北京市政府針對(duì)老舊小區(qū)的加固改造工作，已經(jīng)取得了顯著的進(jìn)展。通過一系列的政策文件和措施，不僅提升了居民的生活品質(zhì)，也為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。這些政策文件明確了老舊小區(qū)改造的目標(biāo)、原則和重點(diǎn)任務(wù)，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了指導(dǎo)。政府還加強(qiáng)了對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)管和管理，確保了工程質(zhì)量和安全。北京市還注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，引導(dǎo)社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，促進(jìn)了項(xiàng)目的多元化發(fā)展。北京市在老舊小區(qū)加固改造方面取得了顯著的成效，推動(dòng)了城市更新和發(fā)展。

北京老舊小區(qū)加固政策文件規(guī)定

政策背景與目標(biāo)

北京市針對(duì)老舊小區(qū)的綜合改造工作，特別是抗震加固方面，已經(jīng)制定了一系列詳細(xì)的政策文件和實(shí)施方案。這些政策旨在提升老舊小區(qū)的居住安全性和生活質(zhì)量，同時(shí)推動(dòng)城市更新和可持續(xù)發(fā)展。

政策文件概述

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（市住建委）聯(lián)合相關(guān)部門發(fā)布了多項(xiàng)關(guān)于老舊小區(qū)加固改造的政策文件，涵蓋了從設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收的全過程。這些文件不僅明確了改造的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，還規(guī)定了相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼政策和法律責(zé)任。

改造目標(biāo)與任務(wù)

根據(jù)最新的政策文件，北京市計(jì)劃在“十四五”期間完成大量老舊小區(qū)的房屋抗震加固節(jié)能綜合改造任務(wù)。具體來說，2024年將完成1500萬平方米的房屋抗震加固改造任務(wù)，到2025年底前，全市將完成1582個(gè)老舊小區(qū)的綜合整治工作。

加固改造設(shè)計(jì)方案

為了確保改造的科學(xué)性和實(shí)用性，北京市為老舊小區(qū)提供了多種加固設(shè)計(jì)方案。

主要設(shè)計(jì)方案

• 工業(yè)化設(shè)計(jì)即外套式加固：這種方案通過預(yù)置好的帶門、窗的構(gòu)件與老樓外側(cè)拼接，不僅分擔(dān)抗震壓力，還可以增加戶內(nèi)面積，是目前市住建委主推的方案之一。
• 增加圈梁、構(gòu)件等抗震構(gòu)造措施：類似于中小學(xué)抗震加固改造時(shí)的方法，通過增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件來提高建筑的抗震性能。
• 增加鋼筋混凝土墻面：對(duì)于上世紀(jì)70年代建成的磚砌老樓，在外立面增加抗震構(gòu)件的同時(shí)，增加鋼筋混凝土的墻面，相當(dāng)于為老樓穿上了一件堅(jiān)實(shí)的“外衣”。

設(shè)計(jì)單位選擇與管理

北京市通過依法招標(biāo)選擇了20家設(shè)計(jì)單位，針對(duì)老舊小區(qū)綜合改造工程設(shè)計(jì)了120套方案。這些設(shè)計(jì)單位的選擇和管理嚴(yán)格遵循國家相關(guān)規(guī)定，確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性和可行性。

實(shí)施進(jìn)展與挑戰(zhàn)

實(shí)施進(jìn)展

截至目前，北京市在老舊小區(qū)加固改造方面取得了顯著進(jìn)展。例如，2021至2023年，市屬老舊小區(qū)改造新開工986個(gè)小區(qū)，完工565個(gè)小區(qū)；老樓加裝電梯新開工2924部，完工1707部。

面臨的挑戰(zhàn)

盡管取得了進(jìn)展，但在實(shí)際操作過程中仍面臨一些挑戰(zhàn)。例如，小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位復(fù)雜，既有市屬單位產(chǎn)權(quán)，也有央產(chǎn)房，屬于典型的“多產(chǎn)權(quán)”混產(chǎn)房，這在一定程度上增加了改造的難度。

政策支持與激勵(lì)措施

財(cái)政補(bǔ)貼政策

為了鼓勵(lì)和支持老舊小區(qū)的加固改造工作，北京市出臺(tái)了一系列財(cái)政補(bǔ)貼政策。例如，改造設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)算，將下調(diào)20%。

激勵(lì)措施

此外，北京市還通過獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制來激勵(lì)各區(qū)縣積極推進(jìn)老舊小區(qū)的加固改造工作。具體的激勵(lì)措施包括資金獎(jiǎng)勵(lì)和政策傾斜等。

未來展望

持續(xù)改進(jìn)與優(yōu)化

北京市將繼續(xù)關(guān)注老舊小區(qū)加固改造工作的實(shí)效性，不斷優(yōu)化和完善相關(guān)政策。例如，加強(qiáng)對(duì)改造效果的評(píng)估和監(jiān)督，確保各項(xiàng)政策措施落到實(shí)處。

推動(dòng)城市更新與發(fā)展

通過老舊小區(qū)的加固改造工作，北京市將進(jìn)一步推動(dòng)城市更新和發(fā)展，提升城市的整體功能和品質(zhì)。同時(shí)，也將積極探索新的城市更新模式和方法，為其他城市提供有益的借鑒和經(jīng)驗(yàn)。

總之，北京市在老舊小區(qū)加固改造方面已經(jīng)制定了詳細(xì)的政策文件和實(shí)施方案，并取得了顯著的進(jìn)展。未來，北京市將繼續(xù)加大工作力度，推動(dòng)城市更新和發(fā)展，為居民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境。

北京老舊小區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)貼詳情

老舊小區(qū)抗震加固技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

老舊小區(qū)改造后居民滿意度調(diào)查

老舊小區(qū)改造中的法律糾紛案例