市面貌，改善居民生活質(zhì)量。該項(xiàng)目包括拆除違章建筑、修復(fù)基礎(chǔ)設(shè)施和美化公共空間。改造過(guò)程中注重保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，如古建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌。項(xiàng)目還注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，采用綠色建筑材料和節(jié)能技術(shù)。改造后的昌平區(qū)將成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城市區(qū)域。

昌平區(qū)舊樓改造概況

一、改造項(xiàng)目類(lèi)型

• 危樓拆除重建
  • 昌平區(qū)城北街道的南環(huán)里甲25號(hào)樓是危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目。這棟樓已有66年歷史，經(jīng)房屋安全檢測(cè)判定為C級(jí)，2019年列入北京市老舊小區(qū)綜合整治改造計(jì)劃，采取拆除重建方式，拆除舊樓后在原址重建為成套住宅，新增衛(wèi)生間和廚房，滿足居民日常住房需求。該項(xiàng)目建筑面積為700余平方米，涉及16戶(hù)居民（直管公房租戶(hù)），產(chǎn)權(quán)單位為昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，由昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委作為實(shí)施主體負(fù)責(zé)改建工作。在項(xiàng)目前期手續(xù)及宣傳動(dòng)員工作中遇到難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題后，昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同多部門(mén)多次專(zhuān)題研究協(xié)調(diào)解決，目前已開(kāi)工，計(jì)劃入冬前讓居民搬回新家。
• 老舊小區(qū)綜合整治
  • 樓體及配套設(shè)施改造
    • 十三陵水庫(kù)管理處家屬院（建于1980年）進(jìn)行了老舊小區(qū)改造，改造內(nèi)容包括樓體加固、供暖改造、上下水管道更新、屋頂保溫和防水等方面的綜合整治。
    • 慧華苑小區(qū)（龍澤園街道回龍觀西大街）的老舊小區(qū)改造涉及19棟樓，包括節(jié)能改造、室外環(huán)境改造、架空線入地等，改造后的小區(qū)樓房外墻面保溫層粉刷后紅白相間，煥然一新，且所有樓棟均已完成施工。
    • 回龍觀街道龍興園南區(qū)老舊小區(qū)改造實(shí)施過(guò)程中，街道聯(lián)動(dòng)社區(qū)成立臨時(shí)黨支部、拆違專(zhuān)項(xiàng)小組（36天完成65處違法建筑拆除），通過(guò)組織多方代表開(kāi)展議事協(xié)商會(huì)聽(tīng)取居民訴求意見(jiàn)，推動(dòng)項(xiàng)目比計(jì)劃提前兩個(gè)月完工。十四五以來(lái)，回龍觀街道共申報(bào)四批項(xiàng)目，涉及9個(gè)小區(qū)、151棟樓、6300戶(hù)居民，符合條件的小區(qū)全部完成申報(bào)并已實(shí)施或批復(fù)。
  • 市政管線改造
    • 昌平區(qū)2023年第一批老舊小區(qū)市政管線改造項(xiàng)目（初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）涉及城北街道北環(huán)路25號(hào)院、滿井胡同（128號(hào)）、石坊院等多個(gè)小區(qū)，主要改造內(nèi)容為小區(qū)內(nèi)供水管線、雨水管線、污水管線、供電管線、供熱管線改造等工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，估算投資473.78萬(wàn)元。
    • 北京市昌平區(qū)2022年第二批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目中的北七家鎮(zhèn)冠雅苑、王府花園，建設(shè)規(guī)模9.2萬(wàn)平方米，招標(biāo)范圍包括施工圖紙范圍內(nèi)建筑工程、裝飾工程、空調(diào)工程、給排水工程、電氣工程、弱電工程等全部?jī)?nèi)容，建設(shè)資金來(lái)自政府投資（地方），由北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)人民政府作為招標(biāo)人擬委托開(kāi)展招標(biāo)工作，采用公開(kāi)招標(biāo)方式。
  • 不同批次改造項(xiàng)目
    • 2023年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單涉及昌平區(qū)部分小區(qū)，改造內(nèi)容根據(jù)居民意愿包括節(jié)能綜合改造、管線改造、單項(xiàng)改造及環(huán)境整治提升等方面，各區(qū)需做好前期準(zhǔn)備工作，積極落實(shí)改造內(nèi)容并建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制，同時(shí)緊盯任務(wù)目標(biāo)，加快推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)工、完工并做好施工質(zhì)量安全管理。當(dāng)年將優(yōu)化項(xiàng)目申報(bào)確認(rèn)方式，提高確認(rèn)頻次，成熟一批確認(rèn)一批，確保項(xiàng)目及時(shí)啟動(dòng)實(shí)施。
    • 2023年第二批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單涉及昌平區(qū)的41個(gè)項(xiàng)目，改造內(nèi)容根據(jù)小區(qū)居民改造意愿確認(rèn)，包括抗震節(jié)能綜合改造、節(jié)能綜合改造、單項(xiàng)改造及環(huán)境整治提升等方面。2023年全市老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)下達(dá)后，昌平區(qū)新開(kāi)工和新完工任務(wù)分別為20個(gè)小區(qū)和10個(gè)小區(qū)，當(dāng)年全市新開(kāi)工301個(gè)小區(qū)，新完工143個(gè)小區(qū)。
    • 截至2023年10月，昌平區(qū)已立項(xiàng)實(shí)施改造200個(gè)小區(qū)，其中已完工71個(gè)小區(qū)，提前完成市、區(qū)兩級(jí)任務(wù)指標(biāo)。

二、改造相關(guān)政策與推進(jìn)機(jī)制

• 昌平區(qū)危舊樓房改造工程是重要民生工程，是推進(jìn)城市更新、提升居民居住品質(zhì)的重要抓手。在推進(jìn)過(guò)程中，多部門(mén)協(xié)同合作，如昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同昌平區(qū)發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委昌平分局、屬地政府等部門(mén)，針對(duì)危樓改造項(xiàng)目中遇到的問(wèn)題進(jìn)行多次專(zhuān)題研究并協(xié)調(diào)解決。
• 在涉及央企在京老舊小區(qū)改造時(shí)，全市按照雙納入工作機(jī)制，昌平區(qū)等各區(qū)要及時(shí)與國(guó)務(wù)院國(guó)資委改革局指定的聯(lián)系人、產(chǎn)權(quán)單位及實(shí)施主體對(duì)接，主動(dòng)靠前服務(wù)，配合開(kāi)展居民工作、違建拆除、開(kāi)墻打洞和架空線治理、紅線外基礎(chǔ)設(shè)施改造，同時(shí)做好工程建設(shè)審批手續(xù)辦理、加強(qiáng)工程安全質(zhì)量監(jiān)督等工作。對(duì)于多產(chǎn)權(quán)主體項(xiàng)目要加強(qiáng)統(tǒng)籌，市屬產(chǎn)權(quán)部分同步納入北京市改造計(jì)劃，力爭(zhēng)同步實(shí)施。

昌平區(qū)舊樓改造最新進(jìn)展

昌平區(qū)改造后居民滿意度

昌平區(qū)舊樓改造政策解讀

昌平區(qū)改造項(xiàng)目居民反饋