北京平房改造需要什么手續和費用（平房改造設計公司）

白山加固改造設計公司14秒前1閱讀0評論

北京平房改造涉及**手續辦理、費用預算以及設計公司選擇**等關鍵方面。具體如下：，，1. **手續辦理**， - **政府指導與要求**：根據北京市住建委發布的《關于加強城鎮國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見》，明確了老舊小區改造維修的基本原則，包括誰負責實施和誰來買單。， - **業主責任劃分**：對于已售公房的個人專有部分維修由業主承擔，未售公房及直管公房共有部位和共用設施設備的維修則歸產權單位。， - **專項維修資金申請**：符合使用專項維修資金條件的，可以申請使用專項維修資金進行維修。， - **拆除墻體費用**：墻地磚拆除一般35元一平米，吊頂拆除20元一平米，垃圾清運費用為1200元一車。， - **輕工輔料價格**：市場價格在700-1200元/平米不等，具體費用取決于裝修工藝和材料要求。，，2. **費用預算**， - **基礎改造費用**：平房改造的基礎工作包括墻體拆除、地面翻新、屋頂修繕等，這部分的費用大約在10萬至20萬元之間。， - **裝修材料費用**：輕工輔料的價格因工藝復雜度和材料質量不同而有所差異，大致范圍是4萬至12萬元。， - **設計費用**：從設計到主材全部包給裝修公司，價格可能高達數十萬，適合對裝修有高要求的客戶。， - **垃圾清運費用**：垃圾清運費用約為1200元一車，需要根據實際情況計算總費用。，，3. **設計公司選擇**， - **專業公司推薦**：選擇一家有經驗的平房改造設計公司，能夠提供專業的設計方案并確保施工質量和安全。， - **設計與施工結合**：設計公司應能提供從設計到施工一體化的服務，以減少后期改動和返工的可能性。， - **成本控制與優化**：選擇性價比高的設計公司，能夠在保證

一、北京平房改造手續

（一）符合條件要求

如果房主是該村村民，在本村有且僅有一套房子，所在村是中心村，且宅基地在長遠規劃中依然是集體建設用地，才可以申報改造。同時，要有房產證。

（二）辦理流程

按照村委會、鄉鎮、縣住建局這個流程去辦手續。

二、北京平房改造費用

（一）裝修費用相關因素

裝修檔次
- 簡單裝修：如果是簡單裝修，每平方米費用可能在1000元以內，但整體也受房屋面積影響。例如40㎡的平房簡單裝修，最低可能3 - 5萬。如果是67平方米的二手房簡單裝修，費用超過3萬也比較常見。
- 中檔裝修：每平方米的費用會有所增加，具體價格差異較大，例如80平米的舊平房中檔裝修，各項費用加起來花費較多（拆改費用80平米總體預算在5000元左右；水電改造部分80平米價錢是在3000元左右；泥水工程80平米戶型至少需要8500元左右；木工費用按800元/平方米計算大約需要2萬元左右；墻面改造80平方米的房子需要花費2.5萬元左右）。
- 豪華裝修：豪華裝修花費較高，50多萬也可能看不出上限，不過具體也和房屋面積相關。
裝修方式
- 半包裝修：半包裝飾的起步價至少在750 - 1100元每平方米。以120平方米的小戶型來說，總價格在84000 - 130000元不等。
- 全包裝修：全包裝修由于包含了所有材料，價格受材料質量、檔次影響較大，無法直接給出確切報價。

（二）可能涉及的其他費用

房產更名過戶相關費用（如果涉及）
- 贈予過戶：費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%），但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，所以一般不建議采用贈予過戶。
- 買賣過戶：稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算），即總共1.8%左右。報稅價是自己定的，但房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價，報的報稅價高于那評估價就按所報價格計稅，可咨詢當地同區域房產中介了解最低可報價格。