承重墻改造方案的撰寫應(yīng)包括以下幾個(gè)步驟：明確改造目的和預(yù)期效果；進(jìn)行現(xiàn)場勘察，了解墻體結(jié)構(gòu)、材料及周圍環(huán)境；設(shè)計(jì)改造方案，包括拆除、加固或替換等措施；制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和時(shí)間表；提供維護(hù)建議，確保改造后的結(jié)構(gòu)安全和長期穩(wěn)定。在實(shí)施過程中，要遵循相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。

一、承重墻改造方案的撰寫要點(diǎn)

（一）基本信息

1. 房屋信息
   • 首先需要明確房屋的基本情況，包括房屋的地址、建筑年代、建筑類型（如住宅、商業(yè)建筑等）、建筑結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。例如，如果是老舊磚混結(jié)構(gòu)住宅的承重墻改造，需要考慮到結(jié)構(gòu)的脆弱性和可能存在的安全風(fēng)險(xiǎn)相比新的框架結(jié)構(gòu)建筑會(huì)更高。
2. 承重墻現(xiàn)狀
   • 描述承重墻在房屋中的位置，是橫墻還是縱墻，它的尺寸（長度、高度、厚度）等。例如，某房屋中的承重墻位于客廳與臥室之間，為縱墻，長5米，高3米，厚0.24米。
   • 說明承重墻目前的受力情況，是否承受來自上層建筑的均勻壓力，有無特殊的受力點(diǎn)等。

（二）改造目的

1. 結(jié)構(gòu)調(diào)整需求
   • 如果是為了改變房屋的內(nèi)部布局，比如將兩個(gè)小房間合并成一個(gè)大房間，需要詳細(xì)說明原布局存在的問題以及改造后的布局優(yōu)勢。例如，原房屋的兩個(gè)小臥室空間狹小，使用不便，改造承重墻后可形成一個(gè)寬敞的臥室，提高空間利用率。
2. 功能優(yōu)化需求
   • 例如為了安裝大型設(shè)備（如電梯、中央空調(diào)主機(jī)等）需要對承重墻進(jìn)行改造，要說明設(shè)備的尺寸、重量、運(yùn)行時(shí)的震動(dòng)情況等對承重墻的特殊要求。

（三）合法手續(xù)辦理

1. 向規(guī)劃部門上報(bào)
   • 詳細(xì)闡述向國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門上報(bào)拆改意向的過程。包括上報(bào)的材料準(zhǔn)備，如填寫詳細(xì)的申請表，說明改造的原因、范圍、預(yù)計(jì)的施工時(shí)間等內(nèi)容。
   • 說明規(guī)劃部門可能的反饋時(shí)間和溝通流程，如果規(guī)劃部門對上報(bào)內(nèi)容有疑問或者要求補(bǔ)充材料，如何及時(shí)響應(yīng)。
2. 設(shè)計(jì)單位勘測與設(shè)計(jì)
   • 介紹請具有區(qū)一級資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位上門進(jìn)行實(shí)地測量考察的情況。例如，設(shè)計(jì)單位需要對承重墻周邊的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢測，包括墻體的材料強(qiáng)度、周圍梁柱的連接情況等。
   • 描述設(shè)計(jì)單位根據(jù)勘測結(jié)果設(shè)計(jì)出改動(dòng)圖紙的過程。改動(dòng)圖紙應(yīng)包含詳細(xì)的尺寸標(biāo)注、加固措施說明、施工順序等內(nèi)容。例如，在某改造方案中，圖紙明確標(biāo)注了在承重墻拆除部分應(yīng)設(shè)置的臨時(shí)支撐結(jié)構(gòu)的位置和尺寸。
3. 審核流程
   • 說明圖紙經(jīng)國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審核的流程。審核過程中可能會(huì)涉及到專家評審，要提及如何應(yīng)對專家提出的意見。例如，如果專家對加固措施提出質(zhì)疑，需要設(shè)計(jì)單位重新進(jìn)行計(jì)算和調(diào)整設(shè)計(jì)圖紙。

