北京市針對房改房的管理規(guī)定文件涉及房產(chǎn)權屬、交易和稅費處理等方面。規(guī)定明確了房改房的概念，即在單位內(nèi)部進行住房制度改革時，通過出售或交換等方式獲得的房屋。對于房改房的產(chǎn)權歸屬問題，規(guī)定指出，房改房的產(chǎn)權歸原單位所有，但個人擁有使用權。在交易方面，規(guī)定要求房改房的交易必須經(jīng)過原單位的同意，并且需要按照國家和北京市的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。關于稅費處理，規(guī)定指出，購買房改房的個人需要按照規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費。這些規(guī)定旨在保障房改房的權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

北京市關于房改房的管理規(guī)定文件概述

北京市關于房改房的管理規(guī)定文件主要包括以下幾個方面：

1. 購買條件

• 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證。
• 出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
• 交換、贈與的，已按成本價付清房款。
• 已交納應分攤共有建筑面積價款。
• 已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%。

2. 上市交易流程

• 領取申請表：產(chǎn)權所有人需前往房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》。
• 填寫并蓋章：填寫申請表后，需到原產(chǎn)權單位蓋章，并領取相關評估表。
• 房產(chǎn)局蓋章：將蓋好章的申請表提交至市房產(chǎn)局公房科進行進一步蓋章。
• 提交資料：完成后，攜帶申請表和相關資料（包括房屋產(chǎn)權證、土地證等）返回房改辦。
• 辦理上市證：在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證，完成所有上市手續(xù)。

3. 過戶程序

• 簽訂合同：雙方達成一致意見后，簽訂房屋買賣合同，并交納購房定金。
• 提交申請：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，經(jīng)審查合格后辦理過戶手續(xù)。
• 繳納稅費：依據(jù)相關規(guī)定繳納稅費。
• 申領新產(chǎn)權證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方可憑通知單申領新的產(chǎn)權證。

4. 特殊情況下的規(guī)定

• 對于1994年《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以"標準價"購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。
• 1999年《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋"對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權歸職工個人所有。"

以上內(nèi)容構成了北京市