北京別墅違建拆除最新政策規(guī)定是，對于違法建筑的拆除，政府將依法進行強制拆除。在拆遷過程中，政府將按照相關法律法規(guī)和政策要求，對被拆遷人給予相應的補償。具體的補償標準包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補助等，具體數(shù)額將根據(jù)房屋面積、地理位置等因素進行計算。政府還將提供相關的法律援助和咨詢服務，幫助被拆遷人了解相關政策和權益。需要注意的是，在拆遷過程中，被拆遷人應積極配合政府工作，按照規(guī)定程序辦理相關手續(xù)，確保拆遷工作的順利進行。

一、北京違建的認定規(guī)定

（一）違建的一般定義

根據(jù)相關規(guī)定，違建主要是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，存在以下情況的建筑物：

• 未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。
• 擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物，例如改變了建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)等規(guī)劃要求的情況。
• 擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物，比如將住宅用途的建筑改為商業(yè)用途，且未經(jīng)過合法變更手續(xù)。
• 臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
• 通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

（二）別墅違建認定的特殊考慮

對于別墅而言，在其院內(nèi)的建筑物西側(cè)一處一層鋼結(jié)構玻璃雨搭，如果建筑占地總面積共計46.95m2，經(jīng)向規(guī)劃自然資源部門協(xié)查，未依法取得規(guī)劃許可手續(xù)，即屬于違法建設，這違反了《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條第一款規(guī)定。

二、拆除的執(zhí)法主體與程序規(guī)定

（一）執(zhí)法主體

• 一般為行政機關。人民法院通常不受理行政機關提出的非訴行政執(zhí)行申請，即對于違建的拆除主要由行政機關負責執(zhí)行。
• 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在違建處理方面被賦予了相應職權，而居民委員會、村民委員會負有勸阻和報告的義務。

（二）拆除程序

• 調(diào)查階段：如果當事人是法人或者其他組織的，需要攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件或組織機構代碼復印件、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書（均加蓋單位公章），被委托人身份證明（身份證）等證明材料接受調(diào)查。
• 前期勘察與思想教育：如在處理流村鎮(zhèn)的違建時，鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設辦公室工作人員會多次到現(xiàn)場實地勘察，準確掌握違建情況，并且工作人員會嚴格遵循法律法規(guī)程序，對違建所有人進行思想教育，講解相關法律法規(guī)，幫助他們認識到違法建設存在的各類安全隱患等問題。
• 依法拆除：如果違建所有人拒不配合拆除工作，在履行法定程序后可依法強制拆除，在拆除現(xiàn)場工作人員要認真落實現(xiàn)場安全管控和標準化作業(yè)制度，保證拆違工作順利進行。

三、特殊情況的處理規(guī)定

（一）繳納罰款與違建合法性

• 即使交納了罰款，違建行為也并不意味著得到了合法化。罰款只是對違法行為的一種經(jīng)濟處罰，對于那些無法采取改正措施的違建，法律規(guī)定了限期拆除的要求，別墅類違章建筑在交納罰款后，仍然可能面臨被拆除的風險。

（二）不拆除的特殊情況

• 如果違建未嚴重影響主體建筑結(jié)構，或者不影響相鄰建筑物的安全性，政府可能會選擇暫不拆除。
• 若違建的位置難以通過常規(guī)手段拆除，且現(xiàn)有科技條件無法實施拆除，政府也可能會暫時擱置拆除計劃。
• 如果拆除違建會嚴重影響公共利益，例如涉及國家安全或其他重要設施，相關部門可能會考慮不立即拆除。
• 在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，若違建未依法取得建設許可，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權責令停止建設，并在必要時進行拆除，但這也需要結(jié)合具體情況進行判斷。

四、違建拆除的補償規(guī)定

（一）1987年全國房屋普查登記之后建造的違建補償情況

• 一般影響城市規(guī)劃，尚可以采取改正措施的違法建筑，如果已經(jīng)依法補齊了手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時應當視為合法建筑予以補償。
• 1987年全國房屋普查登記之后，房屋僅取得部分審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑物予以釋放補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應該繳納的稅費。
• 1987年全國房屋普查登記之后建造的，沒有取得任何審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑予以補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應當繳納的稅費及罰款。
• 1987年全國房屋普查登記之后建造，已取得部分審批許可，但嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，視具體情況予以適當補償。
• 1987年全國房屋普查登記之后建造，沒有取得任何審批許可，并嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，不予補償。

（二）國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括，標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。

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