磚混房屋改造時，承重墻的改造風險是不可忽視的。承重墻是支撐整個建筑結構的關鍵元素，一旦拆除或改動，可能會影響到整個建筑的穩定性和安全性。在改造過程中，必須確保所有施工活動都在專業人員的監督下進行，并嚴格遵守相關的建筑法規和標準。，，在進行磚混房屋的改造時，必須考慮到墻體的材料、厚度、位置等因素，以及它們對建筑結構和功能的影響。如果需要改變墻體的結構或用途，必須通過專業的結構評估來確定是否安全，并且可能需要進行加固或重建。，，改造工作必須符合當地的建筑法規和標準，包括防火、抗震等安全要求。在進行任何施工前，應獲得相應的建筑許可證和施工許可，并確保所有的施工活動都符合相關法規的要求。，，磚混房屋的承重墻改造是一項復雜且具有風險的任務，需要專業的知識和嚴格的監管來確保建筑的安全性和功能性。

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一、改造的限制與注意事項

• 結構方面
  • 磚混結構中承重墻一般不可拆除，因為承重墻是受力結構，擅自拆除、開門開洞或改造會影響整個居室的受力，導致結構體系不平衡，對整棟樓也有影響。從技術角度講，磚混墻開洞后需要進行加固工作，且要由具備相應資質的單位來完成，同時需要物業允許，并且開洞不能太大。如果必須開洞，要找到建筑單位計算承重墻的承重系數查看是否能夠改動，但這種可行度并不是很高。
  • 由于抗震要求，磚混住宅一般在5 - 6層以下，在改造時也要考慮到抗震因素，例如在地震區的磚混結構房屋改造時更要謹慎操作，確保改造后的結構安全性。
• 其他方面
  • 水、電、煤問題：老房子上個世紀的裝修工藝不太成熟，改造時需要注意這方面的檢查與更新。例如老房子的電線可能存在老化等問題，需要重新布線以滿足現代用電需求。
  • 墻地面問題：老房子墻面基礎比較差，若用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，要檢查墻面是否有空鼓裂縫現象，建議全部鏟除墻面基礎至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設實木地板，若原來有地板需拆除并注意地面平整度；如果鋪設復合地板，在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。
  • 廚衛下水及防水問題：拆舊前應檢查所有下水是否暢通，下水管盡量更換成PVC下水，施工中要保護下水口防止雜物堵塞。廚衛原墻地磚拆除后需重新做防水處理，防止拆舊過程破壞防水層。
  • 外墻窗戶更換問題：多數二手房裝修會更換窗戶，原鋼窗或鋁合金窗拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復平整后方可安裝門窗。安裝窗戶時必須注意發泡劑填滿縫口，在外口接縫做防水處理，防止滲水。

二、改造的設計思路

• 室內布局優化
  • 通過整合開放鄰近的臥室、走廊和廚房等功能空間，用過渡空間連接不同功能空間，釋放潛在空間。例如可以將原來獨立的小臥室和廚房打通，中間設置一個小吧臺作為過渡區域，既增加了空間感，又實現了不同功能的融合。
  • 增加隔斷或者嵌入柜子創造額外的收納空間，合理利用空間的同時避免對結構造成影響。比如在客廳和餐廳之間設置一個半通透的收納柜，既能收納物品，又能在視覺上劃分空間。
  • 改變部分門的方向、擴大窗戶，引入自然光線，從視覺上增加空間感。比如將臥室門的方向調整為朝向客廳更開闊的區域，擴大窗戶面積，讓房間看起來更寬敞明亮。
• 采用輕質材料
  • 由于磚混結構房屋墻壁厚實沉重，設計師可以使用輕質材料來創造新的空間感。例如使用輕鋼龍骨做隔斷墻，這種材料質量輕，既能起到分隔空間的作用，又可以降低墻壁自重，緩解承重壓力，減輕房屋的負擔。

三、特殊情況的改造處理

• 加層改造
  • 在進行磚混結構加層改造時，需要解決諸多問題，如結構的承載能力計算、新舊結構的連接等。例如通過對某磚混結構加層改造的設計實踐，介紹加層改造的方法，要分析在加層改造過程中需解決的問題，像如何保證加層后整個建筑的穩定性等。
• 樓梯凈空不足
  • 對于如舊樓（磚混結構）樓梯一層去往二層的緩臺上方樓梯梁底面到緩臺頂面凈空高度不足的情況，可以考慮結構安全的改造方案。有人提議將樓梯梁打掉然后多植些鋼筋后再澆鑄混凝土，或者打掉梁后用槽鋼替換等方法來減小樓梯梁的高度從而增加凈空高度，但這些方法需要從結構安全角度謹慎評估其可行性。
• 抗震加固與結構體系轉換
  • 老房子進行抗震加固時，若按新規定不允許原結構體系，想改造成框架體系，把原砌體承重區域改成梁柱傳力進行托換時，需要注意很多地方。例如要考慮托換過程中結構的穩定性，以及如何實現這種轉換，可參考相關案例和資料進行學習。

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