北京板樓會加電梯嗎知乎

婁底鋼結(jié)構(gòu)設計02-21808閱讀0評論

**北京板樓是否會加裝電梯，取決于多種因素**。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等4部門已經(jīng)編制并發(fā)布了《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》，為老樓加裝電梯提供了一套規(guī)范流程。這一政策旨在確保加裝電梯的安全性、合理性和科學性，從而保障居民的出行安全。，，加裝電梯需要前期調(diào)查與可行性評估，包括樓間距、現(xiàn)狀道路寬度、既有供電條件等因素。根據(jù)《操作指引》，擬為既有多層住宅加裝電梯的，在啟動前必須先做一次前期調(diào)查與可行性評估，出具以評級方式顯示的可行性評估初步結(jié)論。東城區(qū)天壇西里東區(qū)5號樓2單元的可行性評估初步結(jié)論就是較難加裝。，，加裝電梯的方式主要為投資方出資建造、運營維保，每部電梯按20年使用期計算，居民每5年繳一次運營費用。對于電梯停運的原因，記者采訪了解到，這是因為首個5年計費期到期后，不少居民認為費用太貴以及一次繳5年的費用。，，北京目前老樓加裝的電梯運營方式主要為：電梯由投資方出資建造、運營維保，每部電梯按20年使用期計算，居民每5年繳一次運營費用。對于電梯停運的原因，記者采訪了解到，這是因為首個5年計費期到期后，不少居民認為費用太貴以及一次繳5年的費用。，，北京板樓是否會加裝電梯，取決于多種因素，包括政府政策、居民意愿、經(jīng)濟承受能力等。只有科學、合理、安全地加裝電梯，才能保障居民的出行安全。

北京板樓會加電梯嗎知乎鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)螺旋樓梯施工第1張

一、北京板樓加裝電梯的政策支持

（一）相關(guān)政策

近年來，北京出臺了一系列政策支持既有多層住宅加裝電梯，這其中包括板樓。

放寬同意比例：2020年5月20日起，老舊小區(qū)加裝電梯取消一票否決制，只要經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見就可以加裝電梯。
明確操作流程：2023年9月發(fā)布的《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》提出“一戶申請就啟動、達到比例就確認、協(xié)商一致就開工”。其中在表決時，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動項目報建確認工作。

（二）線上申請助力

2024年2月28日起，北京“加梯地圖(1.0版)”上線，居民可登錄北京市住建委官方網(wǎng)站，在線上申請為居住單元加裝電梯。對于符合加梯條件的住宅單元，只要本單元超過三分之二的居民在“加梯地圖”上同意加梯，就將被優(yōu)先列入各區(qū)加梯計劃。

二、板樓加裝電梯的可行性

（一）結(jié)構(gòu)安全方面

很多板樓在建設時如果符合一定的建筑結(jié)構(gòu)安全標準，經(jīng)過專業(yè)的結(jié)構(gòu)評估后，是具備加裝電梯的條件的。例如一些按照當時較高建筑標準建設的板樓，其建筑結(jié)構(gòu)能夠承受電梯加裝帶來的額外負荷。

（二）空間條件方面

在空間上，如果板樓周邊有合適的空地或者樓體本身有可以利用的空間（如單元門入口處有足夠的空間來安裝電梯井道等），就有利于電梯的加裝。不過也有部分板樓由于建成年代較早，周邊空間規(guī)劃緊湊，可能會面臨空間不足的問題，需要進行合理的規(guī)劃和調(diào)整，如通過調(diào)整綠化布局等方式來騰出空間。

三、可能面臨的問題及解決措施

（一）居民意見協(xié)調(diào)

高低層利益協(xié)調(diào)：加裝電梯可能會對底層居民的采光、通風或噪音造成影響，這是底層和高層住戶之間的主要矛盾。對此《操作指引》明確，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主適當補償，這些適當補償方式包括在業(yè)委會(物管會)組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位；加裝電梯施工時，低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的，實施主體、施工單位可幫助實施改造，并可給予相關(guān)費用減免等。
全體業(yè)主意見統(tǒng)一：雖然政策上放寬了同意比例，但仍需要一定比例的業(yè)主同意。在實際操作中，可能存在部分業(yè)主對加裝電梯的意愿不強烈、對費用分擔有疑慮等情況。這就需要社區(qū)、物業(yè)等相關(guān)部門積極做好溝通和協(xié)調(diào)工作，詳細解釋加裝電梯的好處、費用分攤方式等內(nèi)容。

（二）資金來源及費用分攤

資金來源：可以由居民集資、政府補貼等多種方式解決。政府會給予一定補貼，例如在2020年的政策下，采取后補助形式，由實施主體墊資或居民集資先期開展電梯加裝，待加裝電梯完工并取得特種設備管理部門頒發(fā)的監(jiān)督檢驗合格證后，實施主體持相關(guān)材料向各區(qū)加裝電梯工作管理部門申請補助。
費用分攤：費用如何在業(yè)主之間合理分攤也是一個需要解決的問題。一般會根據(jù)樓層高度等因素來確定不同的分攤比例，樓層越高可能分攤比例越高，但具體的分攤方案需要業(yè)主們協(xié)商一致。