北京市在舊房改造政策方面采取系統(tǒng)化改革思維，旨在通過整體規(guī)劃和系統(tǒng)推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)舊房的高效、安全和美觀改造。該政策包括對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治，提升居民生活品質(zhì)；推動歷史建筑保護(hù)與利用，挖掘城市文化內(nèi)涵；以及加強(qiáng)城市規(guī)劃和管理，確保改造工作的系統(tǒng)性和連續(xù)性。北京市還注重引入社會資本和技術(shù)創(chuàng)新，鼓勵多方參與，共同推動舊房改造工作。這些措施旨在實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，提高居民生活質(zhì)量，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的全面進(jìn)步。

北京舊房改造政策概述

政策背景與目標(biāo)

北京市在“首都定位”“減量發(fā)展”“疏解整治”等政策背景下，面臨著改造數(shù)量多、分布廣的老舊小區(qū)的任務(wù)。為了有效應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，北京市建立了健全市級老舊小區(qū)改造聯(lián)席會制度和市、區(qū)、街鎮(zhèn)三級聯(lián)動機(jī)制，并將相關(guān)事宜連續(xù)3年列入市政府重點(diǎn)工作和重要民生實(shí)事清單，持續(xù)深入推進(jìn)。

改造成效

• 改造數(shù)量與分布：2021-2023年，市屬老舊小區(qū)改造新開工986個小區(qū)，完工565個小區(qū)；老樓加裝電梯新開工2924部，完工1707部。
• 居民生活變化：通過改造，居民生活條件得到顯著改善，例如管道從銹跡斑斑到锃光瓦亮，自來水從渾黃污濁到清澈潔凈，房屋從滲水潮濕到堅固干爽。

具體政策措施

系統(tǒng)化改革思維

北京市堅持系統(tǒng)化改革思維推進(jìn)改造實(shí)施，圍繞統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、項目生成、資金共擔(dān)、多元參與、存量資源整合利用、改造項目推進(jìn)、適老化改造、市政專業(yè)管線改造、小區(qū)長效管理等方面，提出一攬子“小切口”改革舉措。

資金籌集與合作模式

• 引入社會資本：北京市積極發(fā)揮政府投資的帶動放大效應(yīng)，深度發(fā)揮政府引導(dǎo)和社會資本投資組合效能，支持引入社會資本參與設(shè)施改造、補(bǔ)建，實(shí)現(xiàn)資金多元共擔(dān)。
• 合作模式創(chuàng)新：形成了“區(qū)企合作”模式和“街區(qū)改造”模式，充分發(fā)揮企業(yè)投融資平臺作用和專業(yè)化實(shí)施優(yōu)勢，推進(jìn)“平臺+專業(yè)企業(yè)”的全鏈條運(yùn)作項目落地實(shí)施。

補(bǔ)貼政策

舊房裝修與適老化改造補(bǔ)貼

• 補(bǔ)貼范圍：舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造將最高獲得3萬元補(bǔ)貼。
• 申請方式：房屋產(chǎn)權(quán)人向房屋所在地的縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，并提交相關(guān)材料。
• 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：按照合同中相關(guān)物品和材料購置價的15%給予補(bǔ)貼，每人且每套房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。

居民參與與社會監(jiān)督

居民參與機(jī)制

北京市堅持基層組織、居民參與、社會力量協(xié)同、政府引導(dǎo)支持的基本原則，緊扣小區(qū)居民需求，改弱項、補(bǔ)短板、促提升、謀發(fā)展，著力把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)打造成整潔、和諧、宜居的美麗新家園。

社會監(jiān)督與透明度

• 群眾工作創(chuàng)新做法：形成了“六組一隊”“三問于民”“由一傳百”等群眾工作創(chuàng)新做法，以及“招投標(biāo)評定分離”“施工樓棟長”“拆墻并院”等組織實(shí)施創(chuàng)新措施。
• 防范“騙補(bǔ)”措施：設(shè)計了“抽查”環(huán)節(jié)，保障補(bǔ)貼資金安全，防范申請人簽訂虛假裝修合同騙取補(bǔ)貼等行為。

未來展望

北京市將繼續(xù)深化老舊小區(qū)改造工作，通過系統(tǒng)化改革思維和多元化資金籌集模式，推動老舊小區(qū)煥發(fā)新生機(jī)，提升居民生活質(zhì)量，構(gòu)建和諧宜居的城市環(huán)境。

北京舊房改造居民滿意度調(diào)查

北京舊房改造后房價趨勢

北京舊房改造中的技術(shù)創(chuàng)新

北京舊房改造政策的居民反饋