北京板樓會(huì)加電梯嗎知乎
**北京板樓是否會(huì)加裝電梯,取決于多種因素**。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等4部門已經(jīng)編制并發(fā)布了《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》,為老樓加裝電梯提供了一套規(guī)范流程。這一政策旨在確保加裝電梯的安全性、合理性和科學(xué)性,從而保障居民的出行安全。,,加裝電梯需要前期調(diào)查與可行性評(píng)估,包括樓間距、現(xiàn)狀道路寬度、既有供電條件等因素。根據(jù)《操作指引》,擬為既有多層住宅加裝電梯的,在啟動(dòng)前必須先做一次前期調(diào)查與可行性評(píng)估,出具以評(píng)級(jí)方式顯示的可行性評(píng)估初步結(jié)論。東城區(qū)天壇西里東區(qū)5號(hào)樓2單元的可行性評(píng)估初步結(jié)論就是較難加裝。,,加裝電梯的方式主要為投資方出資建造、運(yùn)營(yíng)維保,每部電梯按20年使用期計(jì)算,居民每5年繳一次運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。對(duì)于電梯停運(yùn)的原因,記者采訪了解到,這是因?yàn)槭讉€(gè)5年計(jì)費(fèi)期到期后,不少居民認(rèn)為費(fèi)用太貴以及一次繳5年的費(fèi)用。,,北京目前老樓加裝的電梯運(yùn)營(yíng)方式主要為:電梯由投資方出資建造、運(yùn)營(yíng)維保,每部電梯按20年使用期計(jì)算,居民每5年繳一次運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。對(duì)于電梯停運(yùn)的原因,記者采訪了解到,這是因?yàn)槭讉€(gè)5年計(jì)費(fèi)期到期后,不少居民認(rèn)為費(fèi)用太貴以及一次繳5年的費(fèi)用。,,北京板樓是否會(huì)加裝電梯,取決于多種因素,包括政府政策、居民意愿、經(jīng)濟(jì)承受能力等。只有科學(xué)、合理、安全地加裝電梯,才能保障居民的出行安全。

一、北京板樓加裝電梯的政策支持
(一)相關(guān)政策
近年來(lái),北京出臺(tái)了一系列政策支持既有多層住宅加裝電梯,這其中包括板樓。
- 放寬同意比例:2020年5月20日起,老舊小區(qū)加裝電梯取消一票否決制,只要經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,且其他業(yè)主不持反對(duì)意見就可以加裝電梯。
- 明確操作流程:2023年9月發(fā)布的《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》提出“一戶申請(qǐng)就啟動(dòng)、達(dá)到比例就確認(rèn)、協(xié)商一致就開工”。其中在表決時(shí),由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,即啟動(dòng)項(xiàng)目報(bào)建確認(rèn)工作。
(二)線上申請(qǐng)助力
2024年2月28日起,北京“加梯地圖(1.0版)”上線,居民可登錄北京市住建委官方網(wǎng)站,在線上申請(qǐng)為居住單元加裝電梯。對(duì)于符合加梯條件的住宅單元,只要本單元超過(guò)三分之二的居民在“加梯地圖”上同意加梯,就將被優(yōu)先列入各區(qū)加梯計(jì)劃。
二、板樓加裝電梯的可行性
(一)結(jié)構(gòu)安全方面
- 很多板樓在建設(shè)時(shí)如果符合一定的建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過(guò)專業(yè)的結(jié)構(gòu)評(píng)估后,是具備加裝電梯的條件的。例如一些按照當(dāng)時(shí)較高建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的板樓,其建筑結(jié)構(gòu)能夠承受電梯加裝帶來(lái)的額外負(fù)荷。
(二)空間條件方面
- 在空間上,如果板樓周邊有合適的空地或者樓體本身有可以利用的空間(如單元門入口處有足夠的空間來(lái)安裝電梯井道等),就有利于電梯的加裝。不過(guò)也有部分板樓由于建成年代較早,周邊空間規(guī)劃緊湊,可能會(huì)面臨空間不足的問(wèn)題,需要進(jìn)行合理的規(guī)劃和調(diào)整,如通過(guò)調(diào)整綠化布局等方式來(lái)騰出空間。
三、可能面臨的問(wèn)題及解決措施
(一)居民意見協(xié)調(diào)
- 高低層利益協(xié)調(diào):加裝電梯可能會(huì)對(duì)底層居民的采光、通風(fēng)或噪音造成影響,這是底層和高層住戶之間的主要矛盾。對(duì)此《操作指引》明確,加裝電梯受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償,這些適當(dāng)補(bǔ)償方式包括在業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上,低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位;加裝電梯施工時(shí),低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的,實(shí)施主體、施工單位可幫助實(shí)施改造,并可給予相關(guān)費(fèi)用減免等。
- 全體業(yè)主意見統(tǒng)一:雖然政策上放寬了同意比例,但仍需要一定比例的業(yè)主同意。在實(shí)際操作中,可能存在部分業(yè)主對(duì)加裝電梯的意愿不強(qiáng)烈、對(duì)費(fèi)用分擔(dān)有疑慮等情況。這就需要社區(qū)、物業(yè)等相關(guān)部門積極做好溝通和協(xié)調(diào)工作,詳細(xì)解釋加裝電梯的好處、費(fèi)用分?jǐn)偡绞降葍?nèi)容。
(二)資金來(lái)源及費(fèi)用分?jǐn)?/h2>- 資金來(lái)源:可以由居民集資、政府補(bǔ)貼等多種方式解決。政府會(huì)給予一定補(bǔ)貼,例如在2020年的政策下,采取后補(bǔ)助形式,由實(shí)施主體墊資或居民集資先期開展電梯加裝,待加裝電梯完工并取得特種設(shè)備管理部門頒發(fā)的監(jiān)督檢驗(yàn)合格證后,實(shí)施主體持相關(guān)材料向各區(qū)加裝電梯工作管理部門申請(qǐng)補(bǔ)助。
- 費(fèi)用分?jǐn)?/strong>:費(fèi)用如何在業(yè)主之間合理分?jǐn)傄彩且粋€(gè)需要解決的問(wèn)題。一般會(huì)根據(jù)樓層高度等因素來(lái)確定不同的分?jǐn)偙壤瑯菍釉礁呖赡芊謹(jǐn)偙壤礁撸唧w的分?jǐn)偡桨感枰獦I(yè)主們協(xié)商一致。
四、實(shí)例情況
從2017年起,北京市大力推進(jìn)老樓加裝電梯工作,截至2023年8月底,累計(jì)完成加裝電梯3370余部,其中必然有不少板樓成功加裝了電梯。這些成功的例子說(shuō)明只要在政策框架下,解決好上述可能面臨的問(wèn)題,北京的板樓是可以加裝電梯的。




北京板樓加裝電梯的成功案例
板樓加裝電梯后的房?jī)r(jià)變化
北京老舊社區(qū)電梯改造補(bǔ)貼政策
板樓加裝電梯對(duì)居民生活的具體影響
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