北京市政府啟動了一項旨在改造老舊小區的綜合整治計劃，新開工項目達到300個，而完工項目也達到了200個。這一舉措是為了改善居民的居住環境和生活質量，同時推動城市更新和可持續發展。通過引入現代建筑技術和設計理念，北京舊樓改造不僅提升了建筑本身的功能性和舒適性，還增強了社區的整體美觀和環境質量。該計劃還包括對基礎設施的升級和優化，包括供水、供電、交通等設施，確保居民的基本生活需求得到滿足。北京舊樓改造是一項重要的城市更新項目，它不僅改善了居民的生活環境，也為城市的可持續發展做出了貢獻。

一、北京舊樓改造的總體情況

（一）改造目標

按照十四五期末力爭基本完成全市需改造老舊小區的改造任務，2024年全力推動完成本年度改造任務，老舊小區綜合整治計劃新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。

（二）改造進展

截至2024年4月，全市老舊小區改造工程已新開工129個小區，新完工136個小區，實現了一季度開門紅。截至5月底，全市197個老舊小區實現改造開工，185個老舊小區完成改造，完工量超全年完工計劃的90%。

二、北京不同區域的舊樓改造情況

（一）海淀區

• 2021 - 2023年：已相繼啟動157個老舊小區改造。
• 2024年：計劃啟動170個老舊小區改造。例如北太平莊街道羅莊東里社區，建成于1992年，存在路面破損、活動空間不足等問題，被列入十四五期間全市第一批老舊小區綜合整治項目。改造內容涉及基礎類、提升類和完善類13個大項28個小項，如鋪設透水磚6000平方米、健身步道1000米等，改造后小區外墻粉刷一新，道路寬敞平整等，戶內外門窗更換率和上下水改造率均達到了90%。

（二）西城區

2023年第一批老舊小區綜合整治項目名單中，西城區的老舊小區占比將近一半，共涉及25個小區、37棟樓。

（三）石景山區

• 2023年第一批老舊小區綜合整治項目名單中有6個老舊小區納入改造計劃。
• 蘋果園二區，2024年去年底完成了樓本體改造，目前正在進行公共空間和管線統籌改造，改造后室外樓的外立面變美了，室內上下水管道換新，保溫效果也提升了。

三、舊樓改造的內容

（一）基礎類改造

重點實施基礎類改造，包括上下水改造、樓體的外立面改造等內容，如石景山區蘋果園二區的上下水管道換新和樓體外立面變美等改造。

（二）完善類改造

積極推動完善類改造，例如海淀區北太平莊街道羅莊東里社區的綠化面積補植3500平方米、健身器材增設、步道鋪設等改造。

（三）提升類改造

協調開展提升類改造，像羅莊東里社區每棟樓都擁有了自己的小花園用于休息遛彎，設立樓門文化墻等特色改造項目。

四、舊樓改造中的工作模式和特色

（一）以居民需求為導向

• 以民意為基礎，居民按需“點單”，響民情、做實事，已成為本市老舊小區改造工作的一項基礎性制度。例如海淀區羅莊東里社區在改造時，對于上下水改造工作，社區、施工方、物業、居民代表一起協商，解決居民的顧慮，最終使得小區上下水改造率和門窗更換率均超過90%，還產生了樓門文化展示區等特色成果。

（二）多元共治

• 加強黨建引領，引導多元共治，強化社區治理，同步建立完善小區長效管理機制。例如海淀區北太平莊街道開展了共治共享系列項目——共筑北太 - 咱家這塊地兒，通過大家商量著辦推動改造落地實施，改造前和居民有事商量辦，明確改造內容。

五、舊樓改造中的特殊情況處理

（一）央企老舊小區改造

部分央企老舊小區改造中，如第一批和第二批央企老舊小區改造中有一部分小區和樓棟需要補正材料、審核相關信息，完成這些工作的26個項目已被下發通知納入老舊小區綜合整治確認名單，共涉及48個樓棟，各區要配合相關單位開展居民工作等一系列工作。

（二）建立物業管理長效機制

納入綜合整治名單的老樓要想盡快投入改造，需要按照《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》中的要求，建立物業管理長效機制，即在改造工程進場前完成業委會或物業管理委員會的組建工作，同時街道鄉鎮將在充分獲取居民改造訴求的基礎上，會同項目實施主體組織相關部門對小區專業管線情況進行摸排，制定改造整治方案和物業管理方案。

北京舊樓改造后的居住體驗

北京舊樓改造中的居民參與度

北京舊樓改造對房價的影響

北京舊樓改造的未來規劃