根據您提供的內容，**北京房改房的土地出讓金計算方法涉及地面價和樓面價兩種不同的計算方式，其中地面價是每平方米土地的單價，而樓面價則是攤到每平方米建筑面積的地價**。以下是對北京房改房土地出讓金如何計算的具體分析：，，1. **計算方法**：土地出讓金可以分為地面價與樓面價兩種計算方式。地面價是指每平方米土地的單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價則為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。，，2. **計算公式**：對于地面價，計算公式為（現市場價－購買價）×70%，而對于樓面價，計算公式為（現市場價－購買價）×10%。，，3. **補繳規則**：在出售已購公有住房時，產權人需按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地等價款。若出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格的指導價格，則應按指導價格計算價差。，，4. **評估費用**：可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。，，5. **出售價格計算**：對于居住房，其土地出讓金的計算可以按照用地基準地來進行區分等級再進行標價。一般來說可以分為五級，其中一級的價格大概為304元/平方米左右，二級的價格大概為243元/平方米左右，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。，，6. **成本價與優惠價**：若業主當年以成本價或優惠/標準價購房，土地出讓金的計算方式有所不同。先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價后，再繳納土地出讓金。當年成本價為城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1120元/平米。，，北京房改房的土地出讓

北京房改房土地出讓金計算方式

一、根據房屋產權情況計算

1. 成本價產權房改房
   • 若為成本價的產權，其土地出讓金計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。這里的當年成本價是指該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價。例如，北京部分地區可能有相應的成本價標準，按照這個標準乘以建筑面積再乘以1%就可得到土地出讓金數額。
2. 標準價產權房改房
   • 標準價產權的房屋，購買者只擁有房屋94%的產權。如果要進行再上市交易，原產權單位擁有優先購買權，并且交易后的收益需按照比例進行分成。若產權人不想與單位進行收益分成，可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價后，按照成本價房改房的土地出讓金計算方式（當年成本價×建筑面積×1%）計算，不過未查詢到北京關于標準價轉化成本價相關差額的特殊標準等內容。
3. 標準價優惠產權房改房
   • 這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，再上市交易與標準價產權再交易類似，要想按照成本價房改房計算土地出讓金的方式，也需補齊相關差價轉化為成本價產權，但同樣未查詢到北京在這方面的特殊規定內容。

二、全產權單位房二次交易情況

• 全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質，但不確定北京是否有其他特殊規定或補充細則。

三、其他可能的計算方式（但未明確是否適用于北京）

1. 按房屋成交價格的固定比例計算
   • 土地出讓金 = 房屋成交價格×固定比例（一般為1%）。不過這一方式未明確是北京房改房土地出讓金的計算方式，僅作參考。
2. 按房屋分攤土地面積及地面單價計算
   • 出讓金 = 房屋分攤土地面積×地面單價×10%。這種方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價，但同樣不確定是否適用于北京房改房土地出讓金計算。

需要注意的是，房改房土地出讓金的具體計算方法可能會因政策、地區等因素而有所不同，建議咨詢北京當地的相關部門（如住房和城鄉建設部門、國土資源部門等）了解準確詳情。

北京房改房土地出讓金最新政策

房改房土地出讓金計算實例分析

北京房改房產權單位權益解析

房改房轉售流程及注意事項