摘要：，北京昌平區(qū)作為新興的別墅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，其環(huán)境質(zhì)量及價(jià)格水平備受關(guān)注。本文對(duì)昌平區(qū)新開(kāi)別墅進(jìn)行了價(jià)格評(píng)估和環(huán)境評(píng)測(cè)。通過(guò)對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)昌平區(qū)的別墅價(jià)格普遍高于市中心區(qū)域，但相較于其他郊區(qū)地區(qū)則處于中等水平。在環(huán)境方面，昌平區(qū)擁有良好的自然景觀和較為宜居的環(huán)境，空氣質(zhì)量、水質(zhì)以及綠化覆蓋率均達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)。該區(qū)域交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，教育資源豐富，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的居住條件。綜合考量，昌平區(qū)的別墅不僅具有較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還具備優(yōu)越的生活環(huán)境，是理想的居住選擇。

一、北京不同區(qū)域新開(kāi)別墅價(jià)格情況

（一）順義區(qū)

• 中海首開(kāi)湖光玖里：位于順義中央別墅區(qū)，產(chǎn)品有洋房和聯(lián)排。聯(lián)排產(chǎn)品建筑面積約370㎡ - 440㎡，總價(jià)1800萬(wàn)起，這里是北京排位NO.1的頂級(jí)別墅板塊，近幾年新品供應(yīng)匱乏，但市場(chǎng)需求強(qiáng)烈，且板塊內(nèi)一些二手房的聯(lián)排價(jià)格在2000多萬(wàn)。
• 龍湖云河硯：在售參考均價(jià)39000元/平米，項(xiàng)目位于北京順義區(qū)通順路與外環(huán)路交叉口向東1800米，是云廬系落地北京之作。

（二）大興區(qū)

• 興創(chuàng)榮墅：在售參考均價(jià)24000元/平米，項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)育勝街，雙公園景觀在側(cè)，兩大高爾夫球場(chǎng)、京城馬匯俱樂(lè)部等休閑配套完善，相鄰沃爾瑪山姆會(huì)員店、華聯(lián)力寶廣場(chǎng)等成熟商業(yè)區(qū)，生活配套完善。
• 大興星光城：位于大興主城，雖未提及別墅具體價(jià)格，但所在板塊發(fā)展成熟，盡享5900億產(chǎn)業(yè)開(kāi)啟城南新格局等多重利好，周邊交通、商圈配套齊全，可側(cè)面反映其別墅價(jià)格有一定的價(jià)值支撐。

（三）海淀區(qū)

• 香山樾：位于海淀西山，雖然未明確給出新開(kāi)別墅價(jià)格，但屬于均價(jià)8萬(wàn) + 豪宅成交排名中的項(xiàng)目，占地約7.39萬(wàn)平，建面約8.96萬(wàn)平，限高12米，容積率1.05，綠地率30%，設(shè)計(jì)四層大平墅，共440套房源，裝修逼格較高，園林為宋代風(fēng)。
• 綠城西山云廬：在售參考均價(jià)91500元/平米，項(xiàng)目位于海淀區(qū)s50北五環(huán)出口與廂紅旗路交叉口西南300米，距離西四環(huán)僅16公里，200米可上蓮石主路，暢達(dá)市區(qū)；產(chǎn)品為4 - 8層低密洋房、疊拼，別墅容積率僅1.05，淺山自然風(fēng)貌、因地制宜，地下室南側(cè)出地面，有自然采光。

（四）昌平區(qū)

• 香江別墅：參考價(jià)格為34000元/平米，項(xiàng)目位于海淀與昌平的接壤之處——上西山東麓，屬西山別墅區(qū)。總占地1500畝，分多期開(kāi)發(fā)，目前一期已全部入住，二期總建筑面積25萬(wàn)平米，占地面積15萬(wàn)平米，整盤容積率0.6。

順義別墅區(qū)未來(lái)規(guī)劃

大興別墅性價(jià)比分析

海淀區(qū)別墅教育資源

昌平別墅區(qū)環(huán)境評(píng)測(cè)