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北京舊樓重建試點(北京城市更新案例分析舊樓重建居民滿意度調查)

北京舊樓重建試點項目是北京市政府為改善城市環境、提升居住品質而實施的一項城市更新工程。該項目通過在多個歷史建筑群中進行拆除和重建,以實現城市空間的優化和歷史文化的傳承。居民滿意度調查是評估項目成功與否的關鍵指標之一,它涉及到居民對重建后生活環境、生活質量以及社區關系的滿意度評價。,,調查顯示,大多數居民對于舊樓重建后的居住環境表示滿意,認為新建筑風格與周邊環境相協調,基礎設施得到了明顯改善。也有部分居民提出了改進建議,包括增加綠化面積、完善公共設施以及加強社區服務等。一些居民對于搬遷補償政策和安置問題表達了關切,希望政府能夠提供更為合理的解決方案。,,總體而言,北京舊樓重建試點項目在改善居民生活條件方面取得了積極進展,但仍需關注居民的反饋并不斷優化相關政策。
北京舊樓重建試點(北京城市更新案例分析舊樓重建居民滿意度調查) 建筑效果圖設計 第1張

一、北京舊樓重建試點的背景

隨著城市發展進程的推進,許多老舊樓房面臨各種問題。2019年12月中央經濟工作會議首次強調“城市更新”概念,提出加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升。這一理念推動了北京在老舊小區改造方面的探索,其中舊樓重建試點是重要內容之一。

  • 政策推動:2020年6月,北京印發《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》,為舊樓重建試點提供了政策依據,明確經認定的危舊樓房,如建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患等情況的,可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

二、北京舊樓重建試點的具體項目示例

(一)豐臺區馬家堡路68號院2號樓項目

  • 基本情況:這是豐臺區首個危舊樓拆除重建試點項目。該樓建于1977年,為4層磚混結構筒子樓,多數房間面積為15.7平方米,原為企業職工臨時宿舍,后企業破產,居民成為公房承租人。樓內設施老化,每層僅一個公用衛生間且男女混廁,樓道擺放煤氣罐存在重大消防隱患,樓體也不適合抗震加固工程條件。
  • 重建過程
    • 2020年9月被初步確定為豐臺區危舊樓房改造試點,隨后開啟前期工作。
    • 2021年3月,改造方案獲北京市住建委同意。
    • 2023年11月老樓騰空后拆除,新樓于2024年3月全面開工,2026年居民有望搬進新居,且該項目獲得居民100%同意。

(二)西城區樺皮廠胡同8號樓項目

  • 基本情況:建于上世紀70年代,主體結構老化、外墻脫落、墻體透風,房屋安全性鑒定等級為D級,構成危房需要抗震加固。
  • 重建過程
    • 2019年開始征集意見,2022年11月成立業委會。
    • 2023年夏天正式啟動“原址重建”工程,老樓已拆除,預計20戶居民明年可入住新家。新建樓將增加廚房和衛生間面積,戶型優化,新增電梯,并且在原4層基礎上擴建至地上6層,還擴建了地下空間增加商服空間。

(三)朝陽區光華里5、6號樓項目

  • 基本情況:建設年代久遠被鑒定為危房,不具備加固價值或居民異地安置可能性。
  • 重建過程
    • 是北京市首個危舊樓房改建試點項目。
    • 全部居民簽約完畢并搬出,預計春節前完成拆除,將被改造設計為三層鋼結構坡屋面住宅樓,進行原地安置,不增加房屋套數,解決居民獨居問題等,遵循區域總量平衡且戶數不增加原則,按照區企合作理念,融合多種經驗形成具有朝陽區特色的模式。

三、舊樓重建試點的意義

  • 提升居民生活品質:改善居住環境,如增加房屋功能空間(廚房、衛生間面積增大等)、增設電梯方便老人出行等,解決了老舊樓體的安全隱患問題。
  • 推動城市更新:對城市中存在的危舊樓房進行有效改造,提升城市整體形象,符合城市發展轉型的需求,有助于拉動城市基礎設施投資需求,完善社區綜合治理水平等。
北京舊樓重建試點(北京城市更新案例分析舊樓重建居民滿意度調查) 建筑效果圖設計 第2張北京舊樓重建試點(北京城市更新案例分析舊樓重建居民滿意度調查) 建筑效果圖設計 第3張北京舊樓重建試點(北京城市更新案例分析舊樓重建居民滿意度調查) 建筑效果圖設計 第4張北京舊樓重建試點(北京城市更新案例分析舊樓重建居民滿意度調查) 建筑效果圖設計 第5張

北京舊樓重建政策解讀

舊樓重建對房價的影響

北京城市更新案例分析

舊樓重建居民滿意度調查

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