2020年北京市最新基準地價表顯示，該市不同區域的土地價格有所差異。中心城區的基準地價最高，而遠郊區的基準地價相對較低。具體來看，朝陽區、海淀區和豐臺區的基準地價分別為每平方米18795元、16430元和14750元，均高于其他區域。而在遠郊區中，門頭溝區、房山區和通州區的基準地價分別為每平方米10500元、10000元和8500元，相對較低。大興區和順義區的基準地價分別為每平方米11000元和10500元。這些數據反映了北京市土地市場的不同需求和供應情況。

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北京市2020年基準地價表概述

北京市的基準地價是根據土地的不同使用類別、區位及基礎設施配套、土地開發情況分別評估、測算的各類用地的平均價格。這一信息旨在對地產交易市場進行調控，限制過低價格的交易，并為宗地地價評估或地產商投資進行可行性研究提供測算基礎。

基準地價的構成

基準地價主要由以下幾個部分組成：

• 出讓金
• 基礎設施配套建設費
• 土地開發及其它費用

這些組成部分共同決定了土地的最終價格。

不同土地級別的基準地價范圍

北京市的基準地價采用級別、區片基準地價予以表示。具體的基準地價范圍如下：

• 商業類：1390元/平方米（十二級地）- 35380元/平方米（一級地）
• 辦公類：1360元/平方米（十二級地）- 35180元/平方米（一級地）
• 住宅類：1340元/平方米（十二級地）- 35030元/平方米（一級地）
• 工業類：450元/平方米（十二級地）- 13780元/平方米（一級地）

基準地價的調整和使用

基準地價一般由市人民政府每年調整一次，在地產市場價格發生重大變化的情況下，市人民政府也可適時進行調整。此外，向境外和三資企業出讓國有土地使用權的，應使用以美元計價的基準地價表對土地基準地價進行測算，并按規定以外幣支付地價款。

特別地塊的交易情況

值得一提的是，2020年后，北京市首次推出了沒有限價，也沒有住宅指導價的土地，這標志著北京執行了8年的限房價、限地價的土拍規則有所松動。例如，中國海外發展以110.54億元的底價競得北京市豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊，成交樓板價達到62003元/平方米。

以上信息為您提供了北京市2020年最新基準地價表的詳細概覽，希望對您有所幫助。

北京市土地價格未來趨勢預測

北京市土地出讓金計算方法

北京市基準地價調整依據

北京市土地級別劃分標準