（四）改造施工流程

1. 前期準(zhǔn)備
   • 包括施工人員的組織和培訓(xùn)，確保施工人員具備承重墻改造的相關(guān)專業(yè)知識和技能。例如，施工人員需要熟悉臨時(shí)支撐結(jié)構(gòu)的搭建方法和安全注意事項(xiàng)。
   • 施工材料和設(shè)備的準(zhǔn)備，如加固用的鋼材、混凝土等材料的規(guī)格和質(zhì)量要求，以及施工所需的機(jī)械設(shè)備（如起重機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等）的型號和數(shù)量。
2. 拆除過程
   • 如果涉及到拆除部分承重墻，要詳細(xì)描述拆除的順序。如按照從上到下、從內(nèi)到外的順序進(jìn)行拆除，先拆除非承重部分，再逐步拆除承重部分，并且在拆除過程中要隨時(shí)監(jiān)測墻體的穩(wěn)定性。
   • 強(qiáng)調(diào)拆除過程中的安全措施，如設(shè)置警示標(biāo)識、防護(hù)欄，防止拆除過程中的建筑碎片掉落傷人。
3. 加固措施
   • 當(dāng)承重墻進(jìn)行了拆除或改動(dòng)后，需要詳細(xì)說明加固的方法。例如采用角鋼包焊柱的方法加固時(shí)，要說明角鋼的規(guī)格、焊接的工藝要求、角鋼延伸的長度等。
   • 如果采用混凝土灌注加固，要說明混凝土的配合比、灌注的壓力和速度控制等。
4. 后期處理
   • 施工完成后對施工現(xiàn)場的清理工作，包括拆除的建筑垃圾的清運(yùn)，剩余材料的整理等。
   • 對改造后的承重墻進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測墻體的強(qiáng)度、穩(wěn)定性等指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

（五）費(fèi)用預(yù)算

1. 手續(xù)辦理費(fèi)用
   • 列出向規(guī)劃部門上報(bào)和審核圖紙等手續(xù)辦理過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如申請費(fèi)、專家評審費(fèi)等。
2. 設(shè)計(jì)費(fèi)用
   • 明確建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)地測量考察和設(shè)計(jì)改動(dòng)圖紙的費(fèi)用，這部分費(fèi)用通常根據(jù)設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度和工作量來計(jì)算。
3. 施工費(fèi)用
   • 包括施工材料費(fèi)用，如鋼材、混凝土、模板等的費(fèi)用。以鋼材為例，根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算所需鋼材的總價(jià)。
   • 施工人員的人工費(fèi)用，按照施工人員的數(shù)量、工作天數(shù)和市場人工單價(jià)來計(jì)算。
   • 施工設(shè)備的租賃或購置費(fèi)用，如果是租賃設(shè)備，計(jì)算租賃的時(shí)長和單價(jià)得出總費(fèi)用。

（六）安全保障與質(zhì)量控制

1. 安全保障措施
   • 在整個(gè)改造過程中，安全保障是至關(guān)重要的。例如在施工現(xiàn)場設(shè)置安全管理員，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工人員的安全操作，檢查安全防護(hù)設(shè)施是否到位。
   • 制定應(yīng)急預(yù)案，針對可能出現(xiàn)的安全事故（如墻體突然倒塌、火災(zāi)等）制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括人員疏散方案、緊急救援措施等。
2. 質(zhì)量控制措施
   • 建立質(zhì)量控制體系，從施工材料的質(zhì)量檢驗(yàn)、施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督到施工完成后的質(zhì)量驗(yàn)收，都要有明確的標(biāo)準(zhǔn)和流程。例如，施工材料進(jìn)場時(shí)要進(jìn)行抽檢，確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；在施工過程中，質(zhì)量監(jiān)督人員要按照施工規(guī)范對每一道工序進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

（七）時(shí)間安排

1. 總體時(shí)間規(guī)劃
   • 確定整個(gè)承重墻改造項(xiàng)目從手續(xù)辦理開始到施工完成的總體時(shí)間跨度。例如，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目需要3 - 6個(gè)月的時(shí)間，其中手續(xù)辦理需要1 - 2個(gè)月，施工時(shí)間為2 - 4個(gè)月。
2. 各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)
   • 詳細(xì)列出每個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如規(guī)劃部門上報(bào)意向的時(shí)間、設(shè)計(jì)單位上門勘測的時(shí)間、審核圖紙通過的時(shí)間、施工開始和結(jié)束的時(shí)間等。

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