北京市基準地價更新成果是近期由北京市人民政府自然資源和規劃局發布的，旨在為土地市場提供更精準的參考依據。此次更新涉及了多個區域的土地價格評估，包括核心城區、近郊區以及遠郊區等不同地段。更新后的基準地價反映了當前市場條件下，不同用途土地的價格水平，包括但不限于住宅用地、商業用地及工業用地等。，，更新成果不僅提供了詳細的地塊信息和對應的基準地價，還包括了土地利用現狀、土地條件、周邊設施配套以及未來發展規劃等內容。這些信息對于土地交易雙方、房地產開發商以及其他相關利益方來說具有重要的參考價值，有助于他們更準確地進行土地投資決策。，，該成果還強調了基準地價的動態調整機制，確保土地市場能夠及時反映供需變化和政策調整的影響。通過定期更新基準地價，可以促進土地市場的健康發展，保障土地資源的合理配置和使用。

北京市基準地價更新成果是為了適應城市發展的需要，對土地價格進行重新評估和劃分。以下是關于北京市基準地價更新成果的相關信息：

1. 發布背景：基準地價是指在國土空間規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。此次更新是基于《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》《北京城市副中心控制性詳細規劃(街區層面)(2016年-2035年)》和各分區規劃(國土空間規劃)公布實施后的土地利用和地價格局及其他影響地價因素的變化。

2. 更新過程：本版基準地價更新成果嚴格遵循國家規程，經樣點采集、綜合評估測算形成。工作過程中廣泛征求了政府、專家、社會機構和公民等各界的意見建議，并于2021年11月底由市規劃自然資源委組織召開了聽證會，獲得聽證代表一致認同。

3. 更新內容：本版基準地價以2021年1月1日為更新基準期日，按住宅、商業、辦公、工業、公共服務五種用途，將全市土地分別劃分為12個級別，并在級別內劃分區片，確定地價水平。其中：商業用途劃分307個區片，辦公用途劃分305個區片，住宅用途劃分302個區片，工業用途劃分321個區片，公共服務用地305個區片。

4. 更新意義：本輪基準地價更新落實城市空間布局，劃分級別區片范圍。嚴格落實城市總體規劃一核一主一副、兩軸多點一區的城市空間布局，形成了由中心城向外輻射、郊區以新城為中心向外輻射，呈現1+1+N(一主一副多點)多中心分布的地價格局；重點對北京城市副中心、大興國際機場、三城一區等區域進行了細化，有利于城市總體規劃的實施。本輪基準地價更新推動存量土地再利用，支撐城市有機更新。嚴格控制首都功能核心區、副中心基準地價最高級別價格，形成不同區域間合理地價梯度，發揮基準地價價格杠桿作用，促進非首都功能疏解和減量提質，有效支撐各區發展，有利于城市有機更新行動計劃的開展。本輪基準地價更新貫徹房地產調控要求，穩定市場預期。堅持房子是用來住的，不是用來炒的，成果中住宅用地價格變動與城市地價動態監測結果整體趨勢一致，有利于穩定市場預期。本輪基準地價更新制定差別化地價，推動高精尖產業落地。本輪基準地價更新落實四個服務，補齊城市短板，單獨設置公共服務用地基準地價。在現行的商業、辦公、住宅、工業四類用途基礎上，單獨設置公共服務用地，變為五類，并合理確定其地價水平，為城市更新、公共設施建設提供地價支持，促進文體、能源、環保、教育、養老及基礎設施等用地的有償使用，有利于惠民生、補齊城市短板。

北京地價更新對房價影響

北京城市副中心地價變化

基準地價更新如何影響房地產市場

北京地價更新政策解讀