北京市政府啟動了一項旨在改造老舊小區(qū)的綜合整治計劃，新開工項目達到300個，而完工項目也達到了200個。這一舉措是為了改善居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時推動城市更新和可持續(xù)發(fā)展。通過引入現(xiàn)代建筑技術(shù)和設(shè)計理念，北京舊樓改造不僅提升了建筑本身的功能性和舒適性，還增強了社區(qū)的整體美觀和環(huán)境質(zhì)量。該計劃還包括對基礎(chǔ)設(shè)施的升級和優(yōu)化，包括供水、供電、交通等設(shè)施，確保居民的基本生活需求得到滿足。北京舊樓改造是一項重要的城市更新項目，它不僅改善了居民的生活環(huán)境，也為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了貢獻。

一、北京舊樓改造的總體情況

（一）改造目標

按照十四五期末力爭基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù)，2024年全力推動完成本年度改造任務(wù)，老舊小區(qū)綜合整治計劃新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。

（二）改造進展

截至2024年4月，全市老舊小區(qū)改造工程已新開工129個小區(qū)，新完工136個小區(qū)，實現(xiàn)了一季度開門紅。截至5月底，全市197個老舊小區(qū)實現(xiàn)改造開工，185個老舊小區(qū)完成改造，完工量超全年完工計劃的90%。

二、北京不同區(qū)域的舊樓改造情況

（一）海淀區(qū)

• 2021 - 2023年：已相繼啟動157個老舊小區(qū)改造。
• 2024年：計劃啟動170個老舊小區(qū)改造。例如北太平莊街道羅莊東里社區(qū)，建成于1992年，存在路面破損、活動空間不足等問題，被列入十四五期間全市第一批老舊小區(qū)綜合整治項目。改造內(nèi)容涉及基礎(chǔ)類、提升類和完善類13個大項28個小項，如鋪設(shè)透水磚6000平方米、健身步道1000米等，改造后小區(qū)外墻粉刷一新，道路寬敞平整等，戶內(nèi)外門窗更換率和上下水改造率均達到了90%。

（二）西城區(qū)

2023年第一批老舊小區(qū)綜合整治項目名單中，西城區(qū)的老舊小區(qū)占比將近一半，共涉及25個小區(qū)、37棟樓。

（三）石景山區(qū)

• 2023年第一批老舊小區(qū)綜合整治項目名單中有6個老舊小區(qū)納入改造計劃。
• 蘋果園二區(qū)，2024年去年底完成了樓本體改造，目前正在進行公共空間和管線統(tǒng)籌改造，改造后室外樓的外立面變美了，室內(nèi)上下水管道換新，保溫效果也提升了。

三、舊樓改造的內(nèi)容

（一）基礎(chǔ)類改造

重點實施基礎(chǔ)類改造，包括上下水改造、樓體的外立面改造等內(nèi)容，如石景山區(qū)蘋果園二區(qū)的上下水管道換新和樓體外立面變美等改造。

（二）完善類改造

積極推動完善類改造，例如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的綠化面積補植3500平方米、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè)等改造。

（三）提升類改造

協(xié)調(diào)開展提升類改造，像羅莊東里社區(qū)每棟樓都擁有了自己的小花園用于休息遛彎，設(shè)立樓門文化墻等特色改造項目。

四、舊樓改造中的工作模式和特色

（一）以居民需求為導(dǎo)向

• 以民意為基礎(chǔ)，居民按需“點單”，響民情、做實事，已成為本市老舊小區(qū)改造工作的一項基礎(chǔ)性制度。例如海淀區(qū)羅莊東里社區(qū)在改造時，對于上下水改造工作，社區(qū)、施工方、物業(yè)、居民代表一起協(xié)商，解決居民的顧慮，最終使得小區(qū)上下水改造率和門窗更換率均超過90%，還產(chǎn)生了樓門文化展示區(qū)等特色成果。

（二）多元共治

• 加強黨建引領(lǐng)，引導(dǎo)多元共治，強化社區(qū)治理，同步建立完善小區(qū)長效管理機制。例如海淀區(qū)北太平莊街道開展了共治共享系列項目——共筑北太 - 咱家這塊地兒，通過大家商量著辦推動改造落地實施，改造前和居民有事商量辦，明確改造內(nèi)容。

五、舊樓改造中的特殊情況處理

（一）央企老舊小區(qū)改造

部分央企老舊小區(qū)改造中，如第一批和第二批央企老舊小區(qū)改造中有一部分小區(qū)和樓棟需要補正材料、審核相關(guān)信息，完成這些工作的26個項目已被下發(fā)通知納入老舊小區(qū)綜合整治確認名單，共涉及48個樓棟，各區(qū)要配合相關(guān)單位開展居民工作等一系列工作。

（二）建立物業(yè)管理長效機制

納入綜合整治名單的老樓要想盡快投入改造，需要按照《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》中的要求，建立物業(yè)管理長效機制，即在改造工程進場前完成業(yè)委會或物業(yè)管理委員會的組建工作，同時街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)將在充分獲取居民改造訴求的基礎(chǔ)上，會同項目實施主體組織相關(guān)部門對小區(qū)專業(yè)管線情況進行摸排，制定改造整治方案和物業(yè)管理方案。

北京舊樓改造后的居住體驗

北京舊樓改造中的居民參與度

北京舊樓改造對房價的影響

北京舊樓改造的未來規(guī)劃