北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定解讀

大理白族自治州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)9秒前1閱讀0評(píng)論

北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：，，1. 房改房的定義和范圍：房改房是指通過國家、集體和個(gè)人共同出資，以優(yōu)惠價(jià)格購買或建造的住房。房改房的范圍包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式。，，2. 房改房的管理原則：房改房的管理應(yīng)遵循公開透明、公平公正的原則，確保購房人的合法權(quán)益得到保障。要加強(qiáng)對(duì)房改房的監(jiān)管，防止腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。，，3. 房改房的優(yōu)惠政策：對(duì)于符合條件的購房者，政府可以提供一定的優(yōu)惠政策，如減免稅費(fèi)、提高貸款額度等。這些政策旨在鼓勵(lì)更多的人參與房改房的購買，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。，，4. 房改房的轉(zhuǎn)讓和繼承問題：房改房在轉(zhuǎn)讓和繼承時(shí)，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。對(duì)于已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的房改房，其轉(zhuǎn)讓和繼承不受限制；而對(duì)于未辦理房屋所有權(quán)證的房改房，需要進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。，，5. 房改房的維修和管理責(zé)任：房改房的維修和管理責(zé)任應(yīng)由購房人承擔(dān)，但政府會(huì)給予一定的支持。購房人在購買房改房后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)的手續(xù)，并按照合同約定進(jìn)行房屋的維護(hù)和管理。

一、房改房概念解讀

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，其價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

二、購買條件規(guī)定

經(jīng)批準(zhǔn)并備案：要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按規(guī)定繳清購房款的。
原單位性質(zhì)：其原單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

三、過戶流程規(guī)定

建立溝通渠道：買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
房改辦相關(guān)手續(xù)
- 首先，去房改辦政策科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)表。
- 拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）。
- 完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房產(chǎn)證、購房合同、購房人及配偶身份證、戶口簿等（需要查看原件及留2份）（夫妻的提供協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。
貸款相關(guān)規(guī)定（針對(duì)貸款購房情況）
- 在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
- 銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。
- 待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

四、產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定

1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的住房：這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。
以成本價(jià)購買的住房：產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

五、其他相關(guān)規(guī)定

項(xiàng)目管理：房改房項(xiàng)目必須嚴(yán)格遵循規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等程序，確保項(xiàng)目的合規(guī)性和品質(zhì)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房改房項(xiàng)目的監(jiān)督和管理，防止違規(guī)操作和利益輸送等問題的出現(xiàn)。
供應(yīng)機(jī)制：房改房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足居民自住需求，同時(shí)要合理控制投資性和投機(jī)性需求。政府應(yīng)當(dāng)加大對(duì)房改房項(xiàng)目的土地供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同層次居民的住房需求。
銷售管理：房改房項(xiàng)目必須執(zhí)行嚴(yán)格的銷售管理制度，包括售房信息的公開、銷售過程的監(jiān)督、房屋質(zhì)量的檢查等，以保障購房者的權(quán)益